La cedolare secca si fa in due

A me sembra la solita stupida legge all'italiana. Tra un canone concordato e uno libero, di solito ci sono almeno un bel 30% di differenza. Allora penso a due ipotesi: uno che dà in affitto in nero continuerà a farlo e dice all'inquilino: l'affitto costerebbe 1000 euro,ma in nero te lo faccio a 850, secondo voi l'inquilino sceglie il 3% o il 15%? altra ipotesi: chi dovrebbe pagarci il 33/43% di tasse che cosa fa? Lo dichiara certamente. Soprattutto coloro i quali hanno più appartamenti e un reddito alto. Ma chi invece ne ha solo uno/due e un basso reddito e ci ha sempre pagato il 23/27% di tasse, cosa ci guadagna...niente. O in nero o dichiarato non ci guadagnerà nulla. Per cui questa è l'ennesima legge fatta per dare ai ricchi e togliere ai poveri. La soluzione è fare controlli seri,dalle città alle zone turistiche! e il vero incentivo agli inquilini passa attraverso una legge severa che punisce gli evasori. Per esempio: un inquilino denuncia il proprietario e per premio lo stato dà all'inquilino l'agevolazione di pagare il 50% del canone per 5 anni, e l'altro 50%? lo paga il proprietario evasore come multa. Chi affitterebbe in nero con un sistema del genere? chiaramente questa legge severa dovrebbe essere accompagnata da sgravi fiscali,ma sempre a scaglioni,e cioè, chi più guadagna più paga e non uguale per tutti. Oppure una cedolare secca con due aliquote. Redditi bassi il 18% quelli alti il 30%. Che senso ha far pagare a berlusconi o a una grossa immobiliare che affitta tanti appartamenti, il 20% di tasse come le pagherei io affittando un piccolo monolocale e un reddito basso. Come si fa a creare crescita e consumi con queste leggi da mentecatti e a risolvere veramente il problema degli affitti?

@ Post n. 1

1 - se il canone di mercato è 1.000 al locatore non conviene darlo al nero a 850. Gli conviene darlo con contratto a 1.000 e pagare 230 di irperf (come da articolo qui sopra)

2 - per i contratti al nero sono, le nuove norme in cantiere prevedono conseguenze gravissime, di cui pare lei non sia al corrente.
Quando viene scoperto un affitto al nero (anche tramite denuncia dell'inquilino) viene registrato d'ufficio un