Tassi mutui

Dopo anni di congiunture negative, il mercato immobiliare sta registrando i primi timidi segnali di risveglio, con dati in aumento sia per le transazioni che per i mutui.

Secondo quanto segnalato dall'associazione bancaria italiana (abi) nel suo rapporto mensile di novembre, le misure della banca centrale europea (bce) hanno fatto scendere i tassi sui nuovi mutui ai livelli di quattro anni fa. Nel mese di ottobre il tasso medio sulle nuove operazioni di acquisto di abitazioni si è ridotto al 2,92% (2,99% il mese precedente), segnando il valore più basso dal novembre 2010 (era al 5,72% alla fine del 2007)

I grandi problemi del mercato immobiliare sono i mutui, l'elevata tassazione e il fatto che la casa non rappresenta più il bene rifugio. Parola di Paola marella, conduttrice televisiva e ancor prima agente immobiliare

Il mercato delle erogazioni per i prestiti della casa ha iniziato il suo timido disgelo, ma forse non come ci si potrebbe aspettare considerando la diminuzione dello spread paese e la continua iniezione di liquidità da parte della bce.

Il mercato dei mutui non va in vacanza, soprattutto grazie alla graduale crescita delle erogazioni di finanziamenti per surroga e sostituzione e all'aumento dell'importo medio concesso.

Continua la lenta discesa dei tassi applicati ai mutui. Secondo il consueto rapporto mensile abi, infatti, a giugno il tasso medio è sceso al 3,27% dal 3,36 di maggio e dal 3,64 di giugno 2013. Si tratta del valore più basso da luglio 2011

Diminuiscono i tassi applicati ai finanziamenti per l'acquisto della casa, ma sono ancora lontani da quelli esistenti nel resto di eurolandia.

Con una decisione che ha sorpreso gli analisti più per la tempistica che per il contenuto, la bce ha deciso l'ulteriore taglio del costo del denaro ora sceso ai minimi storici dello 0,25%.

Il governo pensa alla casa, ormai immersa in un biennio nero. La ricetta per far ripartire il mattone passa attraverso una riduzione dell'imu e una serie di interventi sui mutui volti ad abbassare i tassi e rimettere in circolo il credito.

Le virtuose banche italiane si dedicano a spennare le famiglie e le piccole imprese applicando differenziali esorbitanti e la banca d'Italia protegge esclusivamente gli interessi dei banchieri. Parole di condanna al sistema si credito italiano vengono da federconsumatori e adusbef.

Domanda: quali saranno le ripercussione sull'aumento dei tassi esistenti sui consumatori? Risponde libero giulietti, avvocato ed esperto dell'aduc (associazione degli utenti e consumatori): "se guardiamo al suo valore assoluto, un aumento  dello 0,25% non è in sè pesantissimo.

Il mondo dei mutui è sempre altalenante e ciò che vale oggi, non è detto sia facile da applicare domani. Ne sa qualcosa chi ha vissuto gli aumenti del tasso variabile nel 2008 o chi si gode, da un anno e mezzo, l'euribor al minimo.

Qualche giorno fa l'ance, associazione dei costruttori italiani, aveva denunciato che i costi dei mutui in Italia sono troppo alti (vedi notizia). Ma l'abi, associazione banche italiane, non ci sta e sostiene invece che da noi i tassi sarebbero i più bassi d'europa.

L'associazione dei consumatori, Adusbef ha promosso una class action (azione legale collettiva) contro Unicredit e Bankitalia sulle modalita' di calcolo degli interessi sui mutui.La class action è stata lanciata "sia per ottenere il rimborso dei danni causati alla generalità dei consumatori,che per