Notizie su mercato immobiliare ed economia

E' dovuto qualcosa all'agenzia se poi si compra dal privato?

Domanda di: 
Compravendite
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Al di là del pessimo servizio che spesso danno le agenzie, se io entro in un negozio e vedo della merce, e mi informo pure sul prezzo ecc., nessuno mi vieta di uscire senza acquistare nulla e di andare direttamente dal produttore. La mia è una ricerca di mercato sul campo e siccome siamo in un libero mercato faccio ciò che credo fino a quando non ho sottoscritto alcun impegno. Le agenzie spesso cercano di rifilarti delle schifezze con abusi edilizi ecc., a loro interessa soltanto beccarsi la provvigione. Un agente professionista serio, ti segue e cerca di farti concludere l'affare mediando tra le due parti, invece se ne fregano e basta. Per esempio non ti informano se un immobile è ancora in vendita e magari a un prezzo più basso per stimolarti a entrare ancora in trattativa. Sono superficiali e inetti. In sostanza, il loro lavoro è inutile. Forse all'estero le cose vanno diversamente, ma in Italia è cosi

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143 Risposte:

Certamente, visto che vi siete conosciuti tramite il suo intervento.
Se non si desidera pagare le agenzia non bisogna chiedere di vedere delle case tramite loro.
La legge tutela il loro lavoro.
Buonasera

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Si ma solo in quel caso, perchè se decido di vendere tramite agenzia e contemporaneamente anche da privato, quindi senza alcun contratto di esclusività, se trovo io i compratori non devo niente all'agenzia ...e ci mancherebbe anche...

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questo

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Salve ma se , come sta accadendo a me, si compra dopo che il mandaro è scaduto ? 2 mesi dopo.(in pratica l'offerta fatta quando c'era il mandato era stata rifiutata .Avevpndo visto la rimozione del cartello dell'immobiliare ho preso contatto tramite portierato e abbiamo trovato laccordo.

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Se vi ha fatto conoscere L' Agente immobiliare gli dovete la provvigione !

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Scusate se io vedo un appartamento con un agenzia che non ha il mandato e mi comunica che il prezzo dell'immobile è 250.000 e successivamente un altra agenzia me lo propone a 200.000 e con la sua mediazione (anche in questo caso senza mandato) lo acquisto a 190.000 perche dovrei pagare la mediazione della prima che di fatto non è stata idonea a farmi concludere l'affare?

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Esatto

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Buongiorno,

La faccenda non è così ovvia, soprattutto se non lei non ha firmato nulla

L’agente immobiliare matura il diritto alla provvigione soltanto nel momento in cui “l’affare è concluso per effetto del suo intervento” (art. 1748 c. Civ.), solitamente al momento della firma del contratto preliminare di vendita (c.d. Compromesso) o dell’accettazione formale della proposta d’acquisto

Tuttavia, secondo parte della giurisprudenza, è sufficiente, affinché maturi la provvigione, che le parti si siano consapevolmente avvalse dell’attività dell’agente per incontrarsi e formulare un potenziale affare

Ciò significa che un certificato di visita sarebbe sufficiente a far scattare la provvigione, ma se questo non è stato firmato, in effetti, non ci sono prove che lei abbia visitato l'immobile con l'agente

Il suo non è un comportamento corretto, tuttavia è legittimo

Cordiali saluti

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C'è da aggiungere anche un'altra cosa: quando un cliente vede un immobile con un agenzia lascia i propri dati anagrafici e un numero di telefono quindi anche se lei non ha firmato nulla l'agente potrà rivalersi in quanto in un determinato giorno ad una determinata ora lei ha visionato quell'immobile.
Purtroppo queste cose non dovrebbero succedere, o il proprietario si affida in esclusiva ad un agente oppure se lo vende da solo ma fin tanto che ci saranno agenti che lavoreranno in semiesclusiva si verificheranno sempre queste situazioni con l'acquirente.
Saluti

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Il comportamento non è corretto e non è neanche legittimo. Non è stata firmata la c.s. "Presa visione" ma potrebbero esserci innumerevoli testimoni che hanno assistito all'appuntamento - e in caso di controversia LEGALE SE l'acquirente AFFERMA di non aver VISIONATO gli immobili con l'ausilio dell'agenzia sta commettendo falsa testimonianza e questo non solo è illegittimo è anche un reato PENALE !

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Ma se testimoni non vi erano, chi dichiarerà falsamente, a favore dell'agenzia, di essere stato presente alla visita incorrerà anch'egli nel reato di falsa testimonianza......

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ma se l agente nn compie il suo dovere anzi cerca di vendere la casa ad altri acquirenti è giusto questo

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Credo che il Suo non sia un comportamento corretto. Si ricordi che gli agenti immobiliari hanno studiato e passato degli esami per diventare tali, inoltre pagano le tasse come tutti i cittadini e offrono un servizio. Se lei non vuole avere niente a che fare con le agenzie si rimbocchi le maniche e si metta a cercare una casa da acquistare da solo. Il lavoro dell'agente immobiliare in paesi come l'Italia purtroppo è sempre bistrattato, però se lei va al supermercato alla cassa paga ciò che compra o se va dal medico o da qualunque professionista che le offre un servizio paga prima di uscire. Alla sua coscienza!!!

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Purtroppo molti dei suoi colleghi sono scorretti ed arroganti. E vogliono sempre approfittare. Il mio esempio? Contratto di agenzia durata 3 mesi, nessuna proposta di offerta firmata, contratto scaduto e vendita avvenuta un anno e un mese dopo la scadenza del contratto. E questo che fa? Ci fa mandare una lettera dall'avvocato, chiedendo una percentuale erronea sul prezzo, come se ci avesse aiutati a vendere. Ci sono troppe clausole vessatorie in certi contratti, e certi "specialisti" se ne approfittano. Succede in ogni campo, ma come categoria non potete ritenervi immuni da colpe. Saluti.

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questo può essere avvenuto solamente se lei ha venduto ad una persona che l'agente le aveva presentato in occasione di una visita. Quindi un cliente dell'agenzia.
Non mi pare che stia citando un esempio adatto a dimostrare l'arroganza degli Agenti.
Anzi ha portato un esempio di come gli agenti debbano tutelarsi dai clienti scorretti.
Gli agenti sono una pessima categoria ma non nel caso citato da lei.

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Certamente il comportamento dell'acquirente non è corretto. Ma è pur vero che pagare una provvigione del 4-5% +IVA da che vende e da acquista non mi sembra una richiesta onesta. Ad ogni azione corrisponde una reazione uguale e contraria. Saluti.

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ma si dai, le agenzie si fanno pagare la passeggiatina per venire a farti vedere l'immobile ...

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La nostra agenzia immobiliare non è una onlus bensì un gruppo di professionisti preparati e continuamente formati che ogni giorno si prodiga a far incontrare acquirenti e venditori e i nostri clienti mai si sognerebbero di "scavalcare" l'agenzia, neanche in tempi di crisi, perchè riconoscono il servizio che eroghiamo abitualmente, ovvero il nostro lavoro e il tempo che dedichiamo loro; questo "dubbio della settimana" proposto da idealista.it mi sembra fuori luogo: entrereste in un negozio a comprare la merce per poi trattare con il produttore? direi proprio di no!

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beh certo che molto spesso però ci troviamo ad aver a che fare con clienti che sono in giro solo a curiosare e farci perdere del tempo, e dal suo commento lei sembra proprio uno di quelli.
Il nostro lavoro se fatto bene non è affatto inutile, anzi, lei non immagina quanti clienti si sono rivolti a me dopo essersi incasinati tra privati, od ognuno il suo mestiere e se pensa di essere così bravo e furbo, non entri in agenzia solo per avere informazioni facili da sfruttare a suo favore, ma si metta lei alla ricerca della casa giusta!

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Io ho visto un appartamento con un agenzia facendomi credere di riuscire a convincere il proprietario a farmi avere la casa a 100000 euro in meno del prezzo pubblicizzato; peccato che un altra agenzia la pubblicizza già a 10000 euro in meno dell'altra! Domanda io non ho firmato nessuna presa visione i miei vicini conoscono il proprietario io posso fare una proposta privatamente al proprietario? Premetto che nessuna agenzia ha il mandato esclusivo! Grazie

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...ora, l'immobile è proposto anche da un'altra agenzia, se però che il proprietario abbia firmato nessun accordo e senza provvigione nei suoi confronti. L'immobile è anche proposto ad un prezzo abbastanza inferiore a quello ancora proposta dalla prima agenzia.
Se dovessi andarlo a vedere anche mediante quest'altra agenzia, dovrei pagare entrambe le agenzie?

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Certo che è possibile! Basta essere campioni di corsa campestre!

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Buonasera, legalmente, se lei non ha firmato nulla e il venditore non ha un contratto d'esclusiva con l'agenzia, concluda pure l'affare, nessuno potrà contestarle nulla a meno di voler disperdere tempo e denaro.
E' inoltre possibile concludere l'affare anche avendo firmato la presa visione dell'immobile e lasciando decorrere i tempi di mandato dell agenzia, ovviamente ci deve essere accordo tra le parti. Cordiali saluti RM

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Se questo è un commento di un italiano, non c'è da meravigliarsi se l'Italia si trova in questo stato!
Premesso che per ogni legge ci sono piu o meno scappatoie (vedi Berlusconi e i suoi processi), le sembra corretto vedere un immobile grazie ad un agenzia, e poi aspettare che scada il mandato per definire l'accordo con il proprietario??? poveri noi italiani onesti !!!

Ps. Nel caso specifico, se l'agente fa bene il suo lavoro, il proprietario resta vincolato al pagamento dell'agenzia anche dopo la scadenza dell'incarico ( a patto che l'agente abbia inviato tramite raccomandata a/r relazione fine incarico contenente i nominativi di tutti i clienti messi in relazione con la casa) e all'acquirente resterebbe una pessima figura come persona (ma se la pensa come lei che scrive capira quanta importanza riuscira a dare alla cosa) e una difesa legale non poco dispendiosA.

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Gli avvocati sono peggio della peste bubbonica. Altro che uomini del diritto.

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Scusatemi, non sono un agente; in passato ho avuto esperienza in veste di venditore e di compratore tramite agenzie e per mia fortuna ho ricevuto un valido servizio ma comunque sia, faccio il ragionamento che segue:
L'agenzia offre un servizio e lo offre ad un prezzo e a delle condizioni regolate dal codice civile con il Contratto di mediazione. Se a Vostro avviso , la legge è ingiusta o sopravvaluta il lavoro svolto dall'agenzia mediatrice, ricordatevi che è comunque legge e , come tale, va rispettata:"dura lex. Sed lex!". Se non volete rispettare la legge o credete che il lavoro delle agenzie sia inutile, siate almeno corretti: non fate perdere tempo agli altri!non rivolgetevi affatto ad un'agenzia! provvedete da voi stessi a vendere o locare il vostro bene! semplicissimo!!!

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