Articolo scritto dagli esperti di mutuosulweb
L'eba (european banking authority), l'autorità di controllo bancaria europea, ha deciso di fissare al 30 giugno 2012 la data entro la quale dovrà avvenire la Ricapitalizzazione delle banche europee : Si tratta all'incirca di 106 miliardi di euro e di un innalzamento del valore del core tier 1 (rapporto tra il patrimonio delle banche e i soldi che vengono prestati) fino al 9%. L'entità precisa del capitale necessario al rafforzamento per ogni singola banca non è ancora definibile, perché dipenderà infatti dalla quantità di debito greco in portafoglio e da quanto questo verrà svalutato
L'ipotesi di portare l'haircut dal 21% al 60% è infatti ancora oggetto di trattativa fra eurozona e sistema bancario. “Haircut” significa letteralmente “taglio dei capelli”, ma non è altro che la decurtazione del valore nominale di un titolo obbligazionario, nel caso specifico, di quelli emessi dalla grecia. Questo si traduce nel fatto che quando l’investitore-obbligazionista (è molto probabile che sia una banca) andrà a riscuotere il titolo alla scadenza, gli verrà decurtata una certa percentuale del valore “facciale” o nominale indicato sul titolo obbligazionario in questione, che al vertice ecofin (consiglio economia e finanza) dello scorso 21 luglio era stata indicata al 21%
Le banche, per rifinanziarsi, dovranno utilizzare prima dei capitali propri, anche attraverso ristrutturazioni e cartolarizzazioni e solo in un secondo momento potranno chiedere l'intervento degli stati se necessario, e successivamente, se questo intervento non dovesse essere disponibile, potrà intervenire il fondo salva-stati efsf. (European financial stability facility).
Per quanto riguarda gli istituti di credito italiani (intesasanpaolo, unicredit, montepaschi, banco popolare e ubi banca) la ricapitalizzazione sarà di circa 15 miliardi di euro
Secondo l'opinione dell'ufficio studi di mutuosulweb questo tipo di intervento avrà delle ripercussioni poco positive per gli azionisti delle banche interessate che dovranno integrare i loro investimenti azionari e non ambire a dividendi interessanti. Dunque ora la palla è in mano alle banche che, tra raccolta di nuovo capitale e vendita di beni o cessione di attività, dovranno far fronte a questa imposizione di ricapitalizzazione che finalmente apporterà un po’ di ossigeno nelle loro casse e che consentirà a tutto il mercato di riprendersi anche se lentamente grazie a nuove possibili erogazioni di finanziamenti e la riapertura dei diversi settori mutui
Un altro input positivo è arrivato anche dalla banca centrale europea, guidata da mario draghi, che ha deciso di tagliare il costo del denaro riducendo i tassi di interesse dall'1,50% all'1,25%: quindi anche per chi paga un mutuo ci saranno effetti positivi, perché i tassi di interesse influenzano l'euribor (uno dei parametri di indicizzazione dei mutui a tasso variabile), che potrebbe dunque scendere nei prossimi giorni, portando a una riduzione del costo delle rate del mutuo
Confronta le offerte delle banche e calcola la rata del mutuo
Comprare casa con la cessione del quinto: come si può procedere
Prima di acquistare un immobile, è sempre indispensabile valutare le opzioni di finanziamento a propria disposizione. Oltre ai classici mutui ipotecari, si può valutare di comprare casa con la cessione del quinto: un'opzione che permette di cedere fino al 20% del proprio stipendio netto mensile, per finanziare spese varie, tra cui anche investimenti immobiliari. Pur trattandosi di un finanziamento non finalizzato, bisogna però considerarne i limiti: la durata non può infatti superare i 10 an
La Bce lascia invariati i tassi di interesse: contesto ancora favorevole per i mutui
La Bce ha confermato nella riunione del 30 ottobre i tassi di interesse. In particolare il tasso sui depositi è rimasto al 2%, di quello sui rifinanziamenti principali al 2,15% e di quello sui prestiti marginali al 2,40%. I commenti di idealista/mutui e degli esperti finanziari sulle eventuali ripercussioni sul mercato dei mutui casa in Italia
