L’economia mondiale è rimasta talmente scottata dalla crisi dei mutui subprime del 2008 che gli Usa restano sempre sorvegliati speciali per il rischio di possibili bolle immobiliari. Secondo il sito Cryptonomist.ch, ci sarebbero gli estremi perché la storia si ripeta. Ecco perché in Usa potrebbe essere prossima una nuova bolla immobiliare stile 2008.
Il mercato immobiliare solitamente anticipa quello che avverrà nel resto dell’economia di un Paese, in particolare negli Usa. Ad oggi, si può dire che i danni legati alla crisi dei mutui subprime del 2008 siano stati recuperati, con una crescita nel valore degli immobili che nel 2020 è stata, negli Usa, del 13 per cento; tale valore è ben superiore a quello della media a vent’anni (2 per cento) e a dieci anni (5 per cento), per un valore medio di 50 mila dollari nel 2021, secondo il National Shiller Price Index.
Qual è il problema? Che fino allo scorso anno la richiesta di case era molto alta, mentre quest’anno il clima è decisamente cambiato, poiché la richiesta di case è molto diminuita, e con essa quella di mutui e perfino di mobili o di interventi di ristrutturazione sulle case esistenti. La chiave è la minore disponibilità di risorse: oggi un americano medio può permettersi una casa che vale 118 mila euro in meno rispetto al 2020, in presenza di rate del mutuo con tassi al 6 per cento, e ancora soggetti a possibili aumenti da parte della Fed. Di contro, molti si concentrano sulla possibilità di vendere, più che di comprare casa; su Google la ricerca “come vendere subito la mia casa” ha totalizzato quasi un +3000 per cento in più in agosto.
Questo, secondo l’analisi di Cryptonomist.ch, può essere anticipatore di una prossima implosione dell’economia, anche se il movimento nel caso del settore immobiliare è molo lento rispetto ad esempio ai movimenti del mercato azionario, molto più repentini. Tuttavia è indicativo il fatto che il Monthly Supply of New Homes, che misura il rapporto tra le case nuove vendute rispetto a quelle invendute, è in forte calo, con conseguente calo dei prezzi.
Cosa aspettarsi, allora? Magari molto lentamente, ma l’effetto contagio della crisi della vendita delle case in Usa si potrebbe trasmettere anche altrove. In Europa e soprattutto in Italia, secondo Cryptonomist, l’attenuante è rappresentata da una maggiore solidità del risparmio delle famiglie e dall’appeal anche turistico dell’immobiliare tricolore, ma le preoccupazioni geopolitiche e inflazionistiche sono dietro l’angolo, e non è quindi consentito abbassare la guardia.
Investire in immobili commerciali: rendimenti, rischi e vantaggi
Nel mercato immobiliare la scelta tra investimenti residenziali e commerciali dipende da posizione, tipologia e domanda. Gli immobili commerciali offrono in media rendimenti più elevati (fino al 12,4% lordo in Italia nel 2025) rispetto a quelli residenziali, ma con maggior rischio e gestione più complessa. I negozi, protagonisti del retail, risultano i più redditizi, seguiti dagli uffici. Gli appartamenti garantiscono stabilità e maggiore liquidità, ma rendimenti inferiori. In sintesi: più
Differenza ROI e ROE: significato, calcolo e valori ideali
Il ROI e il ROE sono due indicatori fondamentali per valutare la redditività di un’azienda o di un investimento. Il ROI misura il rendimento rispetto al capitale totale investito, il ROE valuta la redditività del solo capitale proprio. Il primo offre una visione complessiva dell’efficienza dell’investimento, il secondo mostra quanto rende il patrimonio netto. Un ROI è considerato buono tra l’8% e il 9%, mentre un ROE tra il 10% e il 14% indica solidità. La leva finanziaria collega i
Mercato immobiliare italiano, buona la crescita sostenuta dall’hospitality
Il mercato immobiliare istituzionale italiano prosegue il suo percorso di consolidamento e crescita. Secondo i dati elaborati dall’Ufficio Studi di BNP Paribas Real Estate, nei primi nove mesi del 2025 gli investimenti hanno raggiunto circa 7,5 miliardi di euro, in aumento del 13% rispetto allo stesso periodo del 2024. Si tratta di un risultato particolarmente significativo, che conferma il trend positivo già registrato lo scorso anno e che, su base annuale (12 mesi rolling), evidenzia una cr
Leva finanziaria immobiliare: come funziona, vantaggi e rischi
In un mercato immobiliare sempre più complesso, massimizzare il proprio capitale è fondamentale per chi decide di investire. A questo scopo, è utile valutare la leva finanziaria immobiliare: uno strumento che può potenzialmente massimizzare i guadagni, pur considerandone i rischi. Questa tecnica consiste all'abbinare fondi propri e un finanziamento, come ad esempio un mutuo, per l'acquisto di un immobile di maggior valore. Se il rendimento dell'immobile - ad esempio con una locazione a terzi
Non solo Dubai, il nuovo gioiello immobiliare è Umm Al Quwain
Il mercato immobiliare degli Emirati Arabi Uniti sta vivendo una fase di espansione che va oltre la celebre Dubai. Sempre più investitori europei, e in particolare italiani, stanno rivolgendo la loro attenzione a Umm Al Quwain, un emirato costiero in rapida crescita, e alla vicina isola di Siniya, considerata la nuova frontiera del lusso accessibile
Investimenti immobiliari, retail sotto i riflettori
Il mercato immobiliare italiano conferma la sua vitalità. Nei primi nove mesi del 2025 gli investimenti hanno raggiunto quota 8,2 miliardi di euro, con un incremento del 17% rispetto al 2024, secondo i dati diffusi da JLL Italia, società internazionale specializzata nei servizi e nella gestione di investimenti immobiliari. Solo nel terzo trimestre i volumi hanno toccato i 2,5 miliardi di euro, includendo operazioni dirette, acquisizioni di terreni e compravendite di quote
Milano-Cortina 2026: Olimpiadi d’oro per gli affitti brevi
Con l’avvicinarsi delle Olimpiadi invernali di Milano-Cortina 2026, l’Italia si prepara a una nuova ondata di opportunità per il settore degli affitti brevi. Dal 6 al 22 febbraio 2026, l’evento sportivo attirerà migliaia di visitatori da tutto il mondo, trasformandosi in un potente motore economico per l’intero comparto dell’ospitalità. Secondo uno studio di Deloitte per Airbnb, l’indotto complessivo potrebbe superare i 154 milioni di euro
per commentare devi effettuare il login con il tuo account