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"Tra 10 anni il mercato immobiliare sarà composto solo da venditori"

Of, osservatorio finanziario, ha intervistato 4 professionisti del settore immobiliare e ha posto loro la seguente domanda: il mercato immobiliare può ancora essere considerato un buon investimento? le risposte vanno dal ni al no. E qualcuno prevede un mercato popolato da una miriade di venditori e pochi acquirenti

Il più negativo è certamente Giovanni palladino, economista noto per i suoi studi sul sistema delle pensioni. A suo giudizio gli italiani hanno una mentalità ancorata al mattone e ostile al mercato, ma questa situazione nei prossimi anni mostrerà tutti i suoi limiti. Perché?

La risposta, secondo palladino, risiede in due grandi questioni: il sistema delle pensioni e le proiezioni demografiche. Questo il suo ragionamento:

1) circa l’80% delle famiglie possiede la prima casa (tra prima casa e usufrutto o nuda proprietà) mentre circa il 20% ha la seconda e il 7-8% la terza. E il numero degli immobili rimasti vuoti tende ad aumentare. E questa tendenza si consoliderà anche in futuro

2) tra 20 o 30 anni le pensioni saranno sempre più magre e molti dovranno vendere gli immobili acquistati oppure cederli alle compagnie di assicurazione in cambio di una rendita vitalizia. In più, secondo i demografi dell’istat, tra il 2011 e il 2041 il declino della natalità e l’aumento della longevità porteranno la popolazione attiva a ridursi di 7,4 milioni, passando da 35,4 a 28 milioni di persone. Mentre la popolazione anziana dovrebbe passare da 12,1 a 18,5 milioni, con un aumento di 6,4 milioni

3) ci saranno circa 1 milione di acquirenti potenziali in meno e l’offerta di immobili sarà di gran lunga più abbondante rispetto alla domanda

Osservatorio finanziario ha intervistato per questa inchiesta, oltre all'economista Giovanni palladino, ezio bruna, docente di economia e finanze al politecnico di Torino, daniela percoco, direttore real estate di nomisma e Alessandro ghisolfi direttore ufficio studi di ubh. Clicca qui per legegre le interviste complete

 

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85 Commenti:

15 Ottobre 2010, 10:16

E chi sono i 4 professionisti che dicono queste cose, che per altro condivido

Redazione
15 Ottobre 2010, 10:18

Al fono dell'articolo troverà i loro nomi

Cordialmente

La redazione

15 Ottobre 2010, 10:35

Ditegli di Impiccarsi ....... basta con sti catastrofisti !!!!!!!!!!11

15 Ottobre 2010, 11:41

In reply to by anonimo (not verified)

Ditegli di Impiccarsi ....... basta con sti catastrofisti !!!!!!!!!!11 che incorreggibile ottimista!

15 Ottobre 2010, 10:51

Vi racconto una storia incredibile che la dice lunga sulle agenzie immobiliari e l e loro follie.
Tempo fa era in vendita una villetta con piscina e giardino in provincia di Imperia e la richiesta del privato era di 950000 euro, non alla mia portata ma mi piaceva sognare e guardarla ognitanto.
Poi è sparita per riapparire da poco offerta da una agenzia di immobili di prestigio(non di quel poveraccio di Gianluca rurale) alla cifra di....?
Provate a indovinare ...giuro che chi l'azzecca gli regalo un buono pizza ...

Allora se i prezzi sono così gonfiati e a caso, va beh che nessuno compera ma intanto le agenzie di intermediazione fanno la figura che si meritano , gonfiano i prezzi per i gonzi e se tanto mi da tanto sono tutte così.

Le agenzie di intermediazione immobiliare, imbrogliano gli acquirenti, fanno molto nero, e non apportano alcun vataggio meglio che chiudano.

