Nonostante il crollo delle compravendite sia stato una batosta nel 2012, tutto sommato i prezzi hanno relativamente tenuto. La resistenza relativa, se paragonata a paesi in cui si sono visti i listini andare giù del 30-50%, è dovuta vari fattori. Certamente il risparmio privato è uno di questi, ma fin'ora è stata anche la banca a non volere una forte svalutazione. Sembra che però i nodi siano venuti al pettine e la stessa banca d'Italia ordina: svalutate gli immobili
Il governatore ignazio visco ha dato infatti l’indicazione ai banchieri di procedere con pesanti accantonamenti e svalutazioni degli immobili a garanzia dei crediti, anche del 50%. Che cosa significa in pratica? facciamo un esempio
Una banca ha concesso un mutuo di 200.000 euro per un immobile acquistato nel 2007, del valore di 250.000 euro. Nei suoi bilanci scriverà di avere dei crediti di 200.000 euro meno la quota già pagata. Ma se l'immobile a garanzia nel frattempo si svaluta, si crea il negative equity, cioè la situazione in cui l'immobile vale meno del mutuo erogato per acquistarlo. In spagna, irlanda e negli usa ci fanno i conti da cinque anni
Questa situazione non conviene al proprietario, ma neppure alla banca. Salvo però che gli altri agenti del mercato non comincino a farle notare che i suoi cosiddetti attivi cominciano ad essere passivi: tappare si può, ma fino a un certo punto. Visco con le sue indicazioni, ha dunque dato il via ad una nuova fase, in cui si assume che si potrebbe verificare un crollo dei prezzi che gli istituti bancari devono tenersi pronti a coprire con maggiori accantonamenti
I problemi degli istituti delle banche italiane non sono solo quelli del monte dei paschi. Le sofferenze dei prestiti concessi negli anni passati, alcuni con troppa leggerezza, altri indeboliti dalla crisi, ne mette a rischio i bilanci. Ecco allora che è necessario mettere in conto degli accantonamenti per coprire queste falle e rafforzarsi in vista di problemi futuri
Per questo le banche non concedono da tempo prestiti, né alle famiglie né alle imprese. E l'annuncio del governatore visco annuncia tempi peggiori, perché significa che il credito disponibile per il mattone sarà ancora meno nei prossmi mesi
Scrive in proposito il quotidiano economico Milano finanza: mentre si rafforza la banca, si indebolisce il già fiacco mercato del credito real estate. Cui si aggiunge la crisi perdurante con il crollo della domanda. Risultato, le transazioni immobiliari sono al minimo storico, notizia ferale per un settore che da sempre è il primo indicatore della salute economica di un paese. Salviamo le banche (è più giusto dire ordiniamo alle banche di proteggersi dai rovesci globali) al prezzo di comprimere la crescita. A rimetterci, come al solito, è chi ha le spalle meno larghe
138 Commenti:
Era l'oraaaaaaaaaaaaaaaaaa la vostra ingordigia passata ora ricadrà su di voi.
Mattonari esagerati e agenzie immobiliari ora dovranno pagare....hanno strozzato gli italiani a piu' non posso.
Il tipo sopra del commento commovente.quanto patetico.. Quando sparava cifre del c.z per un apaprtamento, tanto le banche davano i mutui a piu' del 100% a poveri operai ignari.. Non si commoveva?
C...z.. Vostri... i prezzi esosi delle case hanno fatto cadere l'Italia... spero fortemente che c'ho accada al piu' presto buona pasqua a tutti!!!
Cambia spacciatore coglione! e impara a rispettare il lavoro di tutti.... sai, al mondo c'è anche molta gente ONESTA AL DI LA DEL LAVORO CHE SVOLGE...!
Non credo che oggi l'Italia sia in queste condizioni solo per colpa di mattonari ed agenzie immobiliari.... prima di parlare informati... ! fIRMATO AGENTE IMMOBILIARE DA 20 anni, onesta, seria e che per accontentare i suoi clienti spesso ha rinunciato alle proprie spettanze. C'è ancora qualcuno che crede in quello che fa.... sai anche io come te mi alzo tutte le mattine e vado a lavorare 15/16 ore al giorno per pagare un affitto e per dare da mangiare ai miei figli!
Dovrei vergognarmi e portare sulle spalle il peso del crollo della nostra economia? Se hai incontrato persone superficiali e disoneste e' solo un problema tuo... dovevi stare più attendo anziché solo sentenziare sulla vita e sulle professioni altrui....
Ignorante!
Invito il mattonaro ad ignorare gli speculatori quando gli chiederanno 12.000 euro per una scatola d antibiotici o 500 euro per 1kg di pane...
La casa è un bisogno fondamentale e dovrebbe essere una cosa che cosa, ma relativamente poco... la tecnologia media per costruire una casa l avevano già 2000 anni fa...
Comunque al di la di tutto , il sistema sta precipitando... l edilizia in Italia e veramente morta... non credo possa esserci una ripresa prima di 10 anni
Invito il mattonaro ad ignorare gli speculatori quando gli chiederanno 12.000 euro per una scatola d antibiotici o 500 euro per 1kg di pane...
