Permesso di costruire e regolamento condominiale, quale vincolo prevale
Un intervento edilizio può essere pienamente conforme alla normativa urbanistica e paesaggistica, ma risultare comunque vietato nei rapporti tra i proprietari di un condominio. È questo il principio che emerge dalla sentenza n. 450/2026 del Tribunale di Pordenone, che ha esaminato il caso di un ampliamento realizzato su una terrazza condominiale sulla base di un regolare titolo edilizio, ma in contrasto con un divieto di sopraelevazione contenuto nel regolamento condominiale di natura contrattuale
Super SCIA: tempi, documenti e vantaggi della procedura semplificata
La Super SCIA (segnalazione certificata di inizio attività alternativa al permesso di costruire) consente di realizzare interventi edilizi rilevanti con una procedura semplificata rispetto al permesso di costruire. È utilizzabile per ristrutturazioni pesanti o nuove costruzioni in aree edificabili e permette l’avvio dei lavori dopo 30 giorni dalla presentazione, salvo richieste del Comune. La differenza chiave tra Super SCIA e permesso di costruire riguarda la tempistica e la procedura
Unire due appartamenti come prima casa: vantaggi e procedure
Allo scopo di ottenere uno spazio abitativo più ampio e di ottimizzare la gestione delle utenze, sempre più proprietari pensano di unire due appartamenti come prima casa. L'operazione permette di mantenere i vantaggi già acquisiti sulla prima abitazione, purché si proceda secondo legge e rispettando i requisiti per la variazione catastale. Sarà infatti necessario ottenere gli eventuali titoli abilitativi, in caso l'unione richieda lavori, e procedere alla corretta procedura di fusione catastale. Per le agevolazioni, serve procedere entro tre anni dall'acquisto degli immobili
Permesso a costruire: cos’è e quando serve
Quando si desidera effettuare un importante intervento edile, come la costruzione di un nuovo immobile, il permesso a costruire rappresenta un indispensabile titolo abilitativo. Prima di procedere alla realizzazione dell’opera è infatti necessario ottenere le dovute autorizzazioni al Comune.
Permesso di costruire: quando è necessario richiederlo nel 2024?
Il permesso di costruire è un documento indispensabile quando si ha intenzione di apportare modifiche che possano incidere pesantemente sull’assetto urbanistico e territoriale. Per tale motivo, se si decide di ristrutturare una proprietà in maniera incisiva, sarà necessario procedere con la richiesta del permesso di costruire, prestando attenzione ai costi, ai tempi e ai documenti necessari per poter procedere oltre con i lavori
Tutto quello che c'è da sapere sugli interventi di edilizia libera
Nel panorama degli interventi edili cosiddetti "non pesanti", frequenti sono i dubbi, anche tra i tecnici più esperti, circa la necessità di richiedere un titolo abilitativo o quantomeno di presentare una comunicazione al Comune. Sorge inoltre la domanda se, in caso di necessità, la comunicazione debba essere semplice o asseverata. A fare chiarezza su tali aspetti è il Testo Unico sull'Edilizia
Costruzione campi di padel, quali sono i permessi necessari
Per la costruzione di campi di padel sono necessari specifici permessi. Non si tratta infatti di edilizia libera, ossia di un intervento che può essere realizzato liberamente. A spiegare il perché è stata di recente la Cassazione, che ha indicato anche quali sono le procedure da seguire. Si ricorda che il glossario dell’edilizia libera – il quale include interventi di manutenzione degli appartamenti, anche sull’esterno dell’edificio e in giardino, che possono essere effettuati senza la necessità di presentare alcun tipo di comunicazione al Comune – è entrato in vigore il 22 aprile 2018
Permesso di costruire con il silenzio assenso, cosa cambia con il Ddl Semplificazioni
Il Ddl Semplificazioni approvato dal Consiglio dei Ministri lo scorso 26 marzo contiene, tra le altre cose, disposizioni relative alla formazione del silenzio assenso in caso di richiesta di permesso di costruire in zona vincolata. In base a quanto stabilito dal provvedimento, sarà possibile la formazione del titolo abilitativo nel caso in cui il richiedente abbia già le autorizzazioni necessarie. Vediamo, nello specifico, in cosa consiste la novità
Permessi per ampliare il balcone: quali sono e come fare in condominio
Quali permessi sono necessari per ampliare il balcone di casa, allo scopo di rendere questo spazio più comodo e vivibile?
Decadenza del permesso di costruire, i chiarimenti del Consiglio di Stato
Quando scatta la decadenza del permesso di costruire? Da quale momento decorre l’efficacia del titolo abilitativo? Sul punto è intervenuto il Consiglio di Stato, che con una sentenza ha spiegato quali sono i termini da considerare. Nello specifico, ha chiarito se è necessario prendere in considerazione il momento in cui il permesso di costruire viene rilasciato oppure il momento in cui il richiedente viene messo al corrente del rilascio. Ma vediamo quanto precisato
Cambio di destinazione d’uso: quando serve il permesso di costruire?
A volte capita di dover cambiare destinazione d’uso di un immobile o di parte di esso. In alcuni casi il procedimento non può essere automatico ma richiede il permesso di costruire.
Permesso di costruire per una tettoia, ecco quando serve
Il Tar della Campania ha chiarito quando serve il permesso di costruire per una tettoia. Vediamo quanto spiegato
Realizzazione del soppalco, ecco quando basta la Scia
Il Tar della Campania si è pronunciato sulla realizzazione del soppalco con la Scia. Vediamo quanto precisato
Costruzioni, l'autorizzazione paesaggistica da oggi è light
È operativa l'autorizzazione paesaggistica light, il che significa che da oggi sarà più semplice richiedere l'autorizzazione paesaggistica per gli interventi di lieve entità.