Da alcune settimane a questa parte sembra essersi messa in atto una gara su chi lancia le previsioni più negative sul mercato immobiliare. La fibrillazione da imu è certamente responsabile e la situazione economica generale non aiuta. Tutti però sono d'accordo sono un punto: nel 2012 i prezzi delle case scenderanno
Ecco che cosa dicono alcuni analisti del settore:
Tecnocasa. Sono i più prudenti e vedono una discesa del 2%
Remax. Su una posizione intermedia, ipotizza cali del 5-10%
Ready's group. Sul lungo periodo il mattone non tradisce mai, ma fino al 2016 ci saranno dei cali graduali e costanti
Nomisma. Secondo il centro di ricerche del gruppo bolognese il mercato tiene finché la reale morosità delle famiglie non esploderà definitivamente. Le banche starebbero facendo il possibile per tenere sotto controllo i loro 400 miliardi di euro in crediti immobiliari, una buona parte dei quali è però a rischio. Nomisma ritiene inevitabile un'incidenza sempre più alta delle famiglie che non riusciranno a pagare il mutuo, con conseguenze dirette sui prezzi. Il mercato si riempirà, un po' come è successo in spagna, di case pignorate, a cui si sommeranno i beni dello stato in vendita e i 7-800mila alloggi nuovi in cerca di proprietario. Risultato: in alcune zone pacchetti di sconti del 20-30%
Fiaip. Tra domanda e offerta c'è una distanza del 20%. I potenziali acquirenti propongono sempre più spesso uno sconto del 25-30%, per arrivare al 20. I proprietari che non hanno problemi di liquidità o che sono consapevoli di avere un immobile nelle zone strategiche, semplicemente rifiutano e niente gli farà cambiare idea. Gli altri, dopo un primo rifiuto, se l'immobile resta per oltre sei mesi sul mercato senza segnali di miglioramento, entrano in trattativa
Adoc. Svalutazioni in concomitanza con le rate imu. -18% a giugno, -35% a dicembre
Censis. La previsione più radicale, con cali dal 20 al 50% per il settore immobiliare nel suo complesso
93 Commenti:
Il calo del comparto immobiliare dipenderà esclusivamente dai possibili acquirenti.
Se costoro decideranno di non acquistare case,o,se decidessero di farlo,faranno offerte di oltre il 30% al ribasso i prezzi crolleranno molto velocemente.
Il mio lavoro è investire su tutto ciò che si pensa possa fruttare al massimo nel medio-lungo periodo,di sicuro gli immobili sono all'ultimo posto della classifica die candidati.
La cosa potrebbe cambiere esclusivamente dopo un ribasso profondo dei prezzi .
Ma cosa c'entrano le auto blu? e sui censori che nel forum dicono che gli altri si insultano, italiani pecoroni, governo ladro, ecc ecc...no comment
Io dico solo che l'immobiliare è l'unica asset class che non è ancora crollata, e purtroppo perderà a breve anche il suo status di bene rifugio....case scadenti in vendita a prezzi esorbitanti, prezzi pompati perchè attorno ad una casa ci girano anche 6-7 agenzie immobiliari, non può durare per sempre...la lastra di ghiaccio soto i piedi si è assottigliata in modo drammatico e siamo quasi alla rottura...
È ora che anche i prezzi delle case scendano e si adeguino al loro ridotto valore e soprattutto che vengano eliminati i livelli intermedi (agenzie, per intenderci)
Non capisco di cosa si stia parlando
Il mio bilocale mansardato nella perfieria dell''hinterland milanese non lo vendo a meno di 3000 euro al metro/quadro, tanto che c'è richiesta in giro!
Per un bilocale mansardato puoi chiedere anche 7-8 mila...nell'hinterland poi si sale ancora....
Ma per favore siate seri
Basta rendite di posizione, bisogna lavorare per guadagnare, sotto le natiche vi sta crollando un pò tutto!!!
Io sto cercando un appartamento perché ho necessità di una stanza in più.
Ho trovato un appartamento, nella stessa zona in cui abito attualmente, che risponde alle mie esigenze per il numero distanze e perdipiù di nuova costruzione ed in classe energetica a.
Chiaramente il prezzo è adeguato sia alle finiture che agli impianti che consentono un notevole risparmio sulle spese di riscaldamento e raffrescamento.
