Da alcune settimane a questa parte sembra essersi messa in atto una gara su chi lancia le previsioni più negative sul mercato immobiliare. La fibrillazione da imu è certamente responsabile e la situazione economica generale non aiuta. Tutti però sono d'accordo sono un punto: nel 2012 i prezzi delle case scenderanno
Ecco che cosa dicono alcuni analisti del settore:
Tecnocasa. Sono i più prudenti e vedono una discesa del 2%
Remax. Su una posizione intermedia, ipotizza cali del 5-10%
Ready's group. Sul lungo periodo il mattone non tradisce mai, ma fino al 2016 ci saranno dei cali graduali e costanti
Nomisma. Secondo il centro di ricerche del gruppo bolognese il mercato tiene finché la reale morosità delle famiglie non esploderà definitivamente. Le banche starebbero facendo il possibile per tenere sotto controllo i loro 400 miliardi di euro in crediti immobiliari, una buona parte dei quali è però a rischio. Nomisma ritiene inevitabile un'incidenza sempre più alta delle famiglie che non riusciranno a pagare il mutuo, con conseguenze dirette sui prezzi. Il mercato si riempirà, un po' come è successo in spagna, di case pignorate, a cui si sommeranno i beni dello stato in vendita e i 7-800mila alloggi nuovi in cerca di proprietario. Risultato: in alcune zone pacchetti di sconti del 20-30%
Fiaip. Tra domanda e offerta c'è una distanza del 20%. I potenziali acquirenti propongono sempre più spesso uno sconto del 25-30%, per arrivare al 20. I proprietari che non hanno problemi di liquidità o che sono consapevoli di avere un immobile nelle zone strategiche, semplicemente rifiutano e niente gli farà cambiare idea. Gli altri, dopo un primo rifiuto, se l'immobile resta per oltre sei mesi sul mercato senza segnali di miglioramento, entrano in trattativa
Adoc. Svalutazioni in concomitanza con le rate imu. -18% a giugno, -35% a dicembre
Censis. La previsione più radicale, con cali dal 20 al 50% per il settore immobiliare nel suo complesso
93 Commenti:
Libero di arricchire chi ti pare e fare del bene a chi ne ha bisogno.
Io preferisco tenermi i soldi che mi sudo lavorando e usarli per far sopravvivere la mia famiglia.
Per me il mutuo non andrebbe fatto a priori. Mutuo debito sono bestemmie
Per anonimo n. 81: lo sai che senza mutuo, almeno 3/4 della popolazione sarebbe completamente impossibilitata a comprare casa? Credi che tutti abbiano 100.000/200.000 Euro in contanti? Ma dove vivi, nel regno di berlusconia?
Ormai il forum non sa piu' cosa inventarsi per creare un po' di confusione aizzando le due fazioni. Siamo al totoimmobiliare.
E' diventato tutto talmente ridicolo che ormai qualsiasi previsione, piu' o meno sensata, non ha piu' alcun fondamento ed alcun senso.
Previsioni di cali dal 2% al 50% testimoniano una sola cosa. Ormai il gioco e' sparare una previsione a caso sperando di essere un po' meno ridicoli degli altri.
L' effetto reale sulla gente e' il peggiore che si possa ottenere.
Da una parte quelli che sognano di poter comprare con riduzioni da saldi di fine stagione e che poi si risvegliano quando constatano sul campo che era, appunto, solo un sogno.
Dall'altra quelli che di fronte a previsioni di crolli cosi' ridicole (-20% in un mese) considerano ormai le previsioni solo spazzatura e quindi non credono che ci Sara' nemmeno un assestamento verso il basso.
Insomma, un esempio da manuale di cattiva informazione e di cattivo servizio agli utenti ed ai cittadini in generale.
Complimenti!
Il vero male del mercato imobiliare sono le agenzie, succhiasoldi formate da incapaci che non apportano valore aggiunto in nessun caso, ma badano solo a far chiudere l'operazione.
Ps: sono un compratore, pago un affitto elevato e ho la possibilità di acquistare casa con un mutuo agevolato...ma non lo faccio ancora, perchè i prezzi attuali sono più alti almeno del 20%....e parlo di Milano centro!
Ai venditori che credono di avere dei castelli dico: pagate l'imu intanto e poi vediamo i prezzi a cui chiuderete
Ecco il classico commento inutile, senza capo ne coda, scritto tanto per dire di aver partecipato. Perche' chi non ha niente di interessante da dire, non capisce che ogni tanto e' meglio tacere?
Che tristezza!
Immagino che tu sia un professionista delle agenzie immobiliari invece...se è così, mi sa che devi iniziare a cercarti un lavoro serio...
Ecco il classico commento inutile..
Infatti potevi astenerti
Soliti discorsi qualunquisti da bar, non certo da investitori-imprenditori, se proprio vogliamo dirla tutta, e pure ignoranti (nel senso che ignorano, non sanno).
Il problema colpisce quasi solo e principalmente le famiglie con 1 max 2 case (la 2° Casetta al mare o montagna) magari con 1 solo stipendio un bel mutuo ed altri problemi. Questi evidentemente sono a rischio, ma un vero investitore immobiliare in questi momenti compra e compra beni costosi, ben posizionati magari di qualche ex danaroso o di qualche anziano benestante ma che senza figli o pochi parenti vuole ancora godersi la vita con i soldi. Quindi? Comprare la nuda proprietà al 50% (medio, con i prezzi alti per valori di vendita oltre il milione si fà), tramite banche, sia con il loro patrimonio (se ci lavori con le banche, disponi comunque di solida liquidità e buone conoscenze si fanno ottimissimi affari) sia con le loro informazioni, inoltre i prox beni che saranno liberalizzati, cordate di investitori, ecc. Inoltre anche gli enti previdenziali possono essere una buona fonte. Chi compra? Eh non certo un fesso privato italiano, o una società italiana direttamente quale ultima proprietaria. Ci sono le società anonime svizzere, solo per fare un'esempio, perfettamente legali e consentite, le famose sa. Il resto, lo ripeto, sono chiacchiere (scritte) appunto da bar quelle che leggo, tanto per sorridere e divertirsi un pò delle varie fandonie e fantasie che si leggono. Per concludere, il mattone (stabile da molto) soffre perchè essendo per definizione: bene immobile, non sfugge e viene preso di mira e sarà supertartassato (per le famiglie o giovanotti che vogliono fare gli investitori) ma con i suoi alti e bassi può essere un baratro o un grosso affare, anche oggi con questa situazione. Basta saper scegliere (e percorrere) il sentiero giusto.
Comunque a quanto notizie con domande e risposte + tecniche edinteressanti per tutti su idealista? Forse è meglio la settimana enigmistica.
Italiani popolo di pecoroni.
In spagna, in grecia e negli usa ci sono manifestazioni e sit in di persone che protestano contro il sistema finanziario e bancario che sta portando alla rovina interi paesi.
Gli italiani si insultano tra di loro su idealista.
E mentre loro si insultano le banche applicano spread del 4% sui mutui e chiedono interessi del 12% sui prestiti.
Mentre loro si insultano il governo compra qualche centinaio di nuove auto blu che andranno ad aumentare i quattro miliardi di costi annui che paghiamo con la nostra imu.
Siamo messi proprio male ragazzi.
Qualche decennio fa, un signore con pochi capelli disse una cosa che e' sempre valida:"governare gli italiani non e' difficile e nemmeno impossibile, e' inutile".
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