La possibilità di finanziare un investimento immobiliare con somme aggiuntive, rispetto al reddito lavorativo, è certamente interessante. Ma è possibile ottenere un mutuo con il reddito d'affitto? I proventi della locazione possono essere impiegati per alimentare il finanziamento, ma la banca può richiedere verifiche aggiuntive rispetto a uno stipendio, perché si tratta di entrate più incerte. L'immobile potrebbe infatti trascorrere periodi di sfitto o, ancora, l'inquilino potrebbe non pagare il canone. Per questa ragione, si tende sempre ad associare questi redditi a quelli da lavoro.

La gestione degli stabili condivisi richiede grande attenzione, soprattutto quando si devono amministrare le parti comuni. Ad esempio, come viene regolato l'accesso al tetto condominiale? In qualità di proprietà indivisa dello stabile, tutti i condomini possono salirvici, ad esempio per verificare lo stato dei luoghi o procedere all'installazione di impianti privati, come le antenne. Non è però possibile alterare la destinazione d'uso del tetto, né minare alla stabilità, alla sicurezza e al decoro dello stabile. Ancora, il regolamento condominiale può includere limitazioni specifiche

Molte attività produttive, come quelle di piccolo artigianato, possono sorgere all'interno di contesti residenziali. Ma è possibile aprire un laboratorio in condominio? Non vi sono particolari divieti a livello normativo, tuttavia sarà necessario rispettare i vincoli previsti dal regolamento condominiale, le principali norme di sicurezza e garantire la quiete altrui. Inoltre, si renderà necessario un cambio di destinazione d'uso dell'unità immobiliare, con una variazione catastale in C/3, nonché la verifica di eventuali limitazioni nei regolamenti locali

La valutazione economica di un'area fabbricabile è fondamentale per molte operazioni immobiliari, come le compravendite e le successioni. Ma come avviene il calcolo del valore di un terreno edificabile? Spesso si procede con la stima comparativa con terreni analoghi, in alternativa si può utilizzare il metodo di trasformazione: il valore del terreno equivale a quello dell'immobile che si può costruire, meno i costi di costruzione, gli oneri urbanistici e altre spese. Fondamentali sono anche i parametri urbanistici, che possono aumentare o diminuire il valore totale

Il mancato adempimento agli obblighi fiscali può esporre a serie conseguenze. Ma a quanto ammonta la sanzione per la dichiarazione dei redditi 2026? Molto dipende dall'entità dell'infrazione e delle tasse eventualmente evase, in genere di circa il 120% dell'imposta non corrisposta. Tuttavia, in caso di errori o dimenticanze, si può regolarizzare la propria posizione con il ravvedimento operoso, che permette di approfittare di una sanzione ridotta, proporzionale al tempo passato. Per le dichiarazioni tardive il termine di ravvedimento è di 90 giorni, oltre questa soglia le multe sono ordinarie

I ritmi di vita sempre più frenetici hanno portato all'aumento della domanda di strutture per l'infanzia, anche all'interno dei contesti abitativi. Ma quali sono le regole principali per gli asili nido condominiali? Oltre alle disposizioni di legge su sicurezza degli stabili, autorizzazioni e percorso educativo, queste realtà devono rispettare anche i principali vincoli del regolamento condominiale e del Codice Civile. Particolare attenzione deve essere prestata alle autorizzazioni dell'assemblea, al rumore e all'uso delle parti comuni.

Per sostenere un finanziamento immobile, spesso si decide di dividerne gli oneri con altri individui. Ma come funziona il mutuo cointestato fra persone? Unendo la capacità reddituale dei richiedenti, si aumentano le possibilità di spesa e la probabilità che la banca approvi la richiesta di finanziamento. Tuttavia, la responsabilità sul pagamento del debito è solidale: in altre parole, in caso d'insolvenza, l'istituto di credito può rivalersi indifferentemente su ognuno dei titolari. Per uscire dalla cointestazione, è necessario procedere con l'accollo interno o esterno

Con le semplificazioni e la digitalizzazione degli adempimenti fiscali, molti contribuenti possono accedere alla dichiarazione dei redditi online. Ma come modificare il 730 precompilato 2026? È sufficiente accedere al portale dell'Agenzia delle Entrate con le proprie credenziali SPID, CIE o CNS e, dopo aver optato per la modalità ordinaria o semplificata di compilazione, inserire i dati mancanti e correggere quelli errati. È inoltre possibile anche annullare una dichiarazione precompilata già inviata, una volta entro il 22 giugno.

Sono sempre più le persone che cercano soluzioni architettoniche per trasformare il tetto di un edificio in uno spazio panoramico. Ma è possibile costruire un'altana condominiale? In linea generale, è necessario valutare il supporto statico e dinamico del tetto, ottenere i dovuti titoli abilitativi in Comune e, se necessario, vagliare il parere della Soprintendenza. Inoltre, in condominio servirà una specifica approvazione assembleare: nel caso di un belvedere predisposto in modo esclusivo per il singolo proprietario, bisognerà raggiungere l'unanimità dei condomini.

La possibilità di approfittare di regimi fiscali agevolati è fondamentale per chi offre unità abitative in locazione. Ma si può applicare la cedolare secca per gli immobili di lusso? Purché abbiano una funzione strettamente abitativa, anche le unità di pregio possono avvalersi della cedolare secca, tuttavia con un'aliquota al 21% anziché al 10%, prevista per edifici più comuni in canone concordato. È inoltre utile ricordare che, per gli affitti brevi, dal 2026 è possibile concedere in locazione in cedolare secca solo due immobili, dal terzo scatta l'obbligo di Partita IVA.