Con il numero di compravendite in costante calo, il prezzo sta diventando il fattore determinante per riuscire a vendere una casa. Secondo il franchising immobiliare re/max partire con un valore di listino troppo alto rispetto alla realtà del mercato è un errore. Ma può diventare un vantaggio...per il vicino, dato che i potenziali acquirenti oggi possono confrontare facilmente gli immobili nella stessa zona
Secondo i professionisti del franchising internazionale il prezzo è un filtro determinante per trovare dei potenziali acquirenti, in un momento in cui l'offerta supera di gran lunga la domanda. Non è dunque una buona epoca per sparare cifre folli, in prospettiva di una trattativa: il risultato potrebbe essere solo quello di gettare il proprio immobile nell'invisibilità e di far apparire quello del vicino come una buonaoccasione
Le case che si affacciano sul mercato con un prezzo corretto oggi, secondo re/max, hanno il 95% di possibilità in più di essere viste. Le stesse ricerche oggigiorno, che spesso si effettuano attraverso portali immobiliari, permettono di mettere un filtro massimo di prezzo, oltre il quale alcuni immobili direttamente non compaiono tra i risultati della ricerca
Re/max consiglia quindi di studiare attentamente l'offerta nella propria zona, l'indice dei prezzi, gli immobili di caratteristiche simili attualmente in vendita: se stiamo chiedendo più della media è probabile che il nostro immobile non lo veda nessuno
Inoltre secondo il franchising oggi più che mai è utile rivolgersi ad un esperto che aiuti il venditore ad orientarsi in un mercato difficile, in cui la crisi del credito e l'eccesso di offerta impongono una strategia diversa per chi ha fretta di vendere
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29 Commenti:
Verissimi concordo in toto
Gentili lettori,
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Cordialmente
La redazione
Leggere:
"...il prezzo sta diventando il fattore determinante per riuscire a vendere una casa...."
Fa sorridere... perchè prima invece era un dettaglio??!! il prezzo è sempre stato il fattore determinante (per chi la casa se la compra e non se la ritrova pagata da altri ovvio) solo che ci pensava la banca ed ora non più!!! in una situazione in cui la gente guarda le offerte sui fagioli nello scaffale del supermercato è normale che guardi anche il prezzo delle case come non mai... motivo per cui il mercato deve per forza scendere altrimenti si inchioda tutto. Unico eventuale vantaggio di questa situazione è che forse ci si leva di mezzo le agenzie immobiliari che sono state e continuano ad essere colpevoli di drogare un mercato che era florido riducendone i profitti degli attori attivi nella compravendita... avete presente i parassiti?!?!?
Hai perfettamente ragione
Secondo me e' solo invidia...vorrebbe poterlo fare lei (e soprattutto saperlo fare!) questo lavoro!!tanti auguri!
Per curiosita... lei che lavoro fa ?
"...il prezzo sta diventando il fattore determinante per riuscire a vendere una casa...."
Fa sorridere... perchè prima invece era un dettaglio??!! il prezzo è sempre stato il fattore determinante (per chi la casa se la compra e non se la ritrova pagata da altri ovvio) solo che ci pensava la banca ed ora non più!!! in una situazione in cui la gente guarda le offerte sui fagioli nello scaffale del supermercato è normale che guardi anche il prezzo delle case come non mai... motivo per cui il mercato deve per forza scendere altrimenti si inchioda tutto. Unico eventuale vantaggio di questa situazione è che forse ci si leva di mezzo le agenzie immobiliari che sono state e continuano ad essere colpevoli di drogare un mercato che era florido riducendone i profitti degli attori attivi nella compravendita... avete presente i parassiti?!?!?
Non è dunque una buona epoca per sparare cifre folli, in prospettiva di una trattativa: il risultato potrebbe essere solo quello di gettare il proprio immobile nell'invisibilità e di far apparire quello del vicino come una buonaoccasione sono dell'opinione che bisogna anche fare notare ai venditori piu' spavaldi che il prezzo che chiedono è folle. Ricordargli magari che nella stessa zona vendono al 10%, 15% in meno ridendogli in faccia e schernendoli per l'arroganza che dimostrano. Chiedere cifre folli per un immobile dovrebbe essere figurato come reato di circonvenzione di incapace, ma temo che se cosi' fosse il 90% dei venditori sarebbe meritatamente dietro le sbarre.
Dott. Passera se le interessa far ripartire il settore immobiliare e ridare lavoro alle migliaia di lavoratori che opera nell'indotto dai geometri sino agli imbianchini faccia subito 3 cose: 1 ripristini equo canone 2 ripristini le tasse di successione 3 porti l'imu per le case sfitte al 3% calcolata sui mq e valore di mercato. Se questo parlamento non l'accetta meglio andare subito a votare.
È da tempo che lo sosteniamo, bisogna abbassare i prezzi del 40%, altrimenti
Non solo non si vende, ma neanche si visitano.
È da tempo che lo sosteniamo, bisogna abbassare i prezzi del 40%, altrimenti non solo non si vende, ma neanche si visitano. Sei già stato troppo buono, bisognerebbe tornare ai livelli del 1997 reali, visto il tenore di vita in costante diminuzione degli italiani.
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