Chi compra un immobile per metterlo a reddito, oggi più che mai, deve fare i conti con una tassazione capace di erodere buona parte dell'investimento. Un'analisi di idealista, condotta su due immobili in vendita e in affitto nel comune di Milano, mette in evidenza come, tra spese e imposte varie, si arriva a perdere il 50% dell'investimento
1) il primo caso è quello di un appartamento nella zona di Bicocca, in vendita per 139.000 euro e in affitto per 800 euro. Il rendimento lordo dell'immobile (calcolato dividendo la locazione annua per il valore di compravendita) è uguale al 6,9%. Per calcolare il rendimento netto dobbiamo sottrarre al canone annuale il valore di tasi e imu e quello della cedolare secca (considerando che il proprietario abbia optato per il regime alternativo)
Considerando una rendita catastale di 500 euro, il costo della tasi sarà uguale 958 euro annue (aliquota per le seconde case pari all'1,14%), e quello dell'imu di 890 euro (aliquota 1,06%). Per la cedolare secca il proprietario dovrà pagare 2016 euro
Alla fine il rendimento netto dell'immobile si ridurrà al 3,4%, rispetto al 6,9% iniziale, una riduzione superiore al 50%
2) prendiamo ad esempio un immobile nel quartiere Washington, con un prezzo di vendita di 270.000 euro e un canone mensile di 950 euro. Anche in questo caso il rendimento loro sarà uguale al 4,2%. Sottraendo però al canone annuale il costo di tasi (1149 euro) e dell'imu (1069 euro) e le spese per la cedolare (2394 euro), anche qui dimezziamo il tasso di rendimento del 50%
Guida dell’Agenzia delle Entrate sulla fattura elettronica 2025
La fatturazione elettronica è obbligatoria per professionisti, imprese e titolari di partita IVA in Italia. Per emetterla correttamente, l’Agenzia delle Entrate mette a disposizione guide ufficiali e aggiornate, tra cui la “Guida alla compilazione delle fatture elettroniche e dell’Esterometro” con tabelle dei codici TD e natura IVA, fondamentali per evitare errori e scarti dal Sistema di Interscambio. Sul sito dell’AdE è disponibile anche un software gratuito per creare, inviare e co
Codice tributo 3844: guida F24, scadenze e ravvedimento
Il codice tributo 3844 identifica il saldo dell’addizionale comunale all’IRPEF in regime di autotassazione, dovuto da professionisti, autonomi e altri contribuenti senza sostituto d’imposta. Si versa con modello F24, sezione “IMU e altri tributi locali”, indicando il codice catastale del Comune e l’anno di riferimento. La scadenza coincide con quella IRPEF: 30 giugno o 30 luglio con interesse dello 0,4%, con possibilità di rateizzare fino a 11 rate. In caso di ritardo si ricorre al
La Cassazione apre agli accordi prematrimoniali sulle spese di ristrutturazione di casa
E' destinata a fare scuola un’ordinanza datata 21 luglio, con cui la Corte di Cassazione potrebbe aver segnato una svolta nella disciplina dei rapporti patrimoniali tra coniugi, aprendo alla legittimità di accordi stipulati in previsione di una possibile separazione. La decisione – anticipata da Il Sole 24 Ore e Il Messaggero – riguarda una coppia del mantovano e potrebbe costituire un precedente importante per il riconoscimento di patti prematrimoniali in Italia.
Sconti fiscali in Sicilia: opportunità per chi sceglie di viverci
La Sicilia torna al centro dell’attenzione non solo per il ponte sullo Stretto, ma per un decreto del Governo che introduce sconti fiscali per chi decide di trasferirsi sull’isola. Il provvedimento punta ad attrarre cittadini, pensionati e imprese, sul modello già adottato dal Portogallo, per rilanciare l’economia e contrastare lo spopolamento. La Regione potrà agire su tributi locali come IRPEF e IRAP, offrendo esenzioni e agevolazioni. La misura si inserisce in una strategia più ampia
Superbonus 2025, le novità sul modello per lo sconto in fattura e la cessione del credito
Novità per quanto riguarda il superbonus 2025. L’Agenzia delle Entrate ha infatti pubblicato il provvedimento che approva la versione aggiornata del modello e delle specifiche tecniche da utilizzare per la comunicazione telematica di sconto in fattura o prima cessione del credito relative alle spese sostenute nell’anno in corso. Il nuovo modello e le relative specifiche tecniche dovranno essere utilizzati dall’8 settembre 2025, restano valide le opzioni comunicate fino al 7 settembre
Addizionale comunale IRPEF 2025: tutte le novità da sapere
Nel 2025 l’IRPEF cambia: le aliquote statali passano da 4 a 3, con maggiori detrazioni per i redditi medio-bassi. Comuni e Regioni hanno ora più autonomia nel fissare le addizionali IRPEF, che possono variare per scaglioni o essere fisse. L’addizionale comunale, calcolata sul reddito imponibile, è versata in acconto (30%) e saldo, con trattenute in busta paga per i dipendenti. I Comuni dovevano deliberare entro il 15 aprile 2025 e pubblicare entro il 20 dicembre per applicare le aliquote d
Guida 730 Agenzia Entrate 2025: istruzioni, novità e scadenze
La guida dell’Agenzia delle Entrate per il modello 730/2025 è disponibile dal 10 marzo e offre istruzioni dettagliate per la compilazione della dichiarazione dei redditi. Tra le principali novità: modifiche agli scaglioni IRPEF, ampliamento del 730 precompilato, nuove regole per detrazioni e crediti, bonus tredicesima e trattamento integrativo. Cambiamenti anche sui bonus edilizi, con riduzioni e nuove modalità di rateizzazione. Il modello, in versione ordinaria o precompilata, va presentat
3 Commenti:
L'articolo e' interessante perché esemplifica l'impatto fiscale sul rendimento, certamente il più rilevante. Tuttavia non e' l'unico e considerando altri fattori (spese e contingencies) il rendimento netto si contrae ulteriormente.
Io sono di Venezia (città storica) e mi sto meravigliando che ci siano posti dove comprando un appartamento per 139,000 euro puoi affittarlo a 800 euro al mese.
Qui da me devi comprarne uno da 450,000 (500,000 con tasse e mediazione) per affittarlo a quella cifra.
Poi, visto che ormai prestano soldi a gratis, uno che puo' pagare 800 euro al mese l'affitto perché non se lo compra ? il mutuo costerebbe meno.
Articolo interessante, purtroppo le cifre esemplificative sono del tutto imprecise. In Italia il reddito medio lordo immobiliare di civili abitazioni si aggira sul 2,5% del valore; magari fosse del 4% o addirittura del 7%! La tassazione patrimoniale (Tasi e IMU), mediamente incide da un 25 ad un 30%. Se si somma alla cedolare secca la tassazione è di circa il 50%; questa tassazione però non è sul guadagno ma sul percepito per cui non tiene conto delle spese condominiali, accessorie e straordinarie che il locatore deve affrontare. Sostanzialmente, in media, circa il 25% - 30% della locazione va in tasca al locatore il resto va in tasca allo Stato (50%) e in conto spese varie (20-25%). Ancora peggio è la situazione se il locatore invece di essere un privato è una azienda; in questo caso la tassazione è superiore a causa del Pro rata Iva delle tasse di registro e della indetraibilità parziale dell'Imu. Inoltre Imu e Tasi si pagano anche se l'inquilino è moroso !!!
per commentare devi effettuare il login con il tuo account