Da alcune settimane a questa parte sembra essersi messa in atto una gara su chi lancia le previsioni più negative sul mercato immobiliare. La fibrillazione da imu è certamente responsabile e la situazione economica generale non aiuta. Tutti però sono d'accordo sono un punto: nel 2012 i prezzi delle case scenderanno
Ecco che cosa dicono alcuni analisti del settore:
Tecnocasa. Sono i più prudenti e vedono una discesa del 2%
Remax. Su una posizione intermedia, ipotizza cali del 5-10%
Ready's group. Sul lungo periodo il mattone non tradisce mai, ma fino al 2016 ci saranno dei cali graduali e costanti
Nomisma. Secondo il centro di ricerche del gruppo bolognese il mercato tiene finché la reale morosità delle famiglie non esploderà definitivamente. Le banche starebbero facendo il possibile per tenere sotto controllo i loro 400 miliardi di euro in crediti immobiliari, una buona parte dei quali è però a rischio. Nomisma ritiene inevitabile un'incidenza sempre più alta delle famiglie che non riusciranno a pagare il mutuo, con conseguenze dirette sui prezzi. Il mercato si riempirà, un po' come è successo in spagna, di case pignorate, a cui si sommeranno i beni dello stato in vendita e i 7-800mila alloggi nuovi in cerca di proprietario. Risultato: in alcune zone pacchetti di sconti del 20-30%
Fiaip. Tra domanda e offerta c'è una distanza del 20%. I potenziali acquirenti propongono sempre più spesso uno sconto del 25-30%, per arrivare al 20. I proprietari che non hanno problemi di liquidità o che sono consapevoli di avere un immobile nelle zone strategiche, semplicemente rifiutano e niente gli farà cambiare idea. Gli altri, dopo un primo rifiuto, se l'immobile resta per oltre sei mesi sul mercato senza segnali di miglioramento, entrano in trattativa
Adoc. Svalutazioni in concomitanza con le rate imu. -18% a giugno, -35% a dicembre
Censis. La previsione più radicale, con cali dal 20 al 50% per il settore immobiliare nel suo complesso
93 Commenti:
Affaristi..
Il mercato sale:
Maria: eh ma l'anno scorso costava 100, ora me lo mette a 200?
Costruttore: è il mercato signora.. Non lo sa che le case ogni anno salgono?
Il mercato scende:
Non avete comprato a 200 e ora ve lo comprate a 100 e senza mutuo? affaristi che non siete altro!
Vivo in un bilocale a Milano, pago 430 euro al mese di affitto compreso il condominio e il riscaldamento. Al netto delle spese il proprietario incassa 250 auro al mese su cui deve pagare almeno il 20% di tasse. Guadagno 200 euro al mese per un totale di 2400 euro l'anno. Ipotizzando un rendimento medio del 5% l'immobile dovrebbe valere 50.000 euro e non 150.000 euro della media dei valori dei bilocali a Milano. Investendo i 150 mila euro in BTp mi pago l'affitto, il condominio e il cibo. COmprare non conviene, è molto meglio restare in affitto. Ah nei 2.400 euro di utili netti non ho calcolato l'IMU. Ahahahhahahah
È chiaro che oggi non conviene comprare...
Se crolla il mercato se ne riparla...
Spero tu sia a scadenza del contratto.. Così poi l'imu lo paghi tu intanto per iniziare!!
In secondo luogo il valore attuale di un immobile fatto sulla base della formula inversa di una rendita perpetua posticipata e' lorda e non al netto!! Vai a ripassare mat finanziaria intanto!!
Vedrai che poi ti aumentano le imposte sulle rendite finanziarie e cmq devi calcolare il rischio paese nelle valutazioni!! Devi prendere un btp a 10 anni per avere un 5% lordo comunque..nel frattempo il ciclo immobiliare si riprenderà e ti Sara' scaduto il contratto sempre che tu lo abbia stipulato oggi!
L'inflazione se tutto resiste sarà alta e quindi tu dovrai comprare l'immobile dove sei in affitto ancora più caro di oggi..ah poi cerca di non perdere il lavoro altrimenti ti frattano e io a te non so se ti darei il mio appartamento in affitto!!ah ah ah
Spero tu sia a scadenza del contratto.. Così poi l'imu lo paghi tu intanto per iniziare!!...ecc ecc... ma volevi rispondere a me? ma cos'è una puntata di "parole a ruota libera"? che c'entra la scadenza di contratto? io sto in affitto quanto voglio e scelgo come, dove e quando investire, non ho necessità di comprare casa oggi, e il trend dei prezzi è in discesa, ahivoi, fatevene una ragione e se vieni a parlare di rendite per il calcolo del prezzo, mi sa che devi rivedere al ribasso la rendita, giusto un pò... e poi l'inflazione alta? in quale Paese? la Groenlandia forse! il ciclo immobiliare si riprenderà? tu sai dirmi quando? prima o dopo la fine del mondo? hai segnali che questo accada? quali segnali, i dati sulla disoccupazione americana? sulla produzione industriale cinese?
....... e non hai calcolato neanche le spese di manutenzione e ristrutturazione che per poterle riprendere...circa 30.000 euro ci vogliono tantissimi anni. L'unico guadagno di investimenti del genere è....la rivalutazione degli immobili negli anni. In questi periodi si ha però una discesa che crEdo durerà a lungo per via dell'IMU. Oramai è anche caduto il mito della 1^ casa di proprietà ....non conviene. Bravo ... hai fatto una giusta analisi.
Fammi sapere come fai a pagare 450 euro un bilocale a Milano...dico davvero, cerco casa e i tuoi consigli sarebbero preziosi...genioooo illuminami
Anonimo 20 ehhehehe nella vita non si può mai sapere..... ho conosciuto molte persone che se la ridevano come te e non li vogliono nemmeno sotto i ponti...
Non li vogliono nemmeno sotto i ponti...
....
E quanto pagano di imu?
Si fa sempre il gioco delle banche. I prezzi calano, e i mutui aumentano. Preferisco arricchire un mattonaro piuttosto che una banca!
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