L'acquisto di proprietà esclusive sta diventando sempre più popolare, fra chi desidera sia approfittare di un buon prestigio abitativo che, al contempo, proteggere il proprio capitale. Investire in immobili di lusso permette di ottenere rendite significative, grazie a rivalutazioni che possono anche arrivare al 7-8% in alcuni contesti. Bisogna però acquistare l'immobile giusto, scegliendo con attenzione la zona, puntando su ristrutturazioni mirate, servizi inclusivi e attraendo anche investitori internazionali. Errori di valutazione portano a perdite significative.

Uno degli elementi principali della progettazione edilizia è la prevenzione degli incendi. A questo scopo, la certificazione REI rappresenta il documento essenziale per attestare la resistenza al fuoco degli elementi strutturali, come solai e pareti portanti. La verifica misura la capacità di queste strutture, in un lasso di tempo prestabilito, di conservare le proprietà di resistenza, impermeabilità e isolamento termico. La certificazione REI è obbligatoria in molti contesti, ad esempio per edifici pubblici, stabili complessi o di altezze elevate o per alcune ristrutturazioni

La negoziazione di una compravendita immobiliare richiede piena consapevolezza dei termini dell'accordo che si andranno a sottoscrivere nel preliminare. Ma cosa succede se scadono i tempi del compromesso? Il superamento delle tempistiche non invalida il preliminare, ma determina inadempienza. La parte lesa può quindi inoltrare una diffida a procedere, recedere dal contratto - trattenendo la caparra se venditore oppure ottenendone il doppio se acquirente - richiedere il risarcimento del danno oppure optare per l'esecuzione coattiva del contratto.

Prima di sottoscrivere un finanziamento a tasso variabile, è utile capire come limitare gli effetti della fluttuazione degli interessi del tempo. Ad esempio, scegliendo un mutuo a rata protetta: il peso delle rate rimane pressoché stabile, ma si modifica la durata in relazione all'andamento dei tassi d'interesse. Si tratta di una soluzione vantaggiosa per coloro che vogliono approfittare della versatilità del mutuo variabile, però con una stabilità più tipica dei finanziamenti a tasso fisso. Tra gli svantaggi, possibili aumenti improvvisi della durata del finanziamento

Allo scopo di razionalizzare il patrimonio immobiliare pubblico e privato, vengono spesso avviate delle operazioni di riordino. Fra queste, vi rientrano le dismissioni immobiliare 2026: un piano di vendite dirette di immobili gestite da enti pubblici. L'INPS, ad esempio, metterà a disposizione un programma triennale da 80 milioni di euro, allo scopo di liberarsi di edifici non strumentali, che verranno venduti a terzi con diritto di prelazione tra gli attuali inquilini o conduttori. Anche altri enti hanno avviato piani analoghi, così come singoli Comuni

Può capitare che le contrapposizioni tra condomini sfocino in azioni legali. Ma a chi spetta la competenza delle cause condominiali? Il giudice di pace si occupa di dispute di valore fino a 10.000 euro o, ancora, di contrapposizioni sulle immissioni - come fumo o rumori - senza vincoli economici. Il tribunale ordinario invece gestisce le cause di valore più elevato o, ancora, dalla natura più complessa: è il caso della violazione di diritti fondamentali dei condomini. Con la riforma Cartabia, da ottobre 2026 verrà ampliato l'ambito d'azione del giudice di pace

La corretta gestione del condominio impone figure professionali capaci di gestire le parti comuni, gli interessi dei condomini e il rispetto del regolamento. Ma cosa prevede il contratto per amministratori di condominio? Il mandato viene conferito dall'assemblea condominiale: ha una durata annuale, con rinnovo tacito di un anno, dopodiché si rinnova fino alla revoca o alle dimissioni. Gli amministratori che lavorano per studi professionali, inoltre, godono del CCNL nazionale, che include sia obblighi e tutele, come ad esempio su malattie, infortuni, quattordicesima e preavvisi

Per evitare sorprese al momento della sottoscrizione di un atto, bisogna essere consapevoli della spesa che si andrà a sostenere, ad esempio con il rogito. Ma come leggere il preventivo del notaio? In linea generale, include più voci di costo, comprese le imposte, le spese sostenute per conto del cliente, l'onorario del professionista e la cassa previdenziale, riportata quest'ultima per trasparenza ma senza rivalsa diretta sul cliente stesso. Il preventivo deve essere fornito in forma scritta, rispettando i criteri di chiarezza e trasparenza

Prima di richiedere un finanziamento, bisogna prendere in considerazione le effettive entrate mensili a propria disposizione. Il rapporto tra rata e reddito per il mutuo è infatti un fattore fondamentale per gli istituti di credito: non dovrebbe mai superare il 30-35%, per evitare che la spesa sia eccessiva e ridurre il rischio d'insolvenza. In altre parole, su uno stipendio di 2.000 euro, la rata mensile non dovrebbe mai superare i 600-700 euro. Vi possono essere però delle eccezioni, a seconda della stabilità lavorativa e in presenza di garanti affidabili

Lo stato di conformità dell'immobile alle normative vigenti è fondamentale per poter concludere una compravendita. In particolare, l'eventuale difformità urbanistica al rogito può comportare gravi conseguenze, come l'impossibilità di procedere alla stipula dell'atto o, ancora, rischi di risoluzione e risarcimento postumi. In linea generale, le difformità minori o parziali dovrebbero essere regolarizzate o sanate prima dello stesso rogito, mentre per gli abusi edilizi gravi non vi sono particolari alternative, se non la demolizione delle porzioni non conformi