Gli italiani costruiscono molte delle proprie certezze sull'acquisto di una casa, ma cosa succede se queste certezze si scoprono traballanti? la crisi economica, i problemi con il lavoro e la rata del mutuo che non si riesce a pagare, possono trasformare il sogno di un'abitazione di proprietà in un incubo. Specie se all'improvviso il mattone perde di valore
Nel mondo anglosassone esiste un'espressione, negative equity, per descrivere questa situazione: la casa vale meno di quanto la si è pagata. Un vero incubo, soprattutto se si sta pagando un mutuo e non si riesce ad arrivare a fine mese. Venderla diventa impossibile, perché con il ricavato non si può neanche ripagare il prestito. Ma andare avanti non sempre è possibile. Vi presentiamo un programma di la 7 che affronta questo argomento
Olimpiadi Milano-Cortina 2026: a Milano i canoni di affitto breve raddoppiano
Milano si prepara ad accogliere le Olimpiadi Invernali Milano-Cortina 2026 e il mercato immobiliare del capoluogo lombardo già registra una vera e propria corsa all’oro. Secondo l’ultima analisi di Abitare Co., società specializzata nell’intermediazione immobiliare, gli affitti brevi stanno letteralmente esplodendo: per un appartamento destinato a un massimo di quattro persone, il costo medio settimanale nelle zone centrali e olimpiche della città aumenta del +102% rispetto a una normal
Mercato immobiliare, finita l'era delle metropoli? Bari in crescita, Milano arretra
Negli ultimi sei anni il mercato immobiliare italiano ha registrato un’evoluzione significativa, ma a sorpresa le due principali metropoli del Paese, Roma e Milano, restano fuori dalla top ten delle città con la maggiore crescita delle compravendite. A primeggiare, invece, è Bari, che conquista il primo posto con un distacco netto sulle altre città.
Case prefabbricate chiavi in mano, già pronte da vivere
Una casa prefabbricata è un’abitazione costruita con moduli o componenti prefabbricati, realizzati in fabbrica e poi assemblati direttamente sul terreno. Le case prefabbricate chiavi in mano sono un ulteriore plus, perché vengono consegnate completamente pronte all’uso, senza che il proprietario debba occuparsi di lavori aggiuntivi. Questo approccio permette di affidarsi a professionisti che seguono ogni fase del progetto, dalla progettazione personalizzata fino alla consegna delle chiavi,
Legge di bilancio 2026, UIL: " Risorse insufficienti per fisco, sanità e previdenza"
Nel corso dell'audizione in Senato sulla Legge di Bilancio, il segretario confederale della UIL, Santo Biondo, ha espresso soddisfazione per il riconoscimiento in manovra del valore economico, sociale e politico della contrattazione collettiva. Allo stesso tempo però ha criticado le misure che riguardano fisco, previdenza e sanità, considerandole insufficienti.
La casa prefabbricata che sta rivoluzionando il mercato
Con l'aumento dei prezzi delle case, le case prefabbricate stanno emergendo come un'alternativa economica e pronta all'uso. Pineca ha lanciato un modello con due camere da letto, un soggiorno e una terrazza, consegnato completamente assemblato e al costo di 36.806 euro, offrendo una soluzione rapida, sostenibile e conveniente per chi desidera acquistare una casa senza indebitarsi.
Come vendere casa a Udine velocemente e al miglior prezzo
Quello di Udine è un mercato immobiliare che può regalare molte soddisfazioni, soprattutto se si vuole vendere la propria casa. Per avere successo e ottenere il prezzo che si desidera, però, è necessario conoscere alcune specificità locali, come ad esempio i dati per singolo quartiere, e preparare l’abitazione al meglio, in modo da far colpo a prima vista sui potenziali acquirenti. Ecco, quindi, tutti i consigli per vendere casa a Udine velocemente e al miglior prezzo.
