Of, osservatorio finanziario, ha intervistato 4 professionisti del settore immobiliare e ha posto loro la seguente domanda: il mercato immobiliare può ancora essere considerato un buon investimento? le risposte vanno dal ni al no. E qualcuno prevede un mercato popolato da una miriade di venditori e pochi acquirenti
Il più negativo è certamente Giovanni palladino, economista noto per i suoi studi sul sistema delle pensioni. A suo giudizio gli italiani hanno una mentalità ancorata al mattone e ostile al mercato, ma questa situazione nei prossimi anni mostrerà tutti i suoi limiti. Perché?
La risposta, secondo palladino, risiede in due grandi questioni: il sistema delle pensioni e le proiezioni demografiche. Questo il suo ragionamento:
1) circa l’80% delle famiglie possiede la prima casa (tra prima casa e usufrutto o nuda proprietà) mentre circa il 20% ha la seconda e il 7-8% la terza. E il numero degli immobili rimasti vuoti tende ad aumentare. E questa tendenza si consoliderà anche in futuro
2) tra 20 o 30 anni le pensioni saranno sempre più magre e molti dovranno vendere gli immobili acquistati oppure cederli alle compagnie di assicurazione in cambio di una rendita vitalizia. In più, secondo i demografi dell’istat, tra il 2011 e il 2041 il declino della natalità e l’aumento della longevità porteranno la popolazione attiva a ridursi di 7,4 milioni, passando da 35,4 a 28 milioni di persone. Mentre la popolazione anziana dovrebbe passare da 12,1 a 18,5 milioni, con un aumento di 6,4 milioni
3) ci saranno circa 1 milione di acquirenti potenziali in meno e l’offerta di immobili sarà di gran lunga più abbondante rispetto alla domanda
Osservatorio finanziario ha intervistato per questa inchiesta, oltre all'economista Giovanni palladino, ezio bruna, docente di economia e finanze al politecnico di Torino, daniela percoco, direttore real estate di nomisma e Alessandro ghisolfi direttore ufficio studi di ubh. Clicca qui per legegre le interviste complete
83 Commenti:
Ma avranno sbagliato a premere un tasto e hanno messo uno zero in piu', come possono passare da 1,2 milione a 8.....
"..Ciao..ecco perchè ero sicuro di non dare le pizze..." e allora si predica bene ma si razzola male. Secondo: perche mai tutti questi misteri? un semplice link aiuterebbe...
"...ma far capire che quello è il vero valore.." questo si presume avvenga in sede di acquisizione dell'incarico. Diversamente non avrebbe senso per un agente trattare un immobile fuori mercato. Da internet capisco che, oltre a cose che non stanno nemmeno sdraiate, l'offerta privata vuole prezzi di mercato e una varietà come mai prima. "...e può dedicare tutto il suo tempo alla vendita.." in realtà è molto semplice, si pubblicano gratuitamente annunci su internet. Ti posso assicurare che in questo momento non c'è bisogno di assumere una centralinista per filtrare le telefonate.
C'è un agente nella mia zona che non sta a perder tempo, accetta un incarico anche se se con prezzo eccessivo. Dopo un anno di non appuntamenti, spontaneamente il venditore si allinea al mercato.
"...ma nel 2012 non ci deve essere la fine del mondo???..."
Non è da intendersi come mondo fisico-geografico, ma morale. Ovverosia si dovrebbe assistere ad un globale salto di qualità spirituale.
Scusa ho sbagliato prezzo è
8.500.000
Propertiesarounditaly.com
Poi vai in Liguria
Poi comune di cipressa
Poi svieni
Vista....incredibile!!! se qualcuno la compra è proprio un c......ne, ma evete visto la foto dello studio?! il mio sgabuzzino è più grande.
"...poi svieni..." perchè mai dovrei, se trovano qualcuno a darglieli, buon pro gli faccia. A quanto vengono vendute le case ai ricchi, a me personalmente interessa poco o nulla. Viceversa, acquirenti o venditori che si sia, quando a soffrirne è la gente comune ,mi dispiace.
"P.s. : a transazione avvenuta, non dimentichi per la contentezza di versare le commissioni-agenzia" chi così scrive può trovare spazio fra le buone e accreditate agenzie?
Da un paio d´Anni cerco una piccola casetta per poterci abitare solamente un paio di mesi l´Anno.Mi so no messa in contato con varie agenzie immobiliari.
Pur se gli italiani si lamentano di non arrivare a fine mese perché non hanno soldi, su internet si vendono migliaia e migliaia di case a prezzi esorbitanti.
Se cercassero di abbassare i prezzi, le case si venderebbero, come qui in Germania.
Invece, questi poveracci italiani non vogliono vendere le loro casette che comprarono a suo tempo, per trascorrere le vacanze al mare e in montagna, ad un prezzo bassissimo, adesso vogliono venderle al200%.
In Germania si trovano delle casette con giardino, a due piani, ad € 130/140.000,
In Italia, non si cpmtrerebbe nemmeno un garage a quel prezzo ( cosí mi disse un
Agente immobiliare di Rimini.)
Allora, cari italiani, andate ............................... e buon divertimento!!!!!!!!!!!!!
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