Da alcune settimane a questa parte sembra essersi messa in atto una gara su chi lancia le previsioni più negative sul mercato immobiliare. La fibrillazione da imu è certamente responsabile e la situazione economica generale non aiuta. Tutti però sono d'accordo sono un punto: nel 2012 i prezzi delle case scenderanno
Ecco che cosa dicono alcuni analisti del settore:
Tecnocasa. Sono i più prudenti e vedono una discesa del 2%
Remax. Su una posizione intermedia, ipotizza cali del 5-10%
Ready's group. Sul lungo periodo il mattone non tradisce mai, ma fino al 2016 ci saranno dei cali graduali e costanti
Nomisma. Secondo il centro di ricerche del gruppo bolognese il mercato tiene finché la reale morosità delle famiglie non esploderà definitivamente. Le banche starebbero facendo il possibile per tenere sotto controllo i loro 400 miliardi di euro in crediti immobiliari, una buona parte dei quali è però a rischio. Nomisma ritiene inevitabile un'incidenza sempre più alta delle famiglie che non riusciranno a pagare il mutuo, con conseguenze dirette sui prezzi. Il mercato si riempirà, un po' come è successo in spagna, di case pignorate, a cui si sommeranno i beni dello stato in vendita e i 7-800mila alloggi nuovi in cerca di proprietario. Risultato: in alcune zone pacchetti di sconti del 20-30%
Fiaip. Tra domanda e offerta c'è una distanza del 20%. I potenziali acquirenti propongono sempre più spesso uno sconto del 25-30%, per arrivare al 20. I proprietari che non hanno problemi di liquidità o che sono consapevoli di avere un immobile nelle zone strategiche, semplicemente rifiutano e niente gli farà cambiare idea. Gli altri, dopo un primo rifiuto, se l'immobile resta per oltre sei mesi sul mercato senza segnali di miglioramento, entrano in trattativa
Adoc. Svalutazioni in concomitanza con le rate imu. -18% a giugno, -35% a dicembre
Censis. La previsione più radicale, con cali dal 20 al 50% per il settore immobiliare nel suo complesso
93 Commenti:
Ho tolto alcuni miei immobili dalla vendita... le agenzie nn sono contente... vorrebbero che svendessi... ma non avendo bisogno di soldi liquidi e preferendo tenerli nel mattone invece che nelle 'fallende' banche... non vendo più!!! anzi sto valutando se incominciare a comprare!!! mattonaro ripigliati, il mattone finalmente è destinato a poderosi cali che porteranno i tuoi fetidi immobili al loro reale valore sicuramente prossimo alla 0. Ma cosa pensate di aspettare, chi aspettate? nessuno puo' ribaltare questa situazione che perdurerà ancora per anni.
Esprimi il tuo parere ma non offendere. Se sei interessato ad acquistare immobili a costo zero o sei un palazzinaro avvoltoio oppure un invidioso che finora non è riuscito a comprare nulla e allora vuol dire che abiti in affitto. E se ti buttassero fuori di casa andresti sotto i ponti, non ti pare? quindi se trovi un buon padrone di casa che ti fa un giusto prezzo, registra il contratto e ti permette di scaricarti un pò di tasse, apprezzalo almeno un po'.
Solo un idiota vende quando il proprio patrimonio è valorizzato ai minimi ... chiedete agli operatori di borsa e imparate peccato che questi non siano affatto i minimi, anzi direi che siamo ancora vicini ai massimi, i minimi si vedranno con un bel -50% da questi valori.
L'anonimo #3 dice bene ... solo un idiota vende quando il proprio patrimonio è valorizzato ai minimi ... chiedete agli operatori di borsa e imparate peccato che i prezzi attuali non sono certo i minimi, anzi direi che siamo ancora molto vicini ai massimi. I minimi li vedremo a un bel -50% dai valori attuali.
Io non comprerò mai... tratterò al ribasso l'affitto di casa... sono un ottimo inquilino.
Per chi deve comprare è importante fare capire ai mattonari che la festa è finita, facciamo offerte a raffica al -50%,-60%. E' giunto il momento che nei loro granitici capoccioni entrino le nuove e dimezzate valutazioni immobiliari. Comprare al -50% adesso, vuole dire comunque incamerare una perdita in futuro ma almeno bassa. Comprare a questi valori vuole dire solo rovinarsi la vita per ingrassare un mattonaro.
Al solito che da dei mattonari a tutti e che vive in affitto a vita dico:
Ti auguro di starci in affitto a vita ma con un canone minimo del doppio e che magari se hai dei risparmi e dico se che tu li investa in qualche titolo di quelli giusti!!
Sei solo olive e ombrellino caro analista immagino di borsa a questo punto!!
Se poi investi in valuta augurati di prendere quella giusta!!
Altrimenti pigliati un volo e vai a portare la tua sfiga altrove!!
Sempre le solite polemiche tra "mattonari" e "senzatetto"
Basta acquistare mattoni: prendete una zolla di terra e fate una casa in legno!
E le banche continuano ad ingrassare... facendo un muto con questi tassi anche con uno sconto del 20% non cambia nulla mi spiace x quelli che pensano di fare gli affaristi....
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