Contratto di locazione

L'affitto con riscatto è un'opzione interessante per chi desidera acquistare un immobile ma ha difficoltà a ottenere un mutuo. Tuttavia, bisogna essere consapevoli dei possibili rischi associati a questa formula. Innanzitutto, i venditori di immobili possono essere riluttanti ad adottare questo tipo di contratto, poiché comporta il pagamento di un canone di affitto mensile anziché la vendita immediata e l'incasso delle somme

Tra le varie forme di tutela previste per un locatore che mette in affitto la sua proprietà esiste la possibilità di stipulare un contratto d’affitto con garante. In questo modo, il locatore ha il diritto di rivalersi sul garante nel caso di morosità dell’inquilino. In questo articolo approfondiamo la figura del garante, scoprendo quali rischi corre, quali obblighi deve rispettare e quando ha la possibilità di recedere dal contratto di locazione

La cessione del contratto di locazione e la fideiussione sono due strumenti importanti nel contesto degli affitti e delle locazioni immobiliari. Si parla di cessione del contratto di locazione se il locatore o il conduttore viene sostituito nel contratto da un nuovo soggetto. Si parla di fideiussione nel contratto di locazione quando il locatore richiede una garanzia con la quale si assicura che l'inquilino paghi il canone pattuito

È obbligatorio registrare ogni tipo di contratto di locazione e affitto di beni immobili, indipendentemente dal regime fiscale scelto, entro 30 giorni dalla data di stipula o dalla sua entrata in vigore. Tuttavia, se la durata del contratto è inferiore a 30 giorni nell'arco di un anno, la registraz

Il contratto di affitto per un garage è un accordo autonomo che regola l'utilizzo e la locazione di uno spazio destinato al parcheggio di veicoli o a fini di deposito. Questo tipo di contratto è indipendente dalle leggi che regolano gli immobili ad uso abitativo o commerciale. La durata del contratto può essere stabilita liberamente dalle parti, così come le condizioni di rinnovo e di disdetta. Scopriamo quello che c'è da sapere al riguardo

La scrittura privata per l'affitto di un terreno agricolo deve contenere informazioni fondamentali, come l'identificazione delle parti coinvolte, la descrizione dettagliata del terreno oggetto dell'affitto e la durata dell'affitto stesso.

Il subaffitto è un contratto mediante il quale un inquilino, ossia il locatario principale, concede ad un'altra persona, il subinquilino, il diritto di utilizzare in parte o totalmente l'immobile oggetto del contratto di affitto.

Il contratto di locazione a canone concordato permette di locare un immobile a uso abitativo per la durata minima di tre anni, prorogabile per altri due. Ma quali sono gli aspetti di questa tipologia contrattuale che destano maggiore interesse? Nel caso si decida di optare per questa formula, cosa è necessario sapere? Cosa, invece, è bene evitare? Per cercare di fare un po’ di chiarezza, idealista/news ha rivolto qualche domanda a Eugenio Romey, presidente di Confabitare Roma

Negli ultimi anni, la disciplina relativa alle operazioni di locazioni immobili è stata profondamente innovata con delle riforme che hanno interessato sia l’IVA che l’imposta di registro. Sebbene, infatti, la regola generale preveda che l’affitto di edifici abitativi o strumentali sia esente dall’imposta sul valore aggiunto, in alcuni casi, come in quello della locazione immobili strumentali l’IVA è imponibile. Vediamo meglio quanto appena detto nel seguente testo

Al giorno d’oggi, la falsificazione della busta paga è un reato che coinvolge e rovina sempre più persone dal punto di vista legale, finanziario, professionale e personale. In genere, tra i tanti documenti alterati spicca la busta paga falsa per affitto, finalizzata ad ingannare il locatore e ottenere così un contratto d’affitto. Fortunatamente, per aggirare il problema esistono varie tecniche che possono essere messe in atto. Vediamole meglio di seguito

Al giorno d’oggi, la locazione di immobile con impianto fotovoltaico è una procedura piuttosto diffusa nel settore degli affitti per via di tutti i vantaggi economici ed energetici che assicura a locatore e conduttore. Naturalmente come tutte le forme di locazione, anche questa segue regole e procedure specifiche che è bene tenere presente per evitare ripercussioni o sanzioni penali. Vediamole insieme nel seguente testo

Nell’ambito della compravendita immobiliare, la nuda proprietà è una tematica di grande attualità. Si tratta di un istituto giuridico che può rivelarsi particolarmente vantaggioso per chi è alla ricerca di un immobile da acquistare e non ha necessità di occuparlo subito. Per capire se questa soluzione è conveniente rispetto alle proprie esigenze è fondamentale avere le idee chiare su che cos’è questa figura giuridica e su quali sono gli indicatori su cui si basa il calcolo della nuda proprietà