Ora stando a quello che affermano molti degli intervenuti sarebbe consigliabile attendere una riduzione di prezzo che dovrebbe avvenire a breve.
Non so se siano speranze che si avvereranno io so solo che gli appartamenti in questo stabile sono andati a ruba e se non chiudevo con la prenotazione avrei perso l'occasione di acquisto. L'acquisto lo ho fatto direttamente dal costruttore senza sopportare ulteriori oneri per provvigioni
Del mio appartamento, che ho venduto privatamente, ho ricavato un prezzo che rappresenta circa il 70 per cento del prezzo al mq. Che pagherò per il nuovo. Certo non potevo pretendere di mettere sullo stesso piano un appartamento di venti anni fa, pur con pregevoli finiture, ma pur sempre in classe f, con un appartamento in classe a.
Tutto Questo per dire che le differenze esistono tra usato e nuovo e nessun santo sceso dal paradiso riuscirà mai a comprimere i costi del nuovo delle percentuali di discesa che molti sperano, o si illudono, di spuntare.
Il calo del comparto immobiliare dipenderà esclusivamente dai possibili acquirenti. Se costoro decideranno di non acquistare case,o,se decidessero di farlo,faranno offerte di oltre il 30% al ribasso i prezzi crolleranno molto velocemente. Il mio lavoro è investire su tutto ciò che si pensa possa fruttare al massimo nel medio-lungo periodo,di sicuro gli immobili sono all'ultimo posto della classifica die candidati. La cosa potrebbe cambiere esclusivamente dopo un ribasso profondo dei prezzi . Esatto, è tutto nelle nostre mani, non bisogna piu' soddisfare le aberranti e nauseabonde pretese dei mattonari, bisogna fare offerte in estremo ribasso. Le case valgono la metà di quello che gli avidi speculatori chiedono per i loro mattoni. Il settore immobiliare è senza futuro e gli immobili stanno tornando quello che sono dimore dove soggiornare e non titoli speculativi. Bisogna impegnarsi tutti affinchè i valori scendano, con propostine al -50% che faranno entrare nel zuccone dei mattonari il vero valore dei loro tuguri. Tutto è nelle nostre mani.
Tutto questo per dire che le differenze esistono tra usato e nuovo e nessun santo sceso dal paradiso riuscirà mai a comprimere i costi del nuovo delle percentuali di discesa che molti sperano, o si illudono, di spuntare. Mattonaro, nessun santo deve scendere dal paradiso per fare crollare i prezzi, è il mercato che lo farà. hai deciso di farti fottere da un mattonaro piu' grosso di te, ne pagherai le conseguenze.
Secondo me un calo del 20% entro fine anno ci sta tutto. 50% lo vedo possibile solo per quelle case magari anche belline ma in posti periferici, tipo in montagna, che fino ad ora non pagavano nulla o quasi e adesso diventano un peso per i proprietari.
Cmq penso che la discesa del mercato sarà molto lunga.
L'inflazione se tutto resiste sarà alta e quindi tu dovrai comprare l'immobile dove sei in affitto ancora più caro di oggi..ah poi cerca di non perdere il lavoro altrimenti ti frattano e io a te non so se ti darei il mio appartamento in affitto!!ah ah ah oh povero illuso mattonaro, ne ho sgretolati di granitici mattonari anche peggio di te, mi presento come il piu' affidabile degli inquilini e una volta dentro al tuo immobile smetto di pagare gia' dal secondo mese adducendo ad ogni scusa possibile. La prima volta che vieni a chiedere spiegazioni ti faccio entrare e ti offro anche da bere, la seconda ti intimo di stare lontano dalla mia residenza. Se ancora insisti chiamo le forze dell'ordine e inizio ad accanirmi contro l'immobile. Ne ho visti piangere di mattonari e pregarmi di andarmene, qualcuno mi ha anche fatto pena e previa buonauscita li ho accontentati, in fondo ho il cuore tenero.
Ci riesci perchè la legge non esiste più... e ce ne cosno tanti come te ......sei un corrotto, come quelli che stanno al governo, vivi solo per fregare il prossimo fregandotene dei sacrifici che quella persona ha fatto e soprattutto perchè li ha fatti. Sai per caso se ha risparmiato per un figlio malato .... e tu hai il coraggio di parlare e agire in questo modo vergognoso.
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