Da alcune settimane a questa parte sembra essersi messa in atto una gara su chi lancia le previsioni più negative sul mercato immobiliare. La fibrillazione da imu è certamente responsabile e la situazione economica generale non aiuta. Tutti però sono d'accordo sono un punto: nel 2012 i prezzi delle case scenderanno
Ecco che cosa dicono alcuni analisti del settore:
Tecnocasa. Sono i più prudenti e vedono una discesa del 2%
Remax. Su una posizione intermedia, ipotizza cali del 5-10%
Ready's group. Sul lungo periodo il mattone non tradisce mai, ma fino al 2016 ci saranno dei cali graduali e costanti
Nomisma. Secondo il centro di ricerche del gruppo bolognese il mercato tiene finché la reale morosità delle famiglie non esploderà definitivamente. Le banche starebbero facendo il possibile per tenere sotto controllo i loro 400 miliardi di euro in crediti immobiliari, una buona parte dei quali è però a rischio. Nomisma ritiene inevitabile un'incidenza sempre più alta delle famiglie che non riusciranno a pagare il mutuo, con conseguenze dirette sui prezzi. Il mercato si riempirà, un po' come è successo in spagna, di case pignorate, a cui si sommeranno i beni dello stato in vendita e i 7-800mila alloggi nuovi in cerca di proprietario. Risultato: in alcune zone pacchetti di sconti del 20-30%
Fiaip. Tra domanda e offerta c'è una distanza del 20%. I potenziali acquirenti propongono sempre più spesso uno sconto del 25-30%, per arrivare al 20. I proprietari che non hanno problemi di liquidità o che sono consapevoli di avere un immobile nelle zone strategiche, semplicemente rifiutano e niente gli farà cambiare idea. Gli altri, dopo un primo rifiuto, se l'immobile resta per oltre sei mesi sul mercato senza segnali di miglioramento, entrano in trattativa
Adoc. Svalutazioni in concomitanza con le rate imu. -18% a giugno, -35% a dicembre
Censis. La previsione più radicale, con cali dal 20 al 50% per il settore immobiliare nel suo complesso
93 Commenti:
In merito all'ipotizzato "crollo dei prezzi":
Confido che idealista, al riguardo, pubblichi sempre e solamente opinioni molto autorevoli e soprattutto argomentate.
Quanto meno si eviterebbe di fomentare scenari disperati, che non fanno bene ad un mercato di cui si fregia di essere uno dei massimi portali.
E' evidente che un drastico abbassamento dei agevolerebbe, in primo luogo, alle agenzie che, in ogni caso, la percentuale la prenderebbero, solo un po' ridotta.
Sto osservando che gli scenari più cupi provengono proprio dalle agenzie.
Sono titolare di 3 agenzie immobiliari e ti posso assicurare che pagare in questi ultimi mesi : l'affitto dei locali, le royalty, il personale, le pubblicità settoriali (giornali - siti internet - etc...), le utenze ( luce - telefonia fissa - telefonia mobile) i contributi inps, la cancelleria, etc...., senza vendere neanche un immobile, ti posso garantire che non è molto gratificante. Ben venga un ribasso dei prezzi se questo può portare ad un miglioramento della situazione attuale, altrimenti parecchie agenzie chiuderanno e tanto personale in più andrà ad aggiungersi a tutti quelli che in questo momento sono disperati.
Ho tolto alcuni miei immobili dalla vendita... le agenzie nn sono contente... vorrebbero che svendessi... ma non avendo bisogno di soldi liquidi e preferendo tenerli nel mattone invece che nelle 'fallende' banche... non vendo più!!! anzi sto valutando se incominciare a comprare!!!
Ho tolto alcuni miei immobili dalla vendita... le agenzie nn sono contente... vorrebbero che svendessi... ma non avendo bisogno di soldi liquidi e preferendo tenerli nel mattone invece che nelle 'fallende' banche... non vendo più!!! anzi sto valutando se incominciare a comprare!!! cera una volta un burattino di nome....
Fai bene cazzo!! Duro a morire!! Sono con te!!
Grandi celoduristi..
Gli ultimi a calare..
E quelli che ci rimetteranno di più.
Quando hai tutte ste case cosa ne fai?? te le mangi?
Gli italiani sono proprio dei fenomeni, si riempiono la bocca citando il mercato e le sue regole solo quando è conveniente per loro (cioè se il trend è positivo..), mentre se la congiuntura volge al ribasso (come avviene in ogni settore ed in ogni paese), si tirano fuori i ...complotti!
A Roma si dice ..statece!!!
L'anonimo #3 dice bene ... solo un idiota vende quando il proprio patrimonio è valorizzato ai minimi ... chiedete agli operatori di borsa e imparate
Il fatto è che i minimi devono ancora venire!
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