Le principali novità che hanno riguardato il mondo degli affitti nel 2022
L’andamento degli affitti nel 2022, nei casi in cui non si è optato per il regime della cedolare secca, ha risentito dell’aumento dell’inflazione. Ma gli ultimi dodici mesi hanno anche registrato una forte domanda, complice l'aumento dei tassi di interesse sui mutui
Le norme vigenti sulla cessione del contratto di locazione commerciale
La legge n.392 del 1978 disciplina la sublocazione e la cessione del contratto di locazione commerciale a terzi.
Tutti gli obblighi dell’inquilino quando lascia l’appartamento
Il proprietario di casa, quando l’affittuario lascia l’appartamento preso in affitto, prima o alla scadenza naturale del contratto di locazione, si aspetta di ricevere l’immobile nello stesso stato in cui lo ha ceduto per riaffittarlo senza incombenze da affrontare.
Andamento degli affitti nel 2022, la domanda è schizzata alle stelle
Ci si avvicina alla fine dell’anno e idealista/news ha voluto fare il punto della situazione su quello che è stato l’andamento degli affitti nel 2022 interpellando chi opera nel settore. Si è scoperto così che in questi dodici mesi c’è stato un vero e proprio boom della domanda e che il regime della cedolare secca ha continuato a registrare una netta preferenza tra i proprietari di immobili offerti in locazione. Per i prossimi mesi le attese sono quelle di una domanda molto vivace, in aumento a causa soprattutto del netto aumento dei tassi d’interesse sui mutui, e di canoni abbastanza alti. Ma vediamo quanto spiegato nel dettaglio da Isabella Tulipano, dell'ufficio stampa di SoloAffitti, rete specializzata nel settore delle locazioni
Affittare un immobile: il contratto di locazione non registrato è valido?
La registrazione presso l’Agenzia delle Entrate dei contratti di locazione è obbligatoria, dal momento che senza di essa l’accordo risulterebbe viziato da nullità testuale. Il contratto di locazione non registrato è valido solo per una specifica tipologia di accordo: il contratto di affitto con durata inferiore a 30 giorni. Vediamo quali sono le informazioni utili al locatore ed al conduttore in ordine alla registrazione delle pattuizioni sull’affitto, quando il contratto di locazione non registrato è valido e quando no
Tutto quello che devi sapere sulla registrazione del contratto di locazione
Per stipulare un accordo di affitto immobiliare, è necessario conoscere la procedura da seguire per la registrazione del contratto di locazione, con riferimento alle tempistiche da rispettare e ai costi da sostenere. Sapere come registrare un contratto di locazione è fondamentale per far sì che il contratto produca i suoi effetti giuridici. Cerchiamo di fare chiarezza sul tema
Come e quando presentare la disdetta del contratto di locazione
Capita spesso che il conduttore o il locatore decidano di risolvere il contratto di affitto prima della scadenza pattuita. Per far sì che ciò accada è necessario utilizzare l’istituto della disdetta del contratto di locazione, un’operazione che comporta il rispetto dei termini sanciti dalla legge e dall’accordo stesso. Scopriamo di più sulla disdetta del contratto di locazione, con riferimento alla procedura da seguire e alle tempistiche da rispettare
Il costo di registrazione per ogni tipologia di contratto di affitto
Se si intende locare un immobile o affittarlo, è necessario sostenere il costo di registrazione del contratto di affitto. Generalmente, tale spesa si divide in imposta di registro, del valore minimo di 67 euro, ed imposta di bollo, del valore minimo di 32 euro. Vediamo tutto ciò che c’è da sapere sul costo di registrazione del contratto di affitto
Contratto di locazione: cos'è la risoluzione consensuale
Qualora il locatore ed il conduttore decidano, di comune accordo, di interrompere il rapporto relativo all’affitto dell’appartamento, le parti procederanno alla risoluzione consensuale del contratto di locazione. Generalmente, tale ipotesi comporta l’obbligo, in capo ad entrambi i soggetti, di sostenere, entro trenta giorni, le spese relative all’imposta di registrazione del valore di 67 euro. Vediamo quali sono tutti i dettagli sulla risoluzione consensuale del contratto di locazione
Contratto di locazione: bozza e guida
Quando si sceglie di prendere o cedere in affitto un immobile, è obbligatorio stipulare un contratto di locazione. Se si ha poca dimestichezza con la materia, il consiglio è scaricare online la bozza del contratto di locazione che si intende stipulare, compilarla in ogni sua parte e procedere con la registrazione presso l’Agenzia delle Entrate. Scopriamo insieme di cosa si tratta e qual è la procedura da seguire per compilare il fac-simile nel modo corretto
Affitto e deposito cauzionale, come funziona la restituzione
Quando si prende o si cede in affitto un immobile, è possibile che all’interno del contratto di locazione venga inserita una clausola per cui sia previsto che il conduttore versi al locatore una somma di denaro in qualità di garanzia, che deve essere restituita all’inquilino al termine del rapporto tra le parti. Scopriamo insieme cos’è questa forma di garanzia economica e come funziona la restituzione del deposito cauzionale d’affitto, tra teoria e quesiti pratici
Il recesso dal contratto di locazione: tutto quello che c’è da sapere
Il recesso dal contratto di locazione consente sia al locatario che al conduttore di concludere il rapporto tra le parti prima della naturale scadenza dell’accordo. Per il recesso dal contratto di locazione la legge prevede un preavviso di 6 mesi, termine che è possibile modificare inserendo una nuova data nel contratto. Per rendere nota tale intenzione è necessario scrivere la lettera di recesso da comunicare a mezzo raccomandata con ricevuta di ritorno
Come funziona il rinnovo del contratto di locazione
Il rinnovo del contratto di locazione è una situazione estremamente comune tra gli affittuari di esercizi commerciali ed appartamenti ad uso abitativo.
