Lo si dice da tempo: senza un'adeguata riforma del catasto qualsiasi imposta sulla casa sarà sempre ingiusta. Colpa delle categorie catastali, che con gli anni hanno seguito dei percorsi spesso casuali, soprattutto per quanto riguarda i gruppi a/2 e a/3, che insieme raggruppano la maggior parte delle unità abitative italiane
Categoria catastale a/2. Si riferisce agli immobili cosiddetti civili ed è estremamente diffusa, in quanto fa riferimento a 11,6 milioni di unità. Le rendite catastali sono generalmente alte, almeno nelle grandi città
Categoria catastale a/3. Si riferisce agli immobili cosiddetti economici e le rendite sono generalmente basse. Raggruppa 12 milioni di unità
Appartenere a una categoria piuttosto che un'altra, in questi casi, può essere del tutto aleatorio. Ben diverso, per fare un esempio, è il caso della categoria a/1, che fa riferimento ad abitazioni di tipo signorile in zone di pregio. Solo 36mila unità appartengono a questa categoria, ossia una vera beffa
In un'ipotetica riforma dell'imu sulle prime abitazioni che estenda l'esenzione fino a un massimo di 618 euro (una delle 9 ipotesi di saccomanni) molte abitazioni a2 potrebbero pagare, anche se le differenze reali con le a3, che sarebbero del tutto escluse, sono assolutamente opinabili
Ipotesi a parte già con il pagamento dell'imu 2012 ci sono state profonde ingiustizie a seconda della categoria catastale di appartenenza. Per non parlare di quegli edifici, solitamente nei centri storici delle città, che risultano persino in a/4 (tipo popolare) e poi magari sono lautamente affittate a studenti o turisti con canoni da capogiro
È una situazione simile a quella che si è già creata con la sospensione della prima rata di giugno: le ville di categoria a/8 hanno pagato, i villini di categoria a/7 sono risultate esenti. Appartenere all'una o all'altra categoria a volte è dettato dal caso e dall'interpretazione che con gli anni hanno mantenuto gli ufficiali del catasto
È pur vero che, visto l'esiguo numero di immobili a/1, molte case a/2 sono inn realtà di pregio e si ritrovano a loro volta già beneficiate dall'assegnazione della categoria catastale. Come è possibile che ciò avvenga? semplicemente architetti e costruttori sono abituati da anni a costruire in modo tale da far scendere la base imponibile, approfittando dei vetusti regolamenti del catasto
Tassa di successione 2024: addio al coacervo successorio
L'ultima Manovra ha introdotto importanti novità sulla tassa di successione 2024, eliminando la nozione di coacervo successorio e imponendo, quindi, un adeguamento nel modello successorio. Rimane invece invariato il coacervo donatorio. Ai fini del calcolo delle aliquote sugli immobili, si ricorda che possono variare, a seconda dei casi, dal 4% applicato per parenti in linea diretta o coniugi per il valore che eccede 1 milione di euro, fino all’8% senza franchigia per tutti gli altri soggetti.
