È tassata la plusvalenza in caso di vendita entro il 5° Anno (differenza tra valore di acquisto maggiorato delle spese e valore di cessione) a meno che il proprietario non abbia risieduto stabilmente nell'immobile per almeno il 50% del tempo + 1 giorno del periodo di intestazione del bene.
In caso contrario tenga presente che la vendita non sarà soggetta a plusvalenza rogitando dopo il 5 anno (maggio 2012).
Buongiorno. Posso fare una domanda? se oggi definisco la causa usucapione di un immobile pagando euro 60000, domani vendo lo stesso immobile per 100000, quanto devo scrivere nell'atto per non pagare sanzioni ? o cosa si deve pagare .grazie
Buongiorno. Posso fare una domanda? se oggi definisco la causa usucapione di un immobile pagando euro 60000, domani vendo lo stesso immobile per 100000, quanto devo scrivere nell'atto per non pagare sanzioni ? o cosa si deve pagare .grazie Non è dovuto il pagamento della plusvalenza sui fabbricati che siano stati acquisiti per sentenza di usucapione. Ma non mi è chiaro a che titolo lei verserebbe i 60.000,00 euro, francamente un po' eccessivi per la definizione di una normale pratica di usucapione. Perchè un discorso diverso dovrebbe essere fatto se gli intestatari del bene si fossero opposti alla sua pratica di usucapione e lei avesse transato con loro acquistando il bene tramite atto notarile!
Cosa significa risieduto stabilmente nell'immobile il 50% del tempo più 1 giorno??? Non basta quindi aver preso la residenza, ma anche dimostrare con bollette o altro che si è risieduto nell'immobile... mi puzza di pericoloso... meglio far passare i 5 anni...
Cosa significa risieduto stabilmente nell'immobile il 50% del tempo più 1 giorno??? non basta quindi aver preso la residenza, ma anche dimostrare con bollette o altro che si è risieduto nell'immobile... mi puzza di pericoloso... meglio far passare i 5 anni... certo che basta aver preso la residenza, se la mantieni nell'immobile per il 50% del tempo + 1 giorno. Es.: rivendo un'abitazione acquistata 4 anni fa: devo dimostrare di esserci stato residente 2 anni e 1 giorno se non voglio incorrere in plusvalenze. Più correttamente io parlo di "risieduto stabilmente" perchè la cassazione ha spesso ribadito che, nel caso in cui formalmente non abbia trasferito la residenza, posso comunque dimostrare che l'immobile costituiva l'abitazione principale, fornendone le prove (come dice giustamente lei anche l'intestazione delle bollette viene presa in considerazione).
Sono un privato,ho acquistato nel 2002 un appartamento (prima casa),ora vorrei venderlo ma mi dicono che nel rogito non posso mettere il valore della vendita ma Bensi il valore catastale avendo a suo tempo acquistato l'immobile ogetto di una convenzione con il comune. Vi chiedo se questo risponde a verità. Se è possibile trovare una soluzione alternativa. Se no quanto dovrei pagare di tassa sulla differenza acquisto/vendita. Grazie per la risposta.
Cerchiamo di non fare confusione: se hai comprato nel 2002 non sussiste il problema della tassazione sulla plusvalenza perchè sono passati + di 5 anni. Per quanto riguarda il valore dichiarato in atto, se l'immobile fu acquistato con convenzione del comune (edilizia convenzionata) bisogna attenersi al prezzo imposto dal comune comprensivo di rivalutazione. Esempio: se vendo a 120.000 euro ma il comune dice che il prezzo imposto dalla convenzione è 90.000 euro comprensivo di rivalutazione, in atto devo indicare 90.000 ( e ti ricordo che sarebbe illegale incassarne 30.000 in più). oppure puoi chiedere al comune di riscattare la convenzione; se il comune è d'accordo, paghi l'obolo e sei libero di vendere come edilizia privata a 120.000 euro e in atto indichi tranquillamente 120.000. Ciao.
