Come già indicato Dall'indice dei prezzi di idealista.it , A Milano è in atto la ripresa del mercato immobiliare residenziale. Secondo i dati diffusi dall'ufficio provinciale dell'agenzia del territorio, nelle macroaree urbane, infatti, le cose cominciano ad andare meglio. Nel primo semestre 2010, rispetto allo stesso periodo del 2009, si sono registrati incrementi delle quotazioni che vanno dal 2,2% del centro storico, allo 0,2% nella periferia ovest. Ma Milano non è un'eccezione
Unico segno negativo, nel capoluogo lombardo, la macrozona della periferia nord che segna un -0,2%. I dati sono stati elaborati dall'agenzia del territorio sul 70% dei rogiti dai quali si deduce un aumento delle quotazioni a Milano città abbastanza stabile ed uniforme, in scala crescente dalla periferia al centro. Salgono anche le compravendite
In centro e semicentro, fatta eccezione in quartieri come missori-s.eufemia, Venezia-manjo-monforte, cenisio-Firenze-fiera e tabacchi-crema) il segno è positivo. Quanto al numero delle compravendite, la variazione è del +3,1%
Il dato milanese non è, comunque, un'eccezione rispetto agli altri capoluoghi lombardi: se la variazione complessiva di Milano è sullo 0,7% in più (con un incremento delle compravendite di ben il 6,1 per cento), Sondrio arriva allo stesso risultato, Brescia al + 0,6 per cento, Lodi al + 0,5 per cento. Mentre Como e Lecco sono fermi, gli altri capoluoghi registrano ancora dei cali. Nel complesso, però, la Lombardia segna uno 0,3% in più sulle quotazioni residenziali, spinta soprattutto da Milano.
Gli altri capoluoghi di provincia non sono indicazioni come quelle di Milano rispetto alle compravendite. In generale, con l'eccezione di Milano, Varese, Sondrio (+36%), agli aumenti delle quotazioni corrisponde un calo delle comprevendite. Probabilmente si tratta di un breve periodo d'assestamento che il mercato residenziale sta vivendo, non soltanto il Lombardia
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72 Commenti:
Le case terranno il valore anche se la richiestà calerà semplicemente perchè fare case ha un costo e le imprese che le costruiscono hanno bisogno anche di un tornaconto, nessuno lavora per la gloria cos'è una nuova legge di mercato?! no caro signore, il mercato fa i prezzi e se ne frega del prezzo di costruzione. Nel bene e nel male. Se non se ne fregasse non avrebbe pagato negli anni del boom i nuovi immobili col 100% di ricarico sul costo di costruzione, ingrassando i costruttori in modo esagerato. Quando il mercato non tira e gli acquirenti si trovano solo a prezzi inferiori a quello di costruzione, il costruttore ha due possibilità: non vendere e aspettare tempi migliori (ma molti costruttori indebitati non se lo possono permettete e se lo fanno falliscono). Oppure cominciare a vendere qualcosa sottocosto almeno il tanto per pagare gli interessi alle banche e le altre spese fisse. Se no sarebbe troppo facile e comodo; un qualsiasi incapace potrebbe fare il costruttore: non importa se strapaga un terreno edificabile, se si fa fregare da tutti i fornitori etc etc. Tanto qualsiasi costo abbia glielo paga l'acquirente dell'immobile! eh no!...non funziona così. oggi i prezzi alti - che sono anche fuori mercato - sono dovuti al fatto che i costruttori hanno pagato troppo i terreni da edificare 5 o 6 anni fa in pieno boom. Ma questo errore l'hanno fatto loro e loro lo devono pagare... non l'acquirente!
Finora l'unico motivo che ho sentito è quello di un mio interlocutore in un altro thread, che sostanzialmente) sostiene che saranno gli immigrati a trainare il mercato immobiliare. Non racconti palle signor ernesto, non ha affato detto questo!!!!!!
Non solo non dico palle e non sono così stupido da mentire su una cosa che può essere facilmente verificata.
Non potevo certo elencare tutto lo scambio di opinioni col mio interlocutore e ho citato solo la parte più aderente al mio discorso di sopra.
Ho anche specificato che "sostanzialmente" il mio interlocutore aveva detto una certa cosa. Se non perché mi avrebbe fatto una lunga lista di straniere che comprano le case?!...