Affitti in frenata a ottobre (-1,3%), ma in aumento del 4,1% in un anno. Scopri i canoni nella tua città
Dopo mesi di rincari, il mercato degli affitti tira il fiato: a ottobre i canoni segnano una nuova battuta d’arresto (-1,3%), proseguendo la tendenza al rallentamento avviata in estate. Lo rileva idealista, portale immobiliare N.1 in Italia, secondo cui l’affitto medio si attesta a 14,6 euro/m², pur restando in crescita del 4,1% rispetto a un anno fa
13 Commenti:
Premesso che dispiace ascoltare storie al limite come questa del filmato, ma la riflessione andrebbe approfondita in tutta la sua complessità.
Ad esempio, non si può omettere che i valori delle case avevano (ed ancora hanno) raggiunto livelli non più sostenibili se rapportati al reddito medio dei cittadini italiani.
Per capire la grande spuculazione che si è avuta a partire dal 2.000, basta fare un confronto con gli anni 90:
Negli anni 90 con tassi di interesse intorno al 14 % per acquistare un semplice trilocale, ci si indebitava mediamente per 15 anni.
Oggi per la stessa tipologia di abitazione con tassi di interesse bancario intorno all'1% ci si deve indebitare per il doppio degli anni (30 anni).
Capite bene dunque, che anche il settore immobiliare è stato oggetto di speculazione, che ha funzionato fino a quando le banche hanno erogato mutui anche superiori al valore di acquisto delle case (con perizie gonfiate ad arte), ha funzionato con il supporto delle agenzie immobiliari che hanno utilizzato lo slogan "il mattone non cala mai", ma oggi sinceramente sono stupito a vedere gente sutupita ad assistere al crollo del mattone di carta.
Non dimentichiamo inoltre che con l'arrivo dell'euro i prezzi sono raddoppiati se ricordate con la lira un trilocale mediamente si trovava nelle mie zone a 150.000.000lire dovevano diventare circa 80.000€ ma fin da subito si vendeva a 150.000€. Ovvio che prima o poi si sarebbe dovuti tornare alla realtà. oggi per acquistare una villetta a schiera "normale" ci vogliono all'incirca 300.000€ se ci pensiamo sono ormai 600milioni di lire ci si comprava una villa singola di ampie metrature con almeno 600mq di giardino; per gli stipendi invece il controvalore in € è stato rapportato alla virgola. Non dobbiamo stupirci della realtà di oggi.
È triste sentire certe situazioni ma è anche vero che chi ha fatto certe scelte sull'onda delle sue credenze (il mattone non cala mai) deve rendersi conto che è sempre una scelta e nel bene o nel male quella deve restare... non è nemmeno possibile che il resto della società oculata si debba sobbarcare i rischi altrui... non in questi tempi difficili almeno.
Se non si vuole arrivare allo scontro sociale il governo deve fare da mediatore e dire che chi ha rischiato si deve accollare i propri rischi... d'altra parte deve imporre delle modalità virtuose nel mercato immobiliare che facciano ritornare i prezzi ad una dimensione dei tempi della lira o poco più. una cosa utile sarebbe fare degli sportelli comunali che abbiano funzioni di agenzia immobiliare a costi di commissione contenuti per agevolare le compravendite senza che le agenzie continuino a speculare sulla pelle dei soggetti attivi del mercato. Sul lato banche il governo deve varare misure di stabilità in modo da riporate spread e costo del denaro a livelli gestibili per le banche e quindi non deprimere il settore mutui. Ma prima di tutto i proprietari devono mettersi l'anima in pace... il valore dei loro immobili non sta calando... sta tornando al giusto valore... è oggi che sono sopravvalutati.
È triste sentire certe situazioni ma è anche vero che chi ha fatto certe scelte sull'onda delle sue credenze (il mattone non cala mai) deve rendersi conto che è sempre una scelta e nel bene o nel male quella deve restare... non è nemmeno possibile che il resto della società oculata si debba sobbarcare i rischi altrui... non in questi tempi difficili almeno.