24 Risposte:
Sono un privato
È tassata la plusvalenza in caso di vendita entro il 5° Anno (differenza tra valore di acquisto maggiorato delle spese e valore di cessione) a meno che il proprietario non abbia risieduto stabilmente nell'immobile per almeno il 50% del tempo + 1 giorno del periodo di intestazione del bene.
In caso contrario tenga presente che la vendita non sarà soggetta a plusvalenza rogitando dopo il 5 anno (maggio 2012).
Buongiorno. Posso fare una domanda? se oggi definisco la causa usucapione di un immobile pagando euro 60000, domani vendo lo stesso immobile per 100000, quanto devo scrivere nell'atto per non pagare sanzioni ? o cosa si deve pagare .grazie
Buongiorno. Posso fare una domanda? se oggi definisco la causa usucapione di un immobile pagando euro 60000, domani vendo lo stesso immobile per 100000, quanto devo scrivere nell'atto per non pagare sanzioni ? o cosa si deve pagare .grazie Non è dovuto il pagamento della plusvalenza sui fabbricati che siano stati acquisiti per sentenza di usucapione. Ma non mi è chiaro a che titolo lei verserebbe i 60.000,00 euro, francamente un po' eccessivi per la definizione di una normale pratica di usucapione. Perchè un discorso diverso dovrebbe essere fatto se gli intestatari del bene si fossero opposti alla sua pratica di usucapione e lei avesse transato con loro acquistando il bene tramite atto notarile!
Cosa significa risieduto stabilmente nell'immobile il 50% del tempo più 1 giorno???
Non basta quindi aver preso la residenza, ma anche dimostrare con bollette o altro che si è risieduto nell'immobile... mi puzza di pericoloso... meglio far passare i 5 anni...
Cosa significa risieduto stabilmente nell'immobile il 50% del tempo più 1 giorno??? non basta quindi aver preso la residenza, ma anche dimostrare con bollette o altro che si è risieduto nell'immobile... mi puzza di pericoloso... meglio far passare i 5 anni... certo che basta aver preso la residenza, se la mantieni nell'immobile per il 50% del tempo + 1 giorno. Es.: rivendo un'abitazione acquistata 4 anni fa: devo dimostrare di esserci stato residente 2 anni e 1 giorno se non voglio incorrere in plusvalenze. Più correttamente io parlo di "risieduto stabilmente" perchè la cassazione ha spesso ribadito che, nel caso in cui formalmente non abbia trasferito la residenza, posso comunque dimostrare che l'immobile costituiva l'abitazione principale, fornendone le prove (come dice giustamente lei anche l'intestazione delle bollette viene presa in considerazione).
Sono un privato,ho acquistato nel 2002 un appartamento (prima casa),ora vorrei venderlo ma mi dicono che nel rogito non posso mettere il valore della vendita ma
Bensi il valore catastale avendo a suo tempo acquistato l'immobile ogetto di una convenzione con il comune.
Vi chiedo se questo risponde a verità.
Se è possibile trovare una soluzione alternativa.
Se no quanto dovrei pagare di tassa sulla differenza acquisto/vendita.
Grazie per la risposta.
Cerchiamo di non fare confusione: se hai comprato nel 2002 non sussiste il problema della tassazione sulla plusvalenza perchè sono passati + di 5 anni. Per quanto riguarda il valore dichiarato in atto, se l'immobile fu acquistato con convenzione del comune (edilizia convenzionata) bisogna attenersi al prezzo imposto dal comune comprensivo di rivalutazione. Esempio: se vendo a 120.000 euro ma il comune dice che il prezzo imposto dalla convenzione è 90.000 euro comprensivo di rivalutazione, in atto devo indicare 90.000 ( e ti ricordo che sarebbe illegale incassarne 30.000 in più). oppure puoi chiedere al comune di riscattare la convenzione; se il comune è d'accordo, paghi l'obolo e sei libero di vendere come edilizia privata a 120.000 euro e in atto indichi tranquillamente 120.000. Ciao.
Nessuna tassa , sono passati 5 anni
Che io sappia se vendi prima dei 5 anni devi però comprare una casa nello stesso comune entro l'anno se non vuoi pagare la plusvalenza,giusto?
Ketty
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