Il mercato immobiliare degli ultimi anni è stato un ottovolante. Grandi aumenti, bolle, gonfiate e poi scoppiate, nuovi paesi emergenti e crisi dell'europa. Per fare un po' d'ordine conviene guardare al mattone in un periodo di tempo più lungo, per capire quali sono le tendenza durature. Ecco cosa è successo negli ultimi 40 anni e a che punto siamo adesso
Il settimanale the economist è solito rilevare le varaziazioni di prezzo al netto dell’inflazione. Ricordiamo che questo metodo è particolarmente interessante per un paese come l’Italia che, prima dell’ingresso nell’euro, ha vissuto stagioni di turbolenze con la lira, con episodi di iper inflazione che hanno modificato in pochi anni il valore nominale del denaro
Vediamo quindi che l’aumento reale dei prezzi dal 1975 ad oggi è stato del 44,5%. Ciò conferma la teoria che nel lungo periodo il mattone mantiene il capitale e garantisce una plusvalenza, sebbene parte di questo capitale se ne vada in realtà in tasse e spese di mantenimento. Ma trattandosi di cifre al netto dell’inflazione non ci si può lamentare
Rispetto ad alcuni colleghi europei, tuttavia, siamo dei dilettanti: la casa in francia, regno unito o spagna ha avuto dei rendimenti ben superiori al 100%. Più moderati gli stati uniti, che naturalmente nelle statistiche scontano la profonda differenza territoriale; in germania, un paese in cui i cittadini non investono troppo nelle abitazioni, il saldo è persino negativo
E oggi a che punto siamo? secondo the economist house index in italia i prezzi delle case sono gonfiati del 10% rispetto agli stipendi, una tendenza in fase discendente che augura un prossimo equilibrio
Non essendo stata l’Italia, stando ai dati del settimanale inglese, un paese di eccessi immobiliari, con la sopravvalutazione dei prezzi, dopo cinque anni di discese, i valori immobiliari sono quasi al livello degli stipendi, con un 10% di differenza. In francia (+34%), olanda (+33%) e canada (+32%) è dove invece, senza generosi mutui, comprare casa con il solo stipendio a disposizione è di fatto impossibile
Questo valore, noto come income to value, è pari a zero quando stipendi e valori immobiliari sono in sintonia
Nel trimestrale rapporto sui valori delle abitazioni nei principali paesi del mondo the economist ci colloca infatti tra quelli che, in seguito ad una decisa correzione subita, si stanno avvicinando all’equilibrio. Gli affitti, nel frattempo, stanno diventando più convenienti che mai, rispetto ai prezzi di vendita (-2%). Quest’ultimo valore, denominato rent to value, dice che valori immobiliari e valori di locazione sono in sintonia quando il loro rapporto è zero
Sanvito (Unioncasa): "La corsa al green può alimentare speculazioni immobiliari"
Gli obbiettivi green dell’Europa impongono la decarbonizzazione del settore edilizio entro il 2050, il che significa che già dal prossimo anno si darà il via a un processo di incentivi che dovrà portare alla progressiva ottimizzazione delle classi energetiche degli edifici residenziali e non. Si tratta quindi, per l’Ue, di intervenire su oltre la metà degli edifici esistenti, percentuale che per l’Italia sfiora l’80 per cento. Ma quanto è sostenibile questa corsa al green? idealista
Cos'è e come è caratterizzata una ristrutturazione di secondo livello
Si parla di ristrutturazione di secondo livello nel momento in cui gli interventi edilizi coinvolgono più del 25% della superficie disperdente. Non è necessario che siano stati effettuati dei lavori sugli impianti. Sono diverse le differenze che intercorrono con quella di primo livello.