E questo può essere facilmente verificabile
Signor ernesto...signor ernesto...ma davvero pensa che gli utenti di questo forum siano così limitati da non saper fare 2 più 2?
La sua posizione era stranieri uguale zero acquisti. Ex londinese le ha fatto civilmente notare che sia a londra che in Italia, questo non poteva corrispondere al vero.
La sua posizione era stranieri uguale zero acquisti. Ex londinese le ha fatto civilmente notare che sia a londra che in Italia, questo non poteva corrispondere al vero. E io ho fatto notare all'anonimo londinese che se i venditori si aspettano il ritorno all'eldorado generato dal quel 10% degli acquisti fatti dagli immigrati (peraltro di immobili di basso pregio) possono aspettare invano. Un ritorno agli anni delle vacche grasse può essere generato solo da coloro che hanno generato in passato gli altri anni di cuccagna, ovvero: nuove famiglie con doppio stipendio e posto di lavoro sicuro: praticamente la classe media che è destinata quasi a scomparire entro i prossimi decenni.
MI scusi sà... lei mu dice che ragiono come un bambino di 10 anni e vorrebbè che io le dessi anche una rispsta civile? ma si faccia un esame di coscienza prima di dar fiato alle trombe.
Io rispondo con civiltà a chi in modo civile si pone nei miei confronti e nei confronti di tutti gli utenti che esprimono con coviltà il proprio pensiero e lei non rientra in questo gruppo di persone.
Mi sa che lei è talmente abituato ad offendere le persone che nemmeno se ne accorge quando lo fà , per cui ribadisco che lei è un maleducato e una persona molto sgradevole.
Se ora vuole continiare con la manfrina del livello da 10 anni continui pure io non le darò di certo più peso come credo nessuna persona con un minimo di intelligenza su questo forum.
Signor ernesto lei però si contraddice, io le dico che l'offerta è destinata a calare perchè le nuove costruzioni sono in forte calo e mi risponde che faccio del fanta mercato, poi il post succesivo dice l'esatto contrario portando sul palmo di mano la legge del mercato che dovrebbe rispondere alla domanda offerta.
Mi sembra che giri un po le cose come meglio le fa comodo per far quadrare il suo pensiero....
Faccio una premessa: con questa situazione assurda che siete quasi tutti "anonimi" perché quasi nessuno di voi si degna di mettere nemmeno un accidente di nick (seppure falso!) io non ci sto capendo più un tubo!... sto scrivendo su vari thread di questo forum e non so più chi sono i miei interlocutori: siete tutti "anonimo". Ma Veniamo al merito: io ritengo di non essere caduto in alcuna contraddizione: se è come dice lei - che io mi sono contraddetto - mi faccia la cortesia di postare (copia-incollate) le mie affermazioni contraddittorie. Lo faccia per favore in modo schematico. Ad esempio così: ______________________________________ 1 - Ernesto ha scritto ciò "xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx" 2 - ernesto ha poi scritto ciò "yYYYYYYYYYYYYYYYYYyy" 1 e 2 sono in contraddizione. _______________________________________ sono piuttosto sicuro che lei si sbaglia ma non avrò alcuna difficoltà ad darle ragione, semmai lei l'abbia. Grazie!
Mi scuso se il livello delle precisazione è di livello di un bambino di 10 anni, ma mi ero livellato ai vostri interventi e la sua risposta me ne dà conferma. Unica cosa a cui non mi sono adeguato è la meladacazione e la cafonaggine, ma quella la lasico a lei che ci convive serenamenre. Elle ne è la causa non l'effetto, e che cosa mi fa? mi insiste! a lei è data la facoltà di dissentire non di insultare. Non è d'accordo su quanto scritto da un certo utente? gielo dica, glielo dica civilmente. Se proprio vuole fare un figurone, qualche argomentazione non guasterebbe. Altri utenti lo hanno fatto. Non è difficile sa?oppure non si ritiene all'altezza? va al di là delle sue possibiltà? ci provi, vedrà che andrà tutto bene. Forza su...basta un piccolo sforzo...un sforzo da bambino di 10 anni..
Elle ne è la causa non l'effetto, e che cosa mi fa? mi insiste! è il colmo. Del tutto gratuitamente un utente ne insulta un altro. Questi, compresibilmente, reagisce. E cosa fa l'offendente? invece di starsene buono e zitto (scusarsi neanche a parlarne), rilancia con altre schiocchezze...mah!!??
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