Locazione, firmata la nuova Convenzione Nazionale
Dopo 13 anni è stata firmata la nuova Convenzione Nazionale sui contratti di locazione. L'accordo è stato raggiunto al Mit tra le maggiori associazioni nazionali di proprietari e inquilini, per individuare i criteri basi per la determinazione dei canoni di affitto nella contrattazione territoriale.
Come tutelarsi in un contratto d'affitto: una guida per proprietario e inquilino
Diritti e doveri. Sono questi i due punti cardine del contratto di affitto. Proprietario e inquilino i protagonisti. Ma vediamo, nel dettaglio, quali sono i possibili rischi che una locazione comporta e in che modo entrambe le parti possono tutelarsi
Cedolare secca per locazione a uso non abitativo, via libera dal Ministero dell'Economia
La Commissione Finanze della Camera ha approvato una risoluzione che prevede l'estensione del regime agevolato della cedolare secca anche per le locazioni a uso non abitativo. Sulla risoluzione è arrivato il parere favorevole del ministero dell'Economia.
Cauzione affitto casa, il locatore non può trattenerla per danni
Una volta scaduto l’affitto il locatore può trattenere la cauzione versatagli dall’inquilino solo per compensare eventuali crediti di canoni non pagati, non a titolo di risarcimento per danni provocati all’appartamento. In quest’ultimo caso, il padrone di casa deve avviare una causa contro il conduttore, affinché sia il giudice a quantificare l’importo di tali danni
Affitto, le formule contrattuali previste dalla legge
L'affitto è regolato dalla legge 431/1998, che in merito ai contratti possibili offre quattro opzioni. Per ogni tipologia di locazione identifica uno schema contrattuale più o meno rigido. Vediamo quali sono le soluzioni previste
Interessi cauzione affitto, cosa dice la legge
Il padrone di casa deve versare all’inquilino gli interessi maturati sulla cauzione versata all’inizio del contratto di affitto. E’ un obbligo che ha natura imperativa e che le parti non possono derogare. La norma è volta a impedire che la richiesta della cauzione sia solo uno strumento del locatore per procurarsi un ulteriore vantaggio dall’affitto. A ricordarlo la Cassazione con la sentenza n. 16969 dell’11/8/2016
Affitto da usufruttuario, il contratto di locazione prosegue con gli eredi
Con la sentenza numero 14834 del 20 luglio 2016, la Cassazione ha stabilito che, nel caso in cui un immobile viene dato in affitto dal suo usufruttuario e quest’ultimo successivamente muore, il contratto di locazione prosegue con gli eredi dell’usufruttuario e non con il nudo proprietario. Gli eredi dell’usufruttuario possono quindi rivendicare il pagamento dei canoni di affitto o, in caso contrario, sfrattare il conduttore
Disdetta locazione, non c’è obbligo se si rispetta il termine del contratto
Con la sentenza numero 16279, la Corte di cassazione ha stabilito che in caso di affitto con contratto 3+2 se dopo tre anni il locatore decide di lasciare l’immobile e non proseguire la locazione non deve dare la disdetta
Leasing immobiliare, si perde la casa dopo il mancato pagamento di sei rate
Nel disegno di legge sulla Concorrenza, attualmente in commissione Industria del Senato, è stato inserito un nuovo emendamento che prevede, in caso di mancato pagamento di sei rate leasing, la restituzione dell'immobile alla banca o ad altro intermediario finanziaro, che potranno venderlo o riallocarlo
Contratto locazione transitorio delle case vacanze, come funziona
Molti proprietari di seconde case decidono di affittare la loro abitazione per un periodo limitato optando per la locazione transitoria. Questa però impone delle regole ben precise.
