Con il numero di compravendite in costante calo, il prezzo sta diventando il fattore determinante per riuscire a vendere una casa. Secondo il franchising immobiliare re/max partire con un valore di listino troppo alto rispetto alla realtà del mercato è un errore. Ma può diventare un vantaggio...per il vicino, dato che i potenziali acquirenti oggi possono confrontare facilmente gli immobili nella stessa zona
Secondo i professionisti del franchising internazionale il prezzo è un filtro determinante per trovare dei potenziali acquirenti, in un momento in cui l'offerta supera di gran lunga la domanda. Non è dunque una buona epoca per sparare cifre folli, in prospettiva di una trattativa: il risultato potrebbe essere solo quello di gettare il proprio immobile nell'invisibilità e di far apparire quello del vicino come una buonaoccasione
Le case che si affacciano sul mercato con un prezzo corretto oggi, secondo re/max, hanno il 95% di possibilità in più di essere viste. Le stesse ricerche oggigiorno, che spesso si effettuano attraverso portali immobiliari, permettono di mettere un filtro massimo di prezzo, oltre il quale alcuni immobili direttamente non compaiono tra i risultati della ricerca
Re/max consiglia quindi di studiare attentamente l'offerta nella propria zona, l'indice dei prezzi, gli immobili di caratteristiche simili attualmente in vendita: se stiamo chiedendo più della media è probabile che il nostro immobile non lo veda nessuno
Inoltre secondo il franchising oggi più che mai è utile rivolgersi ad un esperto che aiuti il venditore ad orientarsi in un mercato difficile, in cui la crisi del credito e l'eccesso di offerta impongono una strategia diversa per chi ha fretta di vendere
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29 Commenti:
Vabbè con un 40% in meno, una visitina si può...fare. Poi, una volta effettuato il sopralluogo, se l'immobile si presenta in ottime dondizioni..bene, altrimenti la proposta formale sarà limata di un ulteriore 10/15 %. Oggi questa è la nuda e cruda ...realtà!!
Vabbè con un 40% in meno, una visitina si può...fare. Poi, una volta effettuato il sopralluogo, se l'immobile si presenta in ottime dondizioni..bene, altrimenti la proposta formale sarà limata di un ulteriore 10/15 %. Oggi questa è la nuda e cruda ...realtà!! cosi' va bene, io prevederei anche un rimborso spese quando un immobile non rispecchiasse quanto descritto nell'annuncio, a quest'ora sarei già ricco, certi venditori non hanno il ben che minimo senso critico nei confronti del proprio capanno e ti fanno perdere un sacco di tempo in visite inutili.
Ideona!!!
Venderò casa al 25% in più del suo valore chiedendo al vicino di proporre la propria con una supervalutazione del 50%....a quel punto la mia con un modesto +25% si trasforma in un affare agli occhi del potenziale acquirente!
Potrei anche rivestire il quartiere di finti annunci con prezzi folli.....oppure potrei mettere in vendita la casa al +50% e poi, stile vetrina, sull'annuncio stampare un: "sale -50%"
Tutto questo per dire che uno sconto del 25-50% sarebbe una presa in giro....chi è disposto a svendere il proprio immobile in questo modo? non c'è patrimoniale che possa provocare tali ribassi. Uno sconto folle sarebbe solo uno specchietto per le allodole. Se parliamo di un -10% e circoscritto a case di modesto valore allora si ragiona
Chi è disposto a svendere il proprio immobile in questo modo? e chi parla di svendere, qui si parla di vendere al loro valore reale, che se adesso è a circa un -15%,-20% dai massimi, fra poco tempo toccherà il -50%, quello che tu descrivi, viene abitualmente fatto dai mattonari piu' indefessi, ci sono in vendita certi capanni da avere schifo ad entrarci proposti a prezzi da fuori di testa.
E ci voleva la Re-max...
Sempre la solita storia di abbassare i prezzi mentre tutto il resto aumenta...
T.o.g.l.i.e.t.e.v.e.l.o d.a.l.l.a t.e.s.t.a
Le case valide vanno pagate
Per i tuguri di periferia è tutto un altro discorso: acquistateli
Caro Leonardo da vinci quello che aumenta sono le materie prime,l'oro,l'energia,il petrolio......ma tutto il resto sta scendendo!!!!!!
Dagli stipendi alle auto dal numero dei mutui ai risparmi dai computer ai cellulari....tutto!!!!!!!!!
Le case fanno parte degli oggetti che scendono se non l'hai ancora capito!
Se vendevi la casa 4 anni fa e compravi oro a quest'ora te ne potresti ricomprare 4!!!!!!
Volete le case con lo sconto del 20%?
Andate a cercare in periferia
Qualunque cifra in questo momento è sballata completamente sia per le vendite che per gli affitti.
Lo stipendio medio in Italia è basso, mettiamocelo in testa, non si possono chiedere 500-700 o + euro di affitto per dei cubicoli di 40/50 m2 quando la maggior parte della gente guadagna 1000-1200 euro!considerate anche 150-200 euro tra bollette ed eventuali spese condominiali cosa rimane per vivere?
Gli affitti andrebbero dimezzati all'istante, ci sarebbe la coda di persone che cercano affitti, sicuramente di giovani lavoratori come me che sono costretti a vivere con i genitori perchè gli stipendi che ricevono sono una vergogna....
Non sto a scendere sull'argomento vendita/mutui perchè anche lì è una tragedia, adesso non li danno più,neanche a chi ha contratti a tempo indeterminato.
Sto idealista diventa sempre più inutile e noioso, sempre le stesse pappe e la stessa solfa, ma non c'è qualche tecnico o esperto che possa intervenire con cognizione di causa ed argomenti e dati più seri?
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