La casa è un bisogno fondamentale e dovrebbe essere una cosa che cosa, ma relativamente poco... la tecnologia media per costruire una casa l avevano già 2000 anni fa...
Comunque al di la di tutto , il sistema sta precipitando... l edilizia in Italia e veramente morta... non credo possa esserci una ripresa prima di 10 anni
Amato il maggior fautore della vendita dell'Italia e del sangue degli italiani oggi al parlamento lo vogliono fare presidente della repubblica nonostante abbia venduto l'iri istituto italiano con proventi positivi e che dava lavoro a 3 milioni di italiani .dio deve èssere arrestato e invece è di nuovo li non è questione di statalismo.prima pagavamo niente per 3 milioni di posti di lavoro ora dabbiamo pagare come stato per quei servizi piu di prima e non abbiamo nulla aiutaci dio aiutalia a rinsanira amato in galera.
I vostri commenti rispetto al tipo di sopra , sono patetici!!!! chi di voi vorrebbe un appartamento di recente costruzione di 10 anni , 75 mq, nella periferia di Roma , con box di 18 mq, 2 piano , ad € 90.000? ma fatemi il piacere, sto osservando da poco questo forum , ma sto vedendo che vi è un accanimento verso i costruttori da paura!!!!! perchè non provate voi a costuire casa oggi ? partendo da zero , dal terrenno a chiavi in mano ! penso che pochi sono coloro che sanno quanto costa, poi vorrei dire a tutti gli accaniti (se hanno un appartamento è li capitasse da vendere ) che spero che per qualasiasi motivo lo venderebbero , sarei disposto ad acquistarlo secondo la loro stessa mentalità di eventuale offerta !!!!chi non arriva è normale che rosica!!!!!!!!oggi comprare è il momento giusto , (certo non tutte le soluzioni ) ma un buon cinquanta percento degli immobili in vendita si potrebbero trattare. Non penserete che potreste acquistare in piazza di spagna a 2000 euro al mq!!!!!!! voi lo vendereste? secondo me chi parla così sono coloro che vorrebbero comprare in posti pregiati a prezzi popolari, il mercato è sempre stato suddiviso , è lo sarà sempre, non ci potranno mai essere uguaglianze, è poi è vero che il terreno dirige buona parte del prezzo , anch'io ho venduto un terreno edificabile 5 anni fà calcolando il prezzo della vendita degli appartamenti nelle vicinanze , è la legge di mercato , non siate ipocriti , accettiamo la realtà , che il prezzo degli immobili stà scendendo per diverse ragioni , si potrà trovare l'affare , e non , a chi ha detto che insieme alla mogli guadagna 3000 euro al mese è non riesce comprare perchè i prezzi sono da 280 mila euro in sù , provi a vedere in altri posti , si sposti , penso che troverà a meno ! ripeto è uan mia personale opinione .
Buona pasqua a tutti
Il costo di costruzione, quindi comprensivo di guadagno del committente-imprenditore, per case di classe A è max 1470 euro mq si intende!!!! il resto è sovraprofitto. Ed è questo il grasso che probabilmente il signor visco vuole ridurre.
Dati ufficiali dicembre 2012.
Preciso..il commovente era sarcastico!! Seconda precisazione..i prezzi stratosferici lo sono anche fuori dal centro di Roma, ergo il signore con moglie e reddito di 3000 al mese non se le fila proprio piazza di Spagna e compagnia...ma non venitemi a dire che viale Marconi a 4000 a mq è congruo..altra precisazione, la legge della domanda e della offerta non vale solo per la speculazione al rialzo..i report ISTAT qualcuno li legge ancora?? Ultima precisazione, distinguiamo tra nuove costruzioni e case del 1950...
Preciso..il commovente era sarcastico!! Seconda precisazione..i prezzi stratosferici lo sono anche fuori dal centro di Roma, ergo il signore con moglie e reddito di 3000 al mese non se le fila proprio piazza di Spagna e compagnia...ma non venitemi a dire che viale Marconi a 4000 a mq è congruo..altra precisazione, la legge della domanda e della offerta non vale solo per la speculazione al rialzo..i report ISTAT qualcuno li legge ancora?? Ultima precisazione, distinguiamo tra nuove costruzioni e case del 1950...
Per il 9:
Vede peccato che a me il mio lavoro non lo abbiamo negli scorsi anni rivalutato il 300% ( e magari al nero vero ? ) come voi schifosi speculatori ma anzi in termini reali è tanto se siamo andati pari.
Quindi non me ne frega un c... che chiuderete tutti, voi e quelle sanguisughe degli A.I.
Sarete sostituiti da aziende strutturate per guadagnare un 5%/10% e così tutto si riequilibrerà.
Smettetela di piagnuculare quando poi avete milioni di euro da parte. Come dice ? io ho sempre pagato tutto, le tasse ecc.. Ah ah ah farebbe bene il comico e se anche fosse vero c.. Vostri !
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