La Corte di Cassazione, con una recente sentenza, interviene a gamba tesa per tutelare i proprietari che si sono visti occupare abusivamente un immobile. Nel caso in cui le forze dell'ordine non dovessero agire celermente, hanno diritto ad ottenere un indennizzo. Le cause di forza maggiore, che permettono di rimandare l'intervento, sono state opportunamente circoscritte.

La ristrutturazione del tetto rientra tra le opere di manutenzione di un immobile. Quando gli interventi vengono effettuati in un'abitazione ad uso privato si applica l'aliquota del 10%. Se, invece, i lavori coinvolgono degli uffici o dei capannoni industriali sale al 22%. L'Iva al 4% si applica per l'abbattimento delle barriere architettoniche

Nuove abitudini o la famiglia che si allarga portano a rimettere mano agli ambienti di casa. In questo ampio contesto, ci si può trovare nella situazione di chiedersi se si può spostare la cucina in un’altra stanza. Lo spostamento della cucina in un'altra stanza è perfettamente legale e fattibile da un punto di vista tecnico. Ma è necessario pianificare l'operazione con la massima precisione ed è importante fare alcune valutazioni preventive, in modo da organizzare tutti i lavori nel modo migliore

La vendita della casa ereditata dai genitori è fattibile in tempi brevi. Ma è necessario effettuare alcuni passaggi correttamente - come l'accettazione dell'eredità - e trovare un accordo tra tutti gli eredi. Per l'alienazione si dovrà, inoltre, avere a portata di mano una serie di documenti, tra i quali c'è anche l'attestazione di prestazione energetica

L'inquilino moroso non può essere denunciato: saltare completamente il pagamento dei canoni di locazione non è un reato, ma solo un illecito civile. E, soprattutto, è entrato in possesso dell'immobile legalmente, quindi son si può far passare la teoria dell'occupazione abusiva. Quando il conduttore non paga l'affitto, l'unica strada che può percorrere il proprietario dell'immobile è la procedura di sfratto

L’inquilino deve sempre pagare in modo puntuale il canone di locazione. Da parte sua, il proprietario dell’immobile, una volta ricevuto il pagamento, deve rilasciare un documento che attesti l’avvenuto versamento della mensilità: per compilarlo in modo corretto è possibile utilizzare una ricevuta di affitto editabile, che è facilmente recuperabile anche in fondo a questo articolo. Ricordiamo che, se il pagamento viene effettuato tramite bonifico, la ricevuta non è obbligatoria, sempre che non venga richiesta espressamente dall’inquilino

Ridurre l’impatto sull’ambiente e rendere più confortevole la propria abitazione sia d’estate che in inverno: sono questi gli obiettivi che stanno a monte della riqualificazione energetica della casa. Attraverso una serie di interventi sull’involucro e sugli impianti si cerca di risparmiare denaro - sul riscaldamento e sull'elettricità per il raffrescamento - e si cerca di far aumentare il valore dell’immobile. Obiettivo altrettanto importante è ridurre i consumi energetici, in modo da impattare il meno possibile sull’ambiente

Alla scadenza naturale del contratto o nel momento in cui il conduttore si rende responsabile di un grave inadempimento è possibile procedere con lo sfratto di una locazione uso foresteria. Il procedimento, però, non segue la disciplina prevista dalla Legge n. 431/98, ma è regolamentato dal Codice Civile, perché l'accordo viene stipulato a seguito di una libera pattuizione tra le parti. È possibile opporsi allo sfratto solo e soltanto nei casi previsti dalla legge ed è necessario essere supportati da un avvocato

Un immobile lasciato libero può essere occupato abusivamente da un estraneo mentre sono in corso le trattative di vendita. Il proprietario deve farsi parte attiva e liberarlo prima del rogito. L'acquirente deve essere reso consapevole del problema. Purtroppo la gestione della pratica potrebbe rilevarsi particolarmente costosa per il proprietario e potrebbe impattare sul prezzo di vendita finale

La riparazione di un citofono rotto è un intervento di manutenzione straordinaria o ordinaria? Generalmente rientra nella prima categoria, quando per ripararlo è necessario mettere mano all'intero impianto. Se, invece, con un mossa maldestra con la scala, il conduttore ha rotto la cornetta o qualsiasi altro componente, l'onere delle riparazioni è a suo carico