Decreto semplificazioni 2016, le novità sul Fisco
Con il decreto sulle semplificazioni fiscali che il governo è pronto ad approvare, il Fisco cambierà pelle. Il testo dovrebbe essere all'esame del Consiglio dei ministri della prossima settimana. Vediamo quali sono le principali novità, dal 730 alle partite Iva
L'evoluzione dei canoni di locazione dal 2007 ad oggi
L’Ufficio Studi del Gruppo Tecnocasa ha analizzato l’andamento dei canoni di locazione delle abitazioni dal 2007 al 2015. Vediamo cosa è successo anno per anno e qual è stata l’evoluzione degli affitti, in particolare quando è stata registrata una contrazione e quando un aumento
Agli italiani piace concordato: oltre il 50% dei nuovi contratti sono a canone agevolato
Con quote vicine al 100% sono Grosseto, Bolzano, Asti e Forlì le città italiane dove si ricorre maggiormente ai contratti di locazione con canone concordato. Secondo un'analisi del franchising Solo Affitti, con una percentuale del 53,5%, è stato il contratto preferito tra i nuovi stipulati nel nostro Paese nel 2015
Registrazione contratto di affitto, l’opzione cedolare secca è possibile anche in ritardo
Anche se la registrazione di un contratto di affitto avviene dopo i 30 giorni dalla data della stipula, il locatore può comunque esercitare l’opzione per la cedolare secca. A chiarirlo l’Agenzia delle Entrate
Affitto: se la casa non è a norma, l'inquilino è legittimato a non pagare
Con la sentenza n. 8637/2016, la Corte di Cassazione ha stabilito che la scoperta, successiva alla stipulazione del contratto di locazione, di vizi non riconoscibili che rendono l’abitazione pericolosa e non a norma, rendendone impossibile il godimento, legittima il conduttore a non pagare i canoni di locazione. E’ irrilevante per escludere la responsabilità del proprietario la circostanza che i vizi siano stati scoperti durante l’esecuzione di lavori ad opera del conduttore
Contratti locazione registrati online, nel 730 e Unico Pf non è obbligatorio il codice identificativo
Anche quest'anno per i contratti di locazione registrati in via telematica, nei modelli 730 e Unico Pf 2016, è possibile indicare gli estremi di registrazione in alternativa al codice identificativo. A precisarlo la risoluzione n. 31/E del 27 aprile 2016 dell’Agenzia delle Entrate
Milano, solo 1 inquilino su 10 si affida al canone concordato
I milanesi conoscono il canone concordato, ma a utilizzarlo sono ancora in pochi, stando a quanto emerge da un’indagine condotta da Milano Abitare e Idealista (idealista) sugli affitti a canone concordato.Il 62,8% dei rispondenti afferma di conoscere il canone concordato, associand
Bonus acquisto casa da affittare, sconto irpef del 20% anche con il contratto 4+4
Ai fine della deduzione del 20% del costo di acquisto di abitazioni da dare in locazione per otto anni a canoni bassi sono inclusi anche i contratti di affitto a canone libero di durata di quattro anni, con tacito rinnovo di altri quattro anni. A confermarlo l’Agenzia delle Entrate al Sole 24 Ore
Locazione: non sono mai vessatorie le clausole contenute nel contratto tra le parti
Le clausole contenute in un contratto di locazione non possono mai considerarsi "vessatorie".
Cedolare secca 2015, gettito a +17,9%
Registra un gettito pari 2.012 milioni di euro (+17,9%) la cedolare secca sugli affitti, incremento indotto anche da un aumento delle frequenze dei contributi versati che mostra un maggiore utilizzo di questo regime di tassazione nei contratti di locazione immobiliare. A renderlo noto il Ministero dell’Economia e delle Finanze pubblicando il documento sulle entrate tributarie dello scorso anno
Registrazione del contratto d'affitto, tutte le novità del 2016
Tra le novità introdotte dalla legge di Stabilità 2016 vi sono anche delle modifiche riguardanti la normativa sugli affitti. Vediamo, in particolare, cosa stabiliscono le nuove regole sulla registrazione dei contratti di locazione
Affitto canone concordato, Confedilizia: “Nel 2016 risparmi per centinaia di euro”
Buone notizie per chi nel 2016 affitterà a canone concordato. Secondo quanto calcolato da Confedilizia, la riduzione del 25%, disposta con la legge di Stabilità, dell’Imu e della Tasi sugli immobili locati attraverso i contratti “concordati” porterà a risparmi per centinaia di euro in gran parte delle città italiane, fino a un massimo, a Roma, di 567 euro
Stabilità, Confedilizia: “Aumentare la percentuale di riduzione della tassazione sugli affitti”
Alla vigilia dell’esame da parte della Camera dei deputati delle proposte di modifica al disegno di legge di Stabilità approvato dal Senato, Confedilizia ha espresso la necessità di ridurre le tasse sugli affitti
Confedilizia, le tasse erodono l'80% dell'affitto di negozi e uffici
Le imposte statali e locali sugli affitti di negozi e uffici erodono l'80% del canone di locazione, una percentuale che arriva al 100% se si tengono in considerazione anche le spese, di manutenzione e assicurative, a cui deve far fronte il proprietario.
Acconto cedolare secca 2015: scadenza il 30 novembre
Entro il 30 novembre i proprietari di immobili dati in locazione che hanno aderito al regime della cedolare secca dovanno versare l'acconto per il 2015. Ma vediamo nel dettaglio chi e' tenuto al pagamento e quali sono le modalità di versamento.