Scontrini della farmacia per il 730, ora nel cassetto fiscale
Attualmente lo scontrino della farmacia è diventato “parlante” perché riporta il codice fiscale dell’interessato. In questo modo - e in modo automatico - le spese sostenute vanno a finire nel cassetto fiscale del contribuente, di conseguenza nel precompilato del 730. Il cassetto fiscale è il riferimento dove trovare gli scontrini della farmacia online, sul sito dell’Agenzia delle Entrate. Ma resta ancora un quesito a cui rispondere: gli scontrini della farmacia devono essere conservat
I chiarimenti delle Entrate sui nuovi modelli dichiarativi della riforma fiscale
Sono diverse le novità introdotto per l’anno in corso in tema di dichiarazioni dei redditi. Oltre all’ulteriore semplificazione del modello 730 (per lavoratori dipendenti e pensionati), sono stati resi più agili anche i modelli di dichiarazione relativi alle imposte sui redditi, Iva e Irap. A questo proposito, l’Agenzia delle Entrate ha diffuso una circolare per chiarire ogni dubbio sulle modifiche introdotte dalla riforma fiscale 2024
Tacito rinnovo addio: stop ai contratti trappola
I numerosi impegni della vita quotidiana rischiano spesso di farci dimenticare date e scadenze contrattuali con conseguenze dannose in termini di spese extra da sostenere. Finalmente però nel Ddl Concorrenza approvato a dicembre è stata inserita una norma che obbliga le aziende e i professionisti ad avvertire il consumatore 30 giorni prima del rinnovo di un contratto. Nell’avviso dovrà essere indicata la data entro cui si potrà dare disdetta. Si tratta di una novità importante perch
Dichiarazione di successione integrativa: cos’è, costo, chi può farla
Con dichiarazione di successione integrativa si fa riferimento a una denuncia di successione compilata dopo la prima, che serve per aggiungere eventuali beni, mobili o immobili, non inseriti nella precedente dichiarazione. La dichiarazione principale, meglio conosciuta come dichiarazione di successione, che prevede il calcolo dell'imposta di successione al fine di determinare l'importo delle tasse dovute agli eredi, deve essere presentata all’Agenzia delle Entrate entro 12 mesi dal decesso del
Ecobonus, la Cassazione interviene ancora sulla tardiva comunicazione all’Enea
La Cassazione è intervenuta nuovamente in tema di ecobonus e tardiva comunicazione all’Enea. Questa volta, però, la pronuncia ha stabilito qualcosa di diverso rispetto al passato e ha fatto prevalere una linea più morbida. La sentenza n. 7657/2024 depositata lo scorso 21 marzo ha stabilito che l’omesso o tardivo invio della comunicazione oltre il termine di 90 giorni dalla fine dei lavori agevolati non causa la perdita del diritto alla detrazione. Questo perché le norme non prevedono esp
Guida sulla volontaria giurisdizione, il Notariato spiega le novità della riforma Cartabia
Il Consiglio Nazionale del Notariato, in collaborazione con alcune associazioni di consumatori, ha presentato mercoledì 10 aprile, presso la sala stampa della Camera dei Deputati, la sua nuova guida su una delle novità più rilevanti della riforma Cartabia: “Volontaria giurisdizione. Il notaio e le fragilità sociali: una nuova disciplina per i minori e i soggetti incapaci”. Dal 28 febbraio 2023 ci si può rivolgere anche al notaio, oltre che al giudice, per gli atti di Volontaria Giurisdi
5 Commenti:
Per non parlare delle residenze fittizie dove si nascondono migliaia di seconde case.
Ho una seconda casa di 40mq accanto a un circolo di Golf che mi è costato un occhio di imu. I vicini del condominio(che sono tanti) hanno svelto, svelto trasferito la residenza di uno dei coniugi di qua ed ognuno ha così pagato l'imu prima casa. Mi chiedo come i comuni non diventino sospettosi di fronte a tutte queste nuove residenze in un momento d'uscita di una nuova tassa?
In una palazzina piuttosto brutta in periferia di Roma A3 ho chiesto il condono dopo aver unito due appartamenti piccoli. L'ho avuto, ma l'appartamento è diventato per mano magica a2 con una rendita catastale altissima. Come mai?
Il palazzo è rimasto tale quale......cioè brutto in periferia.
La riforma è il solito tentativo del governo di far cassa, certo ci sono differenze di valutazione catastale degli immobili che dipendono dall'anno di accatastamento e dalla normativa vigente ma il vero problema è che dovremmo pagare le tasse per quanto ci rende la casa e non per quanto ipoteticamente può valere sul mercato (ipotesi ballerina in questo momento).
Allora l'abusivismo? facile andare dai soggetti più deboli a chiedere soldi e obbligarli ad aprire il portafoglio, è cosi che l'Italia a iniziato a decadere. Governo colpite l'ingiustizia sociale, la corruzione e la malavita.
Forse dovremo iniziare a non parlare più' di rendite catastali ma di valore di mercato magari facendo fare valutazioni da esperti o prendendo contratti stipulati fra privati negli ultimi anni.
Io ho una casa valore di mercato 210.000 rendita 1200 euro.
Mia madre ha una casa valore 190.000 rendita 350 euro.
E ' chiaro che qualcosa non va.
Poi si dovrebbe pagare aliquote differenziate in base al numero di immobili posseduti.
Ma questi sono discorsi di sinistra e qui mi sembra si vada sempre più' a destra e quindi va tutto bene cosi'
per commentare devi effettuare il login con il tuo account