Cresce in Italia l'interesse di investitori istituzionali, fondi pensione, casse di previdenza e compagnie di assicurazione per il settore immobiliare. A dar man forte, l'annuncio di cassa depositi e prestiti, che ha fatto sapere di voler realizzare un fondo immobiliare chiuso a loro dedicato
Secondo quanto spiegato a casa 24 del sole 24 ore da daniela percoco, responsabile dell'area research & development dell'advisor immobiliare reag, i fondi pensione sono circa un centinaio e, mentre all'estero sono attivissimi nel mattone e sulle infrastrutture, in Italia sono ancora un po' diffidenti nei confronti di questo tipo di investimenti
Se i fondi negoziali di nuova generazione possono già indirettamente investire fino al 20% dei loro capitali nei fondi immobiliari e alcuni fondi di vecchia generazione lo hanno già fatto, gli altri "sono alla finestra" e "attendono di vedere i risultati"
Si è ancora cauti e il panorama è ancora frammentato, ma quello dei fondi immobiliari italiani è un mercato in espansione. Un fattore positivo, dal momento che al nostro paese servono investitori di lungo periodo, in grado di promuovere operazioni di sviluppo sul territorio
Al momento i fondi pensione hanno risvegliato l'interesse degli internazionali con alcune importanti operazioni. Casa 24 del sole 24 ore ricorda, ad esempio, lo sconto sul nav, che a fine anno era quasi al 60% e che ora si sta progressivamente riassorbendo e si aggira sul 40%, grazie sia al miglioramento complessivo della congiuntura immobiliare, sia ad alcune opa lanciate sul mercato italiano
E poi, per i fondi in scadenza, si sta optando o per la proroga in attesa di un miglioramento del mercato per procedere con più calma alla vendita o per il periodo di grazia. In ogni caso, i percorsi di liquidazione avviati, nei prossimi due anni, dovrebbero portare all'immissione sul mercato di immobili per un valore superiore ai 2,5 miliardi
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