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Mutuo: "chi è a rischio passi subito al fisso"

L'eterna domanda: cosa conviene di più il tasso fisso o il variabile per le rate del mutuo, con l'aumento dei tassi di interesse della banca centrale (vedi notizia) che si ripercuotono sui tassi euribor, diventa imprenscindibile. Ecco le conseguenze a medio e lungo termine dell'aumento del costo del denaro sui mutui e cosa bisognerà valutare nei prossimi mesi per scegliere o rinegoziare il tasso, secondo Roberto anedda di mutui online

Domanda: quali sono le immediate conseguenze sulla rata del mutuo dell'aumento dello 0,25% dei tassi di interesse?

R: nell'immediato questo significa un incremento della rata del mutuo a tasso variabile, pari a circa 15 euro al mese in più su un mutuo di 100 mila euro. A meno che il mutuo non abbia già superato la metà della durata

Domanda: nel lungo termine, invece, quali saranno le conseguenze?

R: la prospettiva a lungo termine (1 anno) è di vedere ulteriori incrementi. Tutto lascia pensare che già quest'anno i rialzi della bce potrebbero essere almeno due. Uno a cavallo dell'estate o subito dopo e l'altro a fine anno, per poi continuare all'inizio del 2012, anche se sempre gradualmente, dello 0,25%. Gli indici euribor, che vengono quotati sui mercati ogni giorno, se si confermano gli aumenti, tenderanno a crescere, non con stessi scatti del costo del denaro, ma un po' alla volta. Questo significa che durante l'anno, su un mutuo di 100mila euro, l'aumento medio delle rate sarà (con 3 scatti dei tassi) tra i 20 e i 30 euro al mese, e tra i 30 e i 40 euro per quelli di lunga durata

Domanda: cosa deve fare chi ha sottoscritto un mutuo a tasso variabile?

R: per il momento si può scegliere di continuare così, ma dato che la prospettiva è a rialzo, la cosa migliore sarebbe calcolare le rate future tenendo conto di un aumento di 2 e 3 punti e considerare se le rate non siano troppo pericolose e se si avrebbe la possibilità di pagarle

Se non si fosse sicuri di potercela fare, l'alternativa è quella di cambiare il mutuo scegliendo il tasso fisso. Questo perchè tuttora ci sono banche che offrono tassi ancora bassi (4,50-4,75) e convenienti. In questo modo ci si rassengna a pagare un po' di più adesso, sapendo però che in futuro le rate saranno sostenibili

La stessa cosa vale anche per chi decide di accendere un mutuo adesso. Se si ha il reddito per sostenere i possibili aumenti del tasso variabile, resta ancora conveniente. Se non si è sicuri di poter pagare le rate, meglio cercare subito una soluzione a tasso fisso finchè restano queste condizioni favorevoli e difficilmente ripetibili

Leggi anche il punto di vista dell'ufficio studi ubh:

Sul lungo periodo il variabile è sempre vincente sul fisso

Vedi i commenti (11) / Commento

11 Commenti:

11 Aprile 2011, 11:32

Si come no, quali banche offrono di fisso il 4,50 che ci vado subito.

12 Aprile 2011, 14:17

In reply to by anonimo (not verified)

Prova la barclays, hanno buone offerte

11 Aprile 2011, 11:52

Tasso fisso 4.50 !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! ma quando..... am dove... ????? nulla a meno del 5,25 . Punto!!!!

11 Aprile 2011, 12:03

Per esempio cariparma, bnl...lo fanno...ovviamente dipende dalle condizioni...

15 Aprile 2011, 14:33

In reply to by anonimo (not verified)

Cariparma lo fa piiu basso se stipuli un MUTUO a tasso VARIABILE, nella publicita che senti o vedi non lo dicono, come sempre bisogna girare e sentire piu banche. Saluti.

11 Aprile 2011, 13:00

Il merito di un articolo simile è principalmente il far riflettere sul fatto che i futuri rialzi dei tassi potrebbero essere (come già accaduto pochi anni fa) di 2-3 punti minimo.
Considerando che oggi non si stipulano più mutui a 10 anni, ma a 20,25,30 e sempre con piano alla francese....se il mercato farà quello che ha sempre fatto...saranno dolori veri per il variabile che non abbia ampiamente superato la metà dei pagamenti.
E le persone di solito preferiscono non pensare ai problemi...e sperare.
Ma in finanza la speranza è pericolosissima.
I tassi fissi bassi come adesso 15 anni fa erano considerati regali.
Sarebbe da far mente locale anche su questo.
Ale

11 Aprile 2011, 15:54

Buongiorno vorrei maggiori informazioni sul mutuo in franchi svizzeri che siamo prossimi a fare.Grazie

12 Aprile 2011, 15:06

Taffo fisso a 5,00, si che si può chiama 3666654955

18 Aprile 2011, 23:19

Ho girato diverse banche ma in quanto a trasparenza, serietà e competenza nessuna batte Intesasanpaolo.
Molte offerte sono solo specchietti per le allodole. Una mia amica ha fatto la surroga con una banca che si riserva la facoltà in contratto di variare anche il tasso fisso ( in casi particolari...non meglio specificati!!! )...ma questo lo abbiamo scoperto solo il giorno della stipula...per caso!!!
Non conta solo il tasso!

20 Aprile 2011, 8:33

Una mia amica ha fatto la surroga con una banca che si riserva la facoltà in contratto di variare anche il tasso fisso ( in casi particolari...non meglio specificati!!! )...ma questo lo abbiamo scoperto solo il giorno della stipula...per caso!!! 1) che il tasso fisso sia ritoccabile e' davvero una triste novita'.... 2) non e' invece una novita' che spesso alcune clausole importanti si scoprano in sede di firma se non anni dopo quando si presenta il problema legato al particolare. Il motivo e' molto semplice. Le filiali,a me e' successo con intesa-sanpaolo, solo dopo veri e propri litigi permettono di portare a casa il contratto di mutuo per leggerselo con calma...generalmente il contratto e' costituito da decine di pagine. Io ne volevo stipulare uno su una casa detto "mutuo salute sicura" o qualcosa del genere. Insomma in caso di mia morte accidentale o per malattia avrei voluto mettere al sicuro la mia famiglia di modo che il mutuo lo pagasse la banca...e questo era cio' che pubblicizziva l'impiegato e il nome del mutuo. Leggendo le clausole pero' mi sono accorto che se morivo d'infarto la mia famiglia non sarebbe stata risarcita. La morte d'infarto in Italia e' una delle 10 maggiori cause di morte. Chiaro il messaggio? ps un invito alle banche....a saperlo mi sarei informato per un'assicurazione accessoria che coprisse i casi non coperti dal mutuo ma siccome avete fatto PLAtealmente i furbi con la vita della mia famiglia potete tranquillamente e per il resto della mia vita andare aff....lo. ;)

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