Contratto di locazione con garante: cos’è e come funziona
Il Codice civile prevede diverse forme di tutela per i proprietari di casa che intendono dare in locazione l’immobile e, tra queste, vi è la possibilità di stipulare un contratto di affitto con garante. Questa tipologia di accordo prevede il coinvolgimento di una terza parte che si obbliga a intervenire nei casi in cui l’inquilino risulti inadempiente
Appartamento ammobiliato: le cose da sapere sul contratto di affitto
Può capitare che, per diversi motivi, ci si trovi a stipulare un contratto di affitto per un appartamento ammobiliato. I proprietari, in accordo con gli inquilini, possono scegliere tra diverse tipologie di accordo. Per entrambe le parti vi sono degli obblighi specifici relativi alla presenza dei beni mobili in casa. Vediamo tutti i dettagli su questa tipologia di contratto di locazione
Cos’è e come funziona il contratto di affitto 1+1
Con il contratto di affitto 1+1 il locatore mette temporaneamente a disposizione di un conduttore un immobile destinato ad uso abitativo. Stipulare questo contratto si rivela la soluzione ideale per esigenze temporanee legate a motivi di lavoro o simili
Affitto in regime convenzionale: cosa significa e come usufruire della detrazione
Quando si parla di affitto in regime convenzionale, si fa riferimento ad una tipologia di locazione che permette di godere di una serie di vantaggi fiscali. Scopriamo di cosa si tratta e quale procedura è necessario seguire per ottenere la detrazione
Contratto di locazione commerciale tra privato e società: cos’è e modello da scaricare
Tra le forme di contratto ad uso non abitativo più diffuse c’è il contratto di locazione commerciale tra privato e società. Ecco quali sono le caratteristiche dell’accordo, tra regole fiscali e compilazione del modello
Contratto di locazione ad uso abitativo: una guida completa
Una delle forme contrattuali più diffuse è quella riservata agli immobili ad uso abitativo. Ecco una guida completa sul contratto di locazione ad uso abitativo: quanto dura, come si registra e cosa prevede in caso di applicazione della cedolare secca
Contratto di locazione ad uso transitorio: tutto quello che devi sapere
Quando si ha bisogno di un immobile per un periodo di tempo limitato, si ricorre al cosiddetto “contratto di locazione transitorio”. Scopriamo cos’è, come si compila e cosa prevede la normativa in merito al canone d’affitto e alla proroga dell'accordo
Contratto di locazione commerciale con cedolare secca 2022: di cosa si tratta e quali sono le alternative possibili
La possibilità di stipulare un contratto di locazione commerciale con cedolare secca nel 2022, in luogo della tassazione IRPEF, non è stata oggetto di proroghe. Scopriamo tutte le novità a riguardo e quali sono le forme contrattuali alternative
Contratto di affitto per studenti stranieri: come funziona
Gli studenti stranieri che si trasferiscono nel nostro Paese per frequentare corsi di studio e università sono numerosi. Scopriamo cos’è e come funziona il contratto di affitto per studenti stranieri
Detrazione e contratto di affitto per studenti universitari: tutto quello che c’è da sapere
Gli studenti universitari che stipulano un contratto di affitto possono godere del rimborso IRPEF, a patto che sussistano determinate condizioni. Scopriamo come compilare il modello 730 per accedere alla detrazione sul contratto di affitto per studenti
Tasse sul contratto di affitto per studenti: quali sono le agevolazioni
Le spese da sostenere tra trasferimento, università e affitto sono per gli studenti universitari fuori sede una tra le difficoltà più grandi da affrontare. Scopriamo quali sono le agevolazioni per le tasse sul contratto di affitto per studenti
La durata di un contratto di locazione commerciale
Quando si stipula un contratto di affitto ad uso commerciale, bisogna scegliere quello più in linea alle esigenze della propria attività. Scopriamo quali tipologie di accordi esistono e qual è la durata di un contratto di locazione commerciale