Se si riceve in donazione la prima casa e si vuole procedere all’acquisto di un nuovo immobile, è possibile usufruire delle agevolazioni fiscali? Vediamo cosa dice la legge.
Con l’ordinanza n. 13118/19 del 16 maggio 2019, la Cassazione ha confermato che in caso di donazione della prima casa e acquisto di un nuovo immobile è possibile godere delle agevolazioni fiscali. Ma a determinate condizioni.
Si ricorda che tra i requisiti necessari per poter usufruire del bonus prima casa c’è quello di non essere proprietario di altro immobile adibito ad abitazione nello stesso Comune in cui si trova la nuova casa. Ma, come sottolineato dall’ordinanza della Cassazione, in taluni casi è possibile ottenere il bonus prima casa per l’acquisto della seconda anche se si è titolari di un’altra abitazione nello stesso Comune. La condizione necessaria è che l’immobile sia non abitabile o troppo piccolo per il nucleo familiare.
La Corte ha in pratica stabilito che si possono ottenere le agevolazioni fiscali prima casa se il contribuente già possiede un immobile nello stesso Comune, purché acquistato senza benefici e non idoneo a soddisfare le esigenze abitative del nucleo familiare. Sono però necessarie verifiche sia in senso oggettivo (effettiva inabitabilità) sia in senso soggettivo (struttura inadeguata per dimensioni o caratteristiche qualitative).
Il beneficio è dunque possibile se il primo fabbricato è stato acquistato senza agevolazioni e se risulta inidoneo a essere destinato ad abitazione.
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