Qualche settimana fa il presidente del censis, Giuseppe Roma, aveva lanciato un allarme pesantissimo per il mercato immobiliare: crollo dei prezzi delle case dal 20 al 50% nel 2012. Ma diversi analisti ritengono che quella del censis sia solo una provocazione e forse interessata. Ma quanto è sicuro il mercato immobiliare?
Non ha dubbi in proposito la fiaip, federazione italiana degli agenti immobiliari professionali. Il presidente Paolo righi è assolutamente scettico rispetto alle previsioni del censis, che ritiene allarmistiche e fuori dalla realtà
Intervenuto a tgcom 24 all'interno dello speciale "crolla la casa", righi non nasconde i problemi presenti e futuri del mercato immobiliare, ma ritiene che la casa è e resta un investimento sicuro che in alcun modo può subire un crollo come quello descritto dal censis
Sappiamo inoltre che dallo scoppio della bolla immobiliare negli usa, col fenomeno dei mutui subprime, ha effettivamente fatto crollare i prezzi in modo impressionante. Lo stesso è avvenuto in irlanda (-48% in 3 anni) dove sono fallite diverse banche e lo stato è dovuto intervenire per riscattarle. Nel nostro paese, in effetti, non ci sono le condizioni dei due esempi citati e neanche l'esposizione ad un debito impossibile da sostenere, che per esempio complica la vita delle famiglie spagnole
L'imu e il blocco dei mutui, in ogni caso, porteranno delle conseguenze tangibili sul mercato, ma è tuttavia improbabile che si verifichino le previsioni degli apocalittici del censis
107 Commenti:
A anonimo n.15
L'unica cosa che accadrà entro qualche mese è che tu ti sveglierai e ti accorgerai di aver sognato.
Ma non dire cazzate
Cito: la borsa rimarrà quello che e' sempre stata, ovvero un campo di battaglia dove vincono solo i soldati professionisti e dove ci si può fare molto male
La prima, unica ed ultima volta in cui ho investito in borsa (due anni e mezzo fa) ho QUADRUPICATO l'investimento (4 volte sì..) in un anno e mezzo... ahaha
Dato che devo acquistare la prima casa e non ho particolarmente fretta, aspetto.
Non dico che i prezzi crollino ma che subiscano una forte correzione al ribasso, questo è quasi sicuro, quindi andrò, cash alla mano, da quattro o cinque venditori a chiedere un ulteriore sconticino.... eh eh
Ero partito con l'idea di un trilocale ma più passa il tempo e più mi viene l'acquolina in bocca e penso che non mi accontenterò facilmente ahahah
Luke
7 maggio 2008 alle 00:00
13 mesi fa si parlava di scoppio della bolla immobiliare, fFZ era in piena euforia da bolla. 13 mesi di chiacchiere, di numeri, di ipotesi di crolli, cataclismi, terremoti eppure.....Roma é cresciuta, i prezzi delle case aumentati e gli affitti hanno superato Milano! altro? Servono altri dati che semplici studi di settore di enti più o meno autorevoli? Non é sufficiente ciò che avete sotto gli occhi??? Cosa serve ancora per farvelo entrare in testa???? Avete visto report??? la gente fa i mutui trentennali da 1500 euro al mese, ebbene si miei cari, estrema periferia nord di Roma 60 mq 320 mila euro! Tutto esaurito e certificato basta “tornare” li come fu fatto 13 mesi fa e rifilmare tutto e postarlo youtube per notare come le case abitate dai fantasmi pian piano sono diventate ambite e introvabili. Basta farsi un giro non serve altro dopotutto.
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Ciao luke.
Che botta dal 2008 eh?
Ti sei ripreso?
Ora con 320 mi faccio la villetta.
Ma il grosso deve ancora arrivare.
A risentirci
A luke oltre ad entrargli in testa gli è anche entrato da un'altra parte e gli ci rimarrà anche per un bel pò
Più o meno 30 anni
Luke
13 aprile 2008 alle 00:00
Pega, quindi secondo te questo é il miglior momento dunque x acquistare giusto?
Considerato che la crescita dell’ultimo ciclo é stato nell’ordine del 2–300% perdere anche solo un 10% non la vedo una grossa catastrofe. Comunque una eventuale crisi dell’immobiliare italiano dipenderà dalla politica in materia economica della BCE se questi ottusi si decideranno ad abbasSare di almeno 2 punti il tasso di interesse non ci sarà nesSuna crisi al contrario anche un solo altro aumento farà crollare davvero il mercato.
La verità è che i prezzi sono in brusca discesa da un pezzo... dal 2000/2001 i prezzi delle case sono saliti senza alcuna logica (speculazioni...) e senza alcun rapporto con l'inflazione e i redditi reali raggiungendo l'apice della BOLla nel 2005/2006... nel 2007 è cambiato qualcosa, finalmente, la bolla sta scoppiando e la crisi lentamente sta riportando i prezzi delle case ai loro veri valori di mercato, proporzionati ai redditi e al sistema creditizio italiani. I venditori di fumo continueranno a raccontare favole per vendere, ma la verità è che non si vende più una casa... monti sta facendo benissimo con l'imu e con l'aggiornamento dei valori catastali...
A colui che ha scritto il commento 16:
Dove hai studiato eco politica?
Hai detto cagate come al solito in questo blog!!
Non ti spiego neanche gli orrori che hai detto..
Molto meglio il commento 15
Se non sai stai zitto come gli altri ignoranti che scrivono cagate tutto il giorno!!
Comprati un tascabile di capire la macroeconomia e mentri sei al cesso studiatelo!!
Avete rotto le palle con le cazzate tipo quello che da' dei mattonari a tutti!!
Quello e' un pezzente che non si può e non si potrà mai permettere neanche un garage!!
A colui che ha scritto il commento 16: dove hai studiato eco politica? Hai detto cagate come al solito in questo blog!! Non ti spiego neanche gli orrori che hai detto.. Molto meglio il commento 15 Se non sai stai zitto come gli altri ignoranti che scrivono cagate tutto il giorno!! Comprati un tascabile di capire la macroeconomia e mentri sei al cesso studiatelo!! Avete rotto le palle con le cazzate tipo quello che da' dei mattonari a tutti!! Quello e' un pezzente che non si può e non si potrà mai permettere neanche un garage!! Sono io che ho scritto il commento n° 16 1) vedi di moderare i termini perché non sei nessuno 2) semplicemente non spieghi i presunti orrori perché non sei in grado di spiegarli 3) le cagate le dici tu e il tuo inqualificabile commento è l'evidenza indiscutibile di ciò: dare ragione ad un commento e torto ad un altro senza neanche aggiungere una parola sul perché e per come 4) stai zitto e impara a documentarti prima di scrivere qualcosa che possa avere un senso. 5) quello che dicono gli altri che non la pensano come te, e che è l'evidenza dei fatti, per te e quelli come te sono solo caxxate. Impara ad accettare la realtà e a confrontarti con gli altri usando il cervello piuttosto di dare evidenza della tua infima capacità di esprimerti e/o controbattere usando argomenti sensati
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