Total relax: appartamenti economici vista mare e con ascensore
Un appartamento vista mare con ascensore rappresenta il perfetto equilibrio tra sogno e comfort quotidiano. La vista dell'orizzonte marino regala benessere naturale e spettacoli sempre diversi, mentre l'ascensore garantisce accessibilità totale per ogni età. Mentre ci sono opportunità anche per appartamenti grandi, anche degli spazi piccoli possono diventare paradisi personali per riflettere lo stile marinaro. Il valore aggiunto è immediato: fino al 15% in più rispetto ad appartamenti senza
Cinque consigli per difendersi dai furti in casa durante le vacanze
Con oltre 400 furti in appartamento al giorno, più di 147.000 l’anno, il timore di subire intrusioni durante le vacanze è più che comprensibile. Secondo una ricerca commissionata da Facile.it a EGM Different, oltre sei italiani su dieci ammettono di avere paura che la propria abitazione venga svaligiata mentre sono via
"Il lavoro di un personal shopper immobiliare è far risparmiare tempo, denaro e preoccupazioni agli acquirenti"
Oltre venti anni fa, nel pieno del boom edilizio, Giovanni Giacomini lasciò l'Italia per trasferirsi in Spagna, a Madrid, e lavorare come architetto a importanti progetti residenziali ed alberghieri. Circa dieci anni fa, spinto da alcuni clienti che gli chiedevano consigli su come acquistare case in Spagna, decise di dedicarsi a una professione molto diffusa nei Paesi anglosassoni: il personal shopper immobiliare. Un consulente che fornisce al futuro acquirente un'assistenza a 360 gradi: finanz
Aumenta l’età per comprare la prima casa
Comprare una casa è da sempre considerato uno dei passaggi simbolici dell’età adulta. Ma per le nuove generazioni questo obiettivo si allontana sempre di più. Negli Stati Uniti, ad esempio, i dati della National Association of Realtors (NAR) mostrano come l’età media di chi acquista la prima abitazione sia cresciuta in maniera significativa nell’ultimo decennio.
Bankitalia: prezzi delle case ancora in aumento, resta solida la domanda
Nel II trimestre dell'anno continuano a crescere i prezzi delle abitazioni, seppur in maniera più contenuta rispetto al trimestre precedente. Tutto questo in un settore dove rimane ancora fortemente solida la domanda, ma l'offerta mostra segnali di rallentamento. A dirlo è il Sondaggio Congiunturale sul mercato delle abitazioni realizzato dalla Banca d'Italia condotto su un campione di agenti dal 16 giugno al 16 luglio.
52 Commenti:
Credibilità dell'articolo pari a zero
Anche io non credo che sia un articolo affidabile. A mio parere, è un articolo scritto da un piccolo agente immobiliare.
Ottimo! sta per partire la ripresa dei valori immobiliari!!!
Ottimo! sta per partire la ripresa dei valori immobiliari!!! bene ecco il fesso che inizierà a comprare case, con quali soldi non si sa, ai prezzi del 2007
Già, l'economist è notoriamente un organo di stampa delle associazioni agenti immobiliari italiane. Qualsiasi cazzata è buona pur di non accettare la realtà dei numeri.
Ridicoli
Ad anonimo delle 13:29
L'articolo non è di economist. Il grafico potrebbe essere do economist.
L'articolo è italiano, italianissino. So anche che c'è un gruppetto di agenti immobiliari che scrive per team-idealista.
Quindi una cosa "casareccia". E si capisce anche dal linguaggio usato, non certo da grande esperto internazionale.
Quindi ti consiglio prudenza nel "beverti" ciò che viene scritto.
@Anonimo 13:44
Anche a me sembra un articolo riciclato da altro forum on-line. E neanche tanto fresco!
Anche io credo sia stato scritto da un agente immobiliare nostrano.
L'economist è un periodico con credibilità internazionale , ben maggiore di quella goduta dai commentatori di questo forum; quello che scrive in materia non è frutto di opinioni ma della rilevazione di puri dati e quindi non è influenzato da interessi di bottega.
Tanto è vero che per alcuni paesi non manca di rilevare la sopravvalutazione e per altri la sottovalutazione degli immobili.
I dati macro sono quelli, poi ognuno di noi vive nella sua piccola realtà ed ha sensazioni ovviamente diverse anche a seconda della propria situazione economica e di quella della zona in cui vive , città , provincia, regione ecc...
Ad anonimo delle 13:42
Come ho scritto : l'articolo non è di ecocomist.
Si tratta di commenti "nostrani" su un articolo di economist.
Perchè non è stato pubblicato in originale con rispetto del copywright.
L'asino non vola.
Basta cliccare sul link per leggersi l'articolo originale.
Le posizioni riportate sono quelle dell'economist , che più volte, anche in passato, ha scritto sull'argomento . Comunque la tabella riporta i dati che possono piacere o meno , ma che da soli sono significativi
per commentare devi effettuare il login con il tuo account