In un anno il numero di annunci che sono scesi di prezzo è duplicato. A maggio 2011 infatti, noi di idealista abbiamo constatato il record assoluto di sconti all'interno del nostro database. 4.680 propietari hanno deciso di abbassare il prezzo di listino, mentre ad aprile erano stati 3.164. Lo sconto medio è invece del 7%, equivalente a poco più di 22.000 euro
Ecco qual è l'andamento degli sconti negli ultimi mesi. La provicia di Roma è quella con più annunci che sono scesi di prezzo in termini assoluti (935). Segue Milano, con 857. Naturalmente si tratta delle due province che hanno più annunci in assoluto, sebbene la % di sconti sul totale sia più alta a Roma
Clicca sulla provincia per scoprire tutti gli sconti
| Città | Nº sconti | % Sconto | Importo medio | |
|---|---|---|---|---|
| 1. | Roma | 935 | -6.20 | -26.638 € |
| 2. | Milano | 857 | -6.31 | -22.928 € |
| 3. | Torino | 221 | -6.09 | -15.570 € |
| 4. | Firenze | 199 | -6.67 | -23.452 € |
| 5. | Napoli | 153 | -5.40 | -16.892 € |
| 6. | Brescia | 124 | -5.18 | -14.502 € |
| 7. | Monza-brianza | 113 | -7.46 | -19.583 € |
| 8. | Venezia | 111 | -6.80 | -17.820 € |
| 9. | Bologna | 99 | -8.06 | -24.851 € |
| 10. | Bergamo | 97 | -6.96 | -13.651 € |
| 11. | Varese | 82 | -6.32 | -12.762 € |
| 12. | Padova | 80 | -6.75 | -16.226 € |
| 13. | Lucca | 79 | -8.19 | -29.291 € |
| 14. | Pavia | 70 | -7.81 | -16.443 € |
| 15. | Genova | 59 | -8.27 | -30.203 € |
| 16. | Parma | 50 | -6.53 | -14.278 € |
| 17. | Pisa | 45 | -10.55 | -38.858 € |
| 18. | Latina | 44 | -7.75 | -24.266 € |
| 19. | Ferrara | 44 | -7.14 | -14.680 € |
| 20. | Treviso | 43 | -7.17 | -18.279 € |
Nota metodologica: sono stati eliminati dalla media gli annunci con degli sconti troppo alti, in quanto riteniamo trattarsi di errori
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91 Commenti:
Se si vogliono gli sconti bisogna accontentarsi e non aver tante pretese
Perchè alla fine anche una casa mediocre pagata il giusto prezzo da
Sicurezza mentre il vivere in affitto è sempre un'incognita
Se si vogliono gli sconti bisogna accontentarsi e non aver tante pretese
Perchè alla fine anche una casa mediocre pagata il giusto prezzo da
Sicurezza mentre il vivere in affitto è sempre un'incognita
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Parole sante! molti hanno aspettative anni luce lontane dalle loro possibilità. in genere sono giovani coppie. L'iter, più o meno, è sempre quello. Prima vanno a vedere del nuovo. Poi si scende di età. sull'usato di 30 anni credono di avere finalmente trovato (capire su quali basi non è facile). Sono talmente certi di poterselo permettere che danno per scontata la possibiltà economica di un'eventuale tanto sognata ristrutturazione. A finirli è la banca con un bel nì.
Il sottoscritto ha venduto nel 2010. Eravamo un gruppetto di venditori "associati" con l'unico scopo di scambiarci informazioni soprattutto per tutelari da quei contapalle delle agenzie. 8 su 10 hanno venduto entro l'anno. 2 hanno deciso di ristrutturare.
In contesti paesani non è improbabile venire sapere dei giovani compratori di belle e impossibili speranze. O affitto, oppure appartamentini di qualità inferiore. La casa perfetta esiste solo per chi ha budget milionari. E nemmeno sempre.
Caro, io credo che con i tempi che corrono, fare se stessi il prezzo dell'immobile che gli è stato proposto, è molto più lecito che accettare il prezzo di vendita proposto.
Spessissimo, anzi sempre, i prezzi anche di listino sono sovrastimati. Questo vuol dire pensare al prezzo di reale valore dell'immobile visionato e proporre quanto di più appropriato.
Gli sconti aggigiorno sono degli specchietti per le allodole.
Posso solo dirvi che per principio non ho chiuso una compraventite di questo tipo:
Prezzo di listino euro 300.000.00
Prezzo proposto dall'agenzia con enorme fatica euro 270.000.00 (dopo circa 30 minuti che ci si conosceva.