Il regime facoltativo della cedolare secca 10 o 21 è un’opzione di tassazione sostitutiva all’Irpef e applicabile sui contratti d’affitto di immobili destinati ad uso abitativo. Per far sì che tale imposta fissa possa rivelarsi vantaggiosa e conveniente per il locatore, è bene che questo sia a conoscenza delle regole, delle procedure e dei fattori che regolano tale regime fiscale. Approfondiamo tutto questo nel seguente testo

Il tema degli affitti in Italia sta tornando prepotentemente alla ribalta. L’aumento dei tassi di interesse sui mutui, che ostacola le compravendite, crea uno spostamento di domanda di affitti che, in aggiunta alla domanda di affitti turistici e studenteschi, sta facendo volare i canoni rendendoli in certi casi insostenibili. Ma è poi vero che il problema del caro affitti è da imputare al segmento degli affitti brevi? E come si muove il settore degli affitti turistici rispetto al resto del mercato? Ne abbiamo parlato con Francesco Zorgno, Ceo di CleanBnB

I giovani studenti milanesi da giorni protestano contro il caro affitti e contro l'inadeguatezza dell'offerta abitativa per gli studenti nel capoluogo meneghino. Il collettivo ha ottenuto un incontro col sindaco Sala giovedì 11 maggio per chiedere soluzioni al divario tra costo delle case e livello medio dei redditi, rimasti fermi al palo in Italia. Ne abbiamo parlato con Luca Lo Bosco, studente e rappresentante della Scuola di Ingegneria Civile, Ambientale e Territoriale  che insieme ad altri ragazzi continua a mantenere viva l’iniziativa in questo “camping” improvvisato sostenuto dalla lista universitaria La Terna Sinistrorsa, avviato dalla studentessa Ilaria Lamera

Con la presentazione di un modello RLI per subentro debitamente compilato, è possibile modificare il rapporto contrattuale che ha ad oggetto una casa in affitto. Utilizzando l’istituto del subentro, le parti dell’accordo convengono nel permettere ad un soggetto terzo di sostituire o succedere nella posizione del locatore o del conduttore. Vediamo come funziona il modello RLI per subentro e come compilarlo nella maniera corretta

Il contratto uso foresteria è una tipologia di contratto di locazione peculiare che prevede l’affitto di un immobile da parte di una persona giuridica (S.p.a., S.r.l. o Scarl) per consentire ai propri lavoratori di abitarvi. La particolarità del contratto uso foresteria è la presenza di un’impresa nella posizione di conduttore e la completa libertà nell’individuazione del deposito cauzionale, della durata del contratto e di altri vincoli dell’accordo. Vediamo di cosa si tratta

Le famiglie italiane impiegano un quarto del loro reddito familiare netto per pagare l'affitto. Fino al 2019 il tasso di sforzo1 era rimasto entro la soglia del 20%, mentre dal 2020 è cresciuto di quasi cinque punti percentuali. A dirlo l’analisi di idealista - portale immobiliare leader per sviluppo tecnologico in Italia e azienda editrice di questa newsletter – dalla quale emerge che Firenze (31,7) e Napoli (30,4%) sono le città dove l’affitto pesa per più di un terzo del reddito familiare

Il calcolo dell’imposta di registro sulla locazione dipende dalla tipologia di immobile e dall’importo esatto del canone di affitto. L’imposta in questione è obbligatoria per ogni tipo di contratto di affitto pena la nullità e, pertanto, effettuare il calcolo risulta fondamentale ai fini della corretta registrazione dell’accordo. Vediamo come effettuare il calcolo dell’imposta di registro per la locazione degli immobili

RLI web è una piattaforma digitale messa a disposizione dall’Agenzia delle Entrate per la registrazione dei contratti di locazione degli immobili. Si tratta di uno strumento in grado di semplificare la procedura relativa al pagamento delle imposte di registro e di eliminare le problematiche connesse alla gestione cartacea delle pratiche. Scopriamo come e quando utilizzare RLI web per una corretta registrazione dei contratti d’affitto

Quando il locatore decide di cessare il rapporto di locazione commerciale, l’indennità di avviamento è la somma che dovrà versare al conduttore che ha investito nell'apertura dell’attività. Tale indennità è, dunque, un compenso dovuto all’inquilino qualora la risoluzione del contratto non sia dovuta al suo inadempimento, recesso o disdetta dal contratto, ma alla volontà del proprietario. Vediamo di cosa si tratta e quali sono i soggetti aventi diritto all’indennità

La proposta di locazione rientra nei contratti preliminari sull’affitto. Più nello specifico, si tratta di un documento in cui una parte comunica all’altra la volontà di concludere un futuro contratto di locazione, ovvero con cui il futuro conduttore comunica la volontà di affittare l’immobile a specifiche condizioni al proprietario di casa che, a sua volta, s’impegna a consegnare tale immobile nelle modalità descritte dall’accordo. Vediamo tutti i dettagli della proposta di locazione