Mutui in Italia, nel 2024 oltre 108 miliardi erogati
Nel 2024 il mercato dei mutui ipotecari in Italia ha segnato una significativa ripresa, dopo due anni complicati per il credito garantito da immobili. Secondo i dati raccolti dall’Agenzia delle Entrate tramite l’Osservatorio del Mercato Immobiliare, il capitale complessivamente erogato ha superato i 108,8 miliardi di euro, con una crescita annua del +21,5% rispetto al 2023
Mutuo integrativo: come funziona l’ipoteca e quando conviene davvero
Per chi ha già sottoscritto un finanziamento immobiliare, la possibilità di effettuare ristrutturazioni o di acquistare altri immobili impone la disponibilità di liquidità aggiuntiva. A questo scopo, il mutuo integrativo si rivela decisamente utile: prevede infatti l'erogazione di un secondo finanziamento, tramite l'iscrizione di un'ipoteca di secondo grado sull'immobile principale. È ideale quando le condizioni del primo mutuo sono molto vantaggiose e non si desidera, di conseguenza, proce
Mutui in crescita record nel 2025: +16,4% nei primi nove mesi dell’anno
Il mercato dei mutui in Italia continua a correre. Nei primi nove mesi del 2025 la domanda complessiva di finanziamenti per l’acquisto di abitazioni ha registrato un aumento del 16,4% rispetto allo stesso periodo del 2024, confermandosi su livelli record. Il solo mese di settembre ha segnato un incremento del 7,6%, mentre il picco dell’anno si è registrato a gennaio con quasi un +27%, secondo i dati del Sistema di Informazioni Creditizie EURISC di CRIF
Minuta del mutuo: cos’è, a cosa serve e quando viene consegnata
Prima di sottoscrivere un finanziamento immobiliare, è indispensabile avere ben chiare le condizioni del contratto. Per questo, spesso la banca consegna la minuta del mutuo prima del rogito: si tratta di un documento preparatorio, una sorta di bozza del contratto, che riporta tutte le condizioni e le clausole che si andranno a sottoscrivere. Questo strumento permette al mutuatario di effettuare verifiche, ed eventualmente confronti con altre banche. Al momento della stipula dell'atto notarile,
Revoca del mutuo per cambio di lavoro: quando è davvero possibile
Per chi ha ottenuto un finanziamento immobiliare, o si appresta a richiederlo a breve, le modifiche occupazionali non devono essere sottovalutate. Ad esempio, la banca può procedere alla revoca del mutuo per cambio di lavoro? Di norma, il passaggio a una nuova occupazione non è una condizione sufficiente per revocare il finanziamento, a meno che non si verifichino gravi inadempienze nel pagamento delle rate. Diverso è però il caso di chi cambia lavoro prima di richiedere un mutuo: potrebbe e
2 Commenti:
Calate i braconi, venditori, e per chi deve comprare solo con sconti dal -30% in su. Comprare oggi al -40% vuol dire rimetterci se si rivenderà tra 5 anni....
Dunque ora la palla è in mano alle banche che, tra raccolta di nuovo capitale e vendita di beni o cessione di attività, dovranno far fronte a questa imposizione di ricapitalizzazione che finalmente apporterà un po’ di ossigeno nelle loro casse e che consentirà a tutto il mercato di riprendersi anche se lentamente grazie a nuove possibili erogazioni di finanziamenti e la riapertura dei diversi settori mutui trovo giusto che la ricapitalizzazione permetta di dare ossigeno alle casse delle banche. Non mi semba tuttavia scontato che la ricapitalizzazione abbia luogo nei tempi e nei termini sperati (vedi il valore percentuale dell' "haircut" e, soprattutto cosa metteranno in vendita le banche e quanto potranno ricavarci). Se la ricapitalizzazione avvenisse poi nei termini sperati, sarebbe interessante vedere come e in quale misura, alla luce degli sbagli di questi ultimi anni fatti nel concedere mutui al 100% ed oltre, le banche abbiano intenzione di impegnarsi prestando soldi
per commentare devi effettuare il login con il tuo account