Se non si vuole arrivare allo scontro sociale il governo deve fare da mediatore e dire che chi ha rischiato si deve accollare i propri rischi... d'altra parte deve imporre delle modalità virtuose nel mercato immobiliare che facciano ritornare i prezzi ad una dimensione dei tempi della lira o poco più. una cosa utile sarebbe fare degli sportelli comunali che abbiano funzioni di agenzia immobiliare a costi di commissione contenuti per agevolare le compravendite senza che le agenzie continuino a speculare sulla pelle dei soggetti attivi del mercato. Sul lato banche il governo deve varare misure di stabilità in modo da riporate spread e costo del denaro a livelli gestibili per le banche e quindi non deprimere il settore mutui. Ma prima di tutto i proprietari devono mettersi l'anima in pace... il valore dei loro immobili non sta calando... sta tornando al giusto valore... è oggi che sono sopravvalutati.
Le abitazioni non torneranno mai al valore che avevano ai tempi della lira
Per il semplice motivo che, con l'euro, è aumentato tutto
Abbattiamo il costo delle abitazioni ? cominciamo a far calare i prezzi
Dei generi di prima necessità
Mi spiace ma sbagli di grosso in quanto in spagna ,per esempio,i prezzi delle abitazioni si sono dimezzati,nonostante i prezzi di energia e cibo (beni primari) siano aumentati notevolmente.
Solo ora anche in Italia si incomincia a capire che l'investimento in immobili non sarà più un "investimento"
E siamo solo agli inizi della tassazione su tale bene
Poi c'è il discorso della possibile (magari) uscita dell'euro,qui i prezzi crollerebbero istantaneamente del 50% e sarebbe solo l'inizio perchè ci sarebbe una crisi di tale portata che sarebbe praticamente impossibile solo pensare di acquistare una casa
Quello che nessuno ha il coraggio di dire è che ,per molte case,non è più tanto il decremento di prezzo il problema,ma il fatto che sono assolutamente invendibili anche se quasi le si regalasse
Abbattiamo il costo delle abitazioni ? cominciamo a far calare i prezzi dei generi di prima necessità ma ancora con questa storia? ma prima di comprarsi casa uno dovrà pure mangiare, vestirsi, lavorare per guadagnare e, se non ci sono i mezzi pubblici, acquistare una macchina, piccola che sia e metterci la benzina o il gasolio, pagarci assicurazione e bollo per andare almeno al lavoro... e se alla fine di tutto questo non resta niente, il povero cristo come se la compra casa ai prezzi che dite voi? ma ancora non avete capito voi venditori che i prezzi delle case li hanno alzati i costruttori sull'onda della sfiducia degli investimenti in borsa a partire dal 2001? e tanti pecoroni dietro a bersi la storia che se non si compravano casa in quel momento non l'avrebbero più comprata. Le case tenetele pure in vendita al prezzo che dite voi, non fate dispetto proprio a nessuno, tanto non ci sarà nessuno disposto ad accontentarvi
Non preoccuparti. Tieni duro. Non appena a giorni passerà l' ici e quella che viene mascherata come patrimoniale con la revisione delle rendite catastali vedrai che risate. Chi fa valere gli immobili al di sopra del loro valore reale se la farà ..... sotto. Al primo 730 vedremo se cio' basterà. tanto visto l' andamento delle borse e le ubbie della signora merkel presto arriveremo al baratto.
Già ha ha ha. Sta capitando qui quello che é avvenuto lo scorso anno negli U.s.a.
Loro sono tutti accampati in tenda e ......... sono piuttosto incazzati. Hanno persino deciso di risparmiare i tacchini per il thanksgivingday ....... cosa risparmieremo noi? pane e cicoria? semprechè i nostri farabutti politici ne avanzino.......
In effetti è vero, ancora oggi se si cercano case a Roma o Milano sotto i 300.000€ si trovano solo seminterrati o monolocali da 45mq in situazioni orribili, c'è ancora chi si ostina a chiamare appartamenti locali senza finestre, senza luce o con servizi igenici per puffi... in effetti per queste situazioni ed in un momento come questo non c'è nessun folle che spenderebbe nemmeno 100€ per una cosa del genere, sono oggettivamente invendibili.
Oltre all'abbattimento dei prezzi si deve tornare alla dimensione di casa... un ambiente dove poter crescere una famiglia negli anni e non dove intombarsi!
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