Si avvicina la scadenza per il saldo 2022
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Imu 2022, cosa cambia per l'imposta sulla casa
Bruno /Germany da Pixabay

Mentre si avvicina la scadenza della prima rata dell'Imu 2022, vediamo cosa cosa cambia per la tassa sulla casa quest'anno. Dal pagamento sulla prima e seconda casa, al calcolo Imu 2022 fino ad arrivare alle aliquote e alle esenzioni e alle novità previste dalla legge di bilancio e dal decreto sostegni.

Quando si paga l'Imu 2022: scadenze

Per quanto riguarda le scadenze per l'Imu 2022, le date rimangono invariate: si tratta del 16 giugno, giorno in cui si versa l'acconto dell'imposta, e del 16 dicembre 2022.

Aliquote Imu 2022

Per quanto riguarda le aliquote dell'Imu 2022, la prima rata si versa con le aliquote approvate dal Comune per il 2021. Per quanto riguarda invece la seconda rata o saldo dell'Imu 2021, si prenderà come riferimento le aliquote approvate dal comune per il 2022 e pubblicate sul portale del Mef entro il 28 ottobre 2022. In caso di mancata pubblicazione entro tale data si utilizzeranno le aliquote della prima rata

Si ricorda che l'aliquota base dell'IMU 2022 per la seconda casa è fissata all0 0,8,6%. I sindaci hanno però il potere di azzerarla o di aumentarla fino al 10,6% (o di un ulteriore 0,8% nei Comuni che avevano già applicato la maggiorazione TASI) Per quanto riguarda la prima casa di lusso, l'aliquota di base è pari allo 0,5% e i Comuni potranno aumentarla solo dello 0,1% o azzerarla.

Le altre aliquote fissate per legge sono le seguenti:

  • 0,1% per i fabbricati rurali strumentali;
  • 0,1% (con possibilità di aumento fino allo 0,25%) per gli immobili merce non locati dalle imprese costruttive;
  • 0,76% per i terreni agricoli;
  • 0,76% per i fabbricati D.

Imu 2022, prima e seconda casa

A pagare l'Imu 2022 saranno le prime case di lusso, accatastate come A1, A8 e A9 (si ricorda infatti che le villette accatastate come A7 si salvano dal pagamento dell'Imu). A queste spetterà però una detrazione di 200 euro.

Inoltre l'Imu 2022 è dovuta sulle seconde case e sugli altri immobili. Per quanto riguarda gli immobili diversi dall'abitazione principale è inoltre prevista una riduzione del 50% della base imponibile per:

  • fabbricati dichiarati di interesse storico o artistico
  • fabbricati dichiarati inagibili o inabitali
  • unità immobiliari concessi in comodato d'uso dai parenti di primo grado in linea retta che la utilizzino come abitazione principale

Calcolo Imu 2022

Per quanto riguarda il calcolo Imu 2022, nulla cambia. La base imponibile sulla quale si applicano le aliquote decise dai comuni è sempre la rendita catastale rivalutata del 5% e moltiplicata per i coefficienti previsti da ciascuna tipologia immobiliare. 

Ricordiamo che a differenza di quanto succedeva nel 2020, (dove per legge si pagava in acconto il 50% di quanto versato nel 2019 come Imu e Tasi), le rate sono gestite in base ai semestri. Quindi un immobile che si possiede da aprile, da esempio, si paga per tre mesi al momento dell'acconto e per sei mesi al momento del saldo.

Novità Imu 2022

Le novità di quest'anno che riguardano l'Imu 2022 sono le seguenti:

  • Coniugi con residenze diverse: sarà abilitata ad abitazione principale e quindi esente solo una delle due abitazioni di proprietà di coniugi aventi residenza in due case diverse dello stesso Comune o di due comuni diversi
  • Pensionati residenti all'estero: Per il solo anno 2022, scende al 37,5% la riduzione d'imposta a favore dei pensionati residenti all'estero possessori di un solo immobile in Italia
  • Bonus Imu 2022: Contributo per il pagamento dell'imposta sulla casa per i soggetti che trasferiscono la propria attività in un comune con popolazione fino a 500 abitanti, in zone a rischio spopolamento
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