Rincari dal 30 all'80%. Questa la fotografia dei prezzi degli immobili in Italia dal 1999 al 2010 scattata dall'ufficio studi gabetti sui primi dieci capoluoghi italiani. Roma batte Milano, ma a Napoli e Palermo non è andata meglio
La capitale ha fatto scintille, a quanto pare, negli ultimi dieci anni. Nel 1999, infatti, il prezzo medio al metro quadro per aquistare casa si attestava intorno ai 2.462 euro, mentre nel 2010 viaggiava sui 4.262: un aumento del 73%
Milano segue con un aumento del 62%, passando dai 2.455 euro al mq del 1999 ai 3.977 del 2010
Il motivo, secondo l'ufficio studi gabetti starebbe nel buon andamento del reddito pro-capite per abitante oggi è più alto di dieci anni fa e ci sono più attrattive per gli investitori. Inoltre entrambe le città hanno beneficiato di importanti progetti residenziali anche di medio livello
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Altri capoluoghi che hanno segnato un incremento sono Napoli e Palermo. Nel primo caso si è passati dai 1532 euro per mq del '99 ai 2755 euro del 2010: un rincaro dell'80%, il più alto d'Italia
Mentre a Palermo con un differenziale di costo del 74% si è andati dai 1194 euro di dieci anni fa ai più di 2.000 euro dell'anno scorso
Secondo gabetti il motivo in questo caso è da attribuire al basso prezzo di partenza che - con l'aumento degli uffici e quindi dei dipendenti, insieme alla riqualificazione del centro storico - ha lasciato impennare i prezzi negli ultimi dieci anni
Bologna aumenta meno, ma grazie all'aumento dell'attrattività da parte degli investitori, si è visto comunque un aumento dei prezzi delle case pari al 31% in particolare negli ultimi tempi
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14 Commenti:
Eppure c'è chi, in perfetta malafede, sostiene che gli immobili sono aumentati del triplo. Qualcuno c'ha mai veramente creduto?
Eppure c'è chi, in perfetta malafede, sostiene che gli immobili sono aumentati del triplo. Qualcuno c'ha mai veramente creduto?
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Ieri nel post # 44 di un'altra discussione, un utente così scriveva:
Ma dove sta scritto che un appartamento adesso deve costare 3 volte quello che costava 10 anni fa?
Risposta: essendo la solita colossale bufala, non sta scrittto da nesssuna parte!
...nel garfico si osservano andamenti anche decrescenti da un certo anno in poi.
Vedrete che in zone "normali" e città di provincia, dove cioè si determina la domanda della stragrande maggioranza della popolazione italiana, questo andamento continuerà... con somma soddisfazione di tutti!!
Dalla tabella risulta che dal 2007 i prezzi non sono mai più cresciuti, anzi, sono diminuiti in percentuale in questa maniera (arrotondando)
2007 2010
Ba 2800 2500 -10,7
Bo 3800 3100 -18,4
Fi 3500 3200 -8,6
Ge 3400 3100 -8,8
Mi 4600 4000 -13,0
Na 3000 2800 -6,7
Rm 4800 4300 -10,4
To 3200 2800 -12,5
Vr 3500 3300 -5,7
Pa 2400 2100 -12,5
Allora secondo gabetti i prezzi di Milano sono scesi più di quelli di Torino??? ci credo veramente poco. Questa tabella è la dimostrazione che nel campo dei valori immobiliari non vi è nulla di più sbagliato del mettersi a fare delle medie così generaliste ed approssimative. Esemplificativo il commento su Bologna: il valore aumenta meno ma, grazie all'attrattività degli investitori (sic), ha visto comunque una crescita dei prezzi. Infatti ha perso il 18% del valore (nominale) dal 2007 al 2010....
Non si potrà nemmeno più sostenere che i prezzi sono quelli della bolla (2007). Altra colossale palla che molti vogliono far passare.
Ovviamente i dati della gabetti non posso che essere proiezioni. Anche se difficilmente immaginarli totalmente diversi da quella che è la tendenza generale.
Sarebbe interessante sapere quale globale incidenza hanno le compravendite fra privati sul totale scambiato. Ancor più sfizioso sarebbe capire quale conseguenze ha ciò sul prezzo reale di acquisto. Fonti interessante sostengono che le compravendite fra privati sono in forte aumento nell'ovvia ragione di un significativo risparmio.
Ma que cosa!!! porca miseria!!!
Mancano importanti città di riferimento come ad esempio Venezia dove i prezzi sono variati dal 2000 al 2010 del 35%
Molti dicono che comprare casa è diventato impossibile a causa della bolla...ma quale bolla? Quella di altri paesi? Le paghe sono aumentate nello stesso periodo del 25% i tassi sui mutui sono scesi ai minimi storici, comprare casa in molti posti costa in realtà quasi meno ora di quanto costava nel 2000 (n° Di buste paga) eppure tutti parlano di bolla..anche dove la bolla non c'è e non c'è mai stata.
Per assurdo dove la bolla c'è stata realmente i prezzi tengono perchè si è corsi a promozionare a livello nazionale l'investimento in zone di pregio favorendo immobili dal prezzo esorbitante (7-10k a mq) mentre a soffrire sono le zone periferiche e gli immobili di fascia media che in realtà non hanno subito in questi anni aumenti fuori mercato (cali che in molti casi arrivan0oal 25/30%)...a pagarne è sempre il più debole anche nel mercato immobiliare questa legge non viene disattesa.
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