Le voci corrono e comincia a circolare la notizia che con le ultime disposizioni sul federalismo fiscale gli inquilini possono trasformarsi in controllori fiscali. E hanno tutto da guadagnarci, dato che potrebero così pagare solo un quinto dell'affitto. Con le norme del governo sulla tassazione dei canoni da locazione e l'introduzione della cedolare secca al 20% gli affitti in nero diventano molto pericolosi
Già avevamo annunciato che chi denuncia l'affitto in nero pagherà un quinto del canone e nessuno lo potrà cacciare. Ecco come avverrà
Se il fisco scopre l'affitto in nero applicherà per prima cosa una multa, che può arrivare anche al 400% della cedolare secca che il proprietario dovrebbe pagare sulla locazione
Automaticamente scatterà un contratto d'affitto di quattro anni, a partire del giorno in cui è avvenuto l'accertamento tributario
Il canone sarà pari ad una cifra compresa tra la metà e un quinto rispetto ai quelli di mercato. Usando i parametri del fisco, il canone di mercato si calcola moltiplicando per otto la rendita catastale
Il contratto d'affitto durerà 4 anni, rinnovabile per altri 4, e se l'inquilino vorrà potrà disdirlo con un preavviso di sei mesi
Se da un lato le disposizioni del governo hanno "allettato" i proprietari con la cedolare secca, che in teoria li beneficia, dall'altro ha pensato che è meglio minacciarli, per essere sicuri che almeno questa volta paghino le tasse sugli affitti. L'inquilino sarà il controllore
C'è tempo fino al 31 dicembre 2010 per registrare i contratti. Poi scatteranno le sanzioni. Con le nuove norme, questo sì, è stata annullata l'imposta di registro
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31 Commenti:
Ma cazzate scrivno ?
Anziché vantare i vantaggi spaventano con le penali ???
È ovvio che l'affitto nero è finito... ed era anche l'ora che finisse !!!!!
La vera novità fiscale è che la cedolare secca del 25% (20 x prezzi concordati)
Permette l'imponibile di diventare finalmente esente da qualsiasi altra tassa
E soprattutto nON DEVE più dare fastidio per comparire nella denuncia dei redditi
Il discorso positivo sarebbe "finalmente chi guadagna forte potrà comprare immobili da affittare anziché obbligazioni Parma, russia, argentina... e altre fregature)
Unici interlocutori scontenti: le banche specializzate x collocare titoli fasulli
Meditate gente !
La loro lobby è stata così forte che ci avevano provato 3 governi negli ultimi 10 anni
Ma dove bisogna andare per fare la denuncia?
E per tutelarsi da eventuali rappresaglie del proprietario è consigliabile portare copia della denuncia ai carabinieri?
Guardate che la cedolare non è ancora legge, e se a Dicembre su vota...
Nessuno dice che i proprietari evadono soprattutto perchè le tasse sono troppo alte.
Se affitto un appartamento a 600 euro mensili, di questi 600 ne devo dare 120-150 allo stato.
Senza calcolare che se l'affitto non viene pagato diventa impossibile mandare via gli inquilini, soprattutto se hanno figli piccoli.
Perchè lo stato deve guadagnare 150 euro sull'affitto del mio appartamento? Abbassate le tasse e tutti le pagheranno.
Sono d'accordo con te facciamoci sentire riguardo all'affitto!!!!!
Il resto: le tasse si abbasserebbero se tutti le pagassimo
Gente che possiede il mondo e non dichiara niente lo trovate giusto?
Io pago 600 euro di affitto e ne risultano solo 300, stessa cosa per altri 5 condomini ! in compenso il pezzente affittuario mangia pesce 7 giorni su 7 ! ma la finanza 'n do sta ?
Anche chi mi ha affittato il cesso di appartamento dove sto e' come il tuo,solo che questo e' in vacanza 6 mesi l'anno
"Io pago 600 euro di affitto e ne risultano solo 300, stessa cosa per altri 5 condomini ! in compenso il pezzente affittuario mangia pesce 7 giorni su 7 ! ma la finanza 'n do sta ?"
Io affittavo a 400 regolarmente denunciati un immobile in centro storico a una povera anziana, ora questa come ringraziamento me lo occupa da 3 anni con o sfratto esecutivo che mi è costato una follia .
Il mio vicino che lo ha uguale identico al mio, lo affitta a turisti settimanalmente, è occupato tutto l'anno e prende 700 a settimana e non ha nessun problema con possibili inquilini morosi/delinquenti.
Appena riesco a metterla su una strada lo faccio pure io, così comincio a mangiare pesce, mentre fino ad ora ho solo regalato soldi a chi ne aveva bisogno e mangiato pane e mortadella e tanta rabbia.
Salve ragazzi, ho preso in affitto una doppia con la mia ragazza, in altre 2 camere altre persone, tutti a nero, io(disabile) e la mia ragazza abbiamo richiesto e ottenuto la residenza (Risultiamo io e lei nello stabile), il proprietario ci ha detto dal primo giorno che deve mettere in regola il contratto, ma gia so passati 15 mesi e ancora niente, stiamo con contratto di comodato (niente in regola) paghiamo 530 + spese (65-70 E) al mese, cosa posso fare? se decido di andare dai carabinieri e denunciare il fatto, posso avere problemi poi con il padrone di casa? aiutatemi non so che fare ma per me è un problemone dare tutti sti soldi, fargli mngia pesce tutti i giorni e io, non mi rimangono manco i soldi per il pane duro!!:-(
Ti conviene si, pagherai 1/5 e il contratto sarà automatico, anche perchè nella condizione di disabile visti poi i diritti che avresti in casi di sfratto (x finita locazione) non esci più per altri 5 o 6 anni anche dopo lo sfratto sei tranquillo.
Non sono un inquilino ...anzi sono un proprietario che ha passato 6 anni dalla fine del contratto per liberare un appartamento occupato da persone di fascia "protetta"...ma è così che funziona, poi se sfrattato potrai chiedere un alloggio popolare ecc...., quindi vedi tu.
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