Dopo una settimana, abbiamo fatto la proposta (con contratto e assegno etc) a euro 250.000.00 (che è il reale valore dell'immobile secondo noi).
Il costruttore ha rifiutato, cercando una mediazione sui 260.000.00 (e comunque gia 40.000.00 euro meno dal listino).
Noi abbiano rifiutato, a parte che l'agenzia rinunciasse ai compensi e che il costruttore pagasse il rogito.
La trattativa è sfumato. Questo agli inizi di maggio.
A meta giugno siamo stati contattati dall'agenzia accondiscendendo la nostra offerta, cioè 260.000.00 e senza provvigione e rogito incluso.
Volete sapere cosa ho fatto???? li ho mandati a zappare tutti e due, agenzia e costruttore.
In pratica 50.000.00 euro di "sconto"????
Secondo me no.... la casa valeva tanto, cioè 250 o 260.000.00, tutto qui.
Tenete duro e mandateli a quel paese tutti
Tenete duro e mandateli a quel paese tutti sono d'accordo! il potere in una trattativa ce l'ha chi decide di tirare fuori i soldi, specialmente di questi periodi in cui soldi ne girano veramente pochi... dimostrare di essere di polso e mostrare un certo distacco nei confronti del bene da acquistare è l'unico modo di comportarsi, tale da disilludere agenzia e venditore dal credere che esista l' "innamorato dell' immobile" disposto a pagarlo qualsiasi prezzo... e la tecnica funziona ve lo posso assicurare, io sono stato richiamato dopo pochi giorni diverse volte, sia da agenzie, sia da venditori, e le pretese si erano abbassate, eccome. Purtroppo per loro, quello che vendevano non mi interessava più.
Se si vogliono gli sconti bisogna accontentarsi e non aver tante pretese perchè alla fine anche una casa mediocre pagata il giusto prezzo da sicurezza Certamente, le case perfette vanno ancora via alla svelta, ma numericamente sono veramente poche, sulle altre (circa il 90%) si tratta in maniera molto interessante. Sono sempre di piu' i venditori che si accorgono che il loro gioiellino poi tanto gioiello non è, il difettuccio è sempre dietro l'angolo. Esposizione non buona, vista coperta, riscaldamento centralizzato di 40 anni, mancanza di ascensore, strada rumorosa vicino, mancanza di servizi nella zona,immobile con poca luce. C'è sempre un buon motivo per chiedere lo sconto, e chi vende ha sempre un buon motivo per concederlo. La vera differenza tra oggi e 5 anni fa sta proprio nel fatto che adesso i difetti si pagano e anche cari. Chiaramente un immobile perfetto deve essere pagato il giusto.
Dove li vedete tutti sti affari di case con lo sconto non si sa
Cerco a Roma da un anno e mezzo in zona boccea pineta sacchetti,
Che non è certo i parioli, eppure più di un 5/10% non riesco a trattare!
Al 20% in meno ho trovato solo un seminterrato praticamente da
Ricostruire totalmente
Dove li vedete tutti sti affari di case con lo sconto non si sa
Cerco a Roma da un anno e mezzo in zona boccea pineta sacchetti,
Che non è certo i parioli, eppure più di un 5/10% non riesco a trattare!
Al 20% in meno ho trovato solo un seminterrato praticamente da
Ricostruire totalmente
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Caro rocco,
Non se ne faccia un cruccio, sono solo palle. C'è gente che si diverte così.
Dove li vedete tutti sti affari di case con lo sconto non si sa rocco, frequento il forum da anni, e da anni sono sempre crolli, sconti del 50% etc..credi a ciò che vedi e che puoi toccare con mano. E non certo alle palle che qui alcuni scrivono.
Rocco, frequento il forum da anni, e da anni sono sempre crolli, sconti del 50% etc..credi a ciò che vedi e che puoi toccare con mano. E non certo alle palle che qui alcuni scrivono. Nessuno ha detto che sono crolli e sconti del 50%, però quando qualcuno scrive che ha visto case che si sono abbassate del 30% e che sono ancora in vendita allora questi o raccontano le palle o sono troll... c'è poco da fare, a me sembra che i troll pronti ad screditare chi scrive qui la sua esperienza, siete proprio voi e sempre con gli stessi argomenti: numero di compravendite del 2010, il mercato che è locale, sconti che non esistono e trolls.... che nausea! ma non vi siete stancati di scrivere sempre le solite cose?
È dal 2008 che sento parlare di crolli e cataclismi nel mercato immobiliare
Oggi 16/06/2011 se vuoi un immobile valido lo devi solo pagare
Trattabile si ma non - 20/30 % che è solo leggenda
Oppure piano basso fatiscente in periferia con "vista campo nomadi"
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