Inoltre spesso ci sono a lavorarci dei rinco.. Per esempio a Milano mi portano a vedere una casa e...le chiavi non funzionano...e non sanno come è l'esposizione e non sanno se una parte è accatastata o no ...e mi dicono che il pavimento in legno è leviganile quando non lo è ..e lascio il telefono per richiamarmi se hanno nuove entrate e non chiamano anche se sul sito le hanno...e mettono sul sito di idealista un annuncio e se chiamo dicono che non è disponibile lo ritrovo dopo 2 mesi e insistendo dicono che è solo per attirare telefonate ma a quel prezzo non vendono e a di più? nemmeno le foto sono di casa non in vendita.

Ci vuole una bella ispezione della finanza che recuperi il nero degli ultimi 5 anni e poi chiuderle tutte queste ignobili agenzie truffaldine.

15 Ottobre 2010, 11:26

In reply to by anonimo (not verified)

Forse in alcuni casi quello che Lei denuncia è vero ,ma le assicuro che non è sempre così e che sempre più proprietari si fossilizzano sulla LORO personale valutazione e non ascoltano i consigli di chi fa questo mestiere da decenni a seguito di un esame molto selettivo in camera di commercio....forse sarebbe da chiedersi se gli agenti di cui Lei parla hanno il famoso patentino e se NO...rIVOLGERSI IN UNA AGENZIA QUALIFICATA

15 Ottobre 2010, 16:11

In reply to by anonimo (not verified)

Allora.... la nuova agenzia l ha proposta a 1.200.000??? o avevan calato le braghe e quindi a 600.000??? mah... fammi sapere.

Concordo che in molti non san fare il loro lavoro, che usano "trucchetti" per attirare clienti, che fanno del nero, ecc.... ma non si può fare di tutta l'erba un fascio.

Ti dirò che per quanto riguarda il nero, "purtroppo" non c'è più bisogno di farlo e non sarebbe può possibile comunque farlo come una volta visto che ormai non lo fa quasi nessuno neanche sul valore dell'immobile.

E comunque tu, da privato, pagheresti non so... 5.000 + iva = 6.000 euro di provvigione o faresti come tutti gli altri e chiederesti all agenzia di non far fattura offrendo euro 4.500 in nero? Suvvia sii onesto... chi è il privato che paga l'iva all'agenzia???

15 Ottobre 2010, 16:31

In reply to by anonimo (not verified)

Allora finisco la vicenda di stamattina che dimostra in che mondo viviamo...
Incredibile ma vero!!!
La nuova agenzia mette in vensita la villetta ligure con giardino e piscina e ...secondo me il piano semiinterrato è accatastato magazzino... e che ha acquiatato a 950000 euro dal vecchio proprietario...alla increddddibbbbile cifra di...

Nooo. Mi vergogno a dirtelo...trovatelo in internet
L'agenzia è iscritta allea fiaip e comincia per ..pr..
Vende soprattutto a inglesi e stranieri...e li bidona..
Anche se il prezzo è libero ma X.XXX.XXX è uninsulto a tutta la razza umana...io manderei le iene...

15 Ottobre 2010, 20:07

In reply to by anonimo (not verified)

Hai fotografato perfettamente la situazione.da me a La Spezia le agenzie lavorano al 90 per cento in nero.propongono case da loro mai viste,sono incompetenti in tutto e quando riescono a concludere una vendita incassano la loro mediazione in nero proponendo al compratore una percentuale minore a patto che la vendita risulti agli atti solo tra chi compra e chi vende.in piu' essendo una citta' piccola non si possono denunciare perche' hanno troppe conoscenze anche tra quelli che dovrebbero reuperare tutto questo nero........

15 Ottobre 2010, 23:57

In reply to by anonimo (not verified)

Vero..ci sono molte improvvisazioni senza professionalità...e molti giovani che si "buttano" nel settore mandati allo sbaraglio...
Ma questo accade in molti campi..

Contatti agenzie buone ed accreditate, e vedrà come cambia...

P.S : a transazione ultimata, non dimentichi per la contentezza di versare la commissione all'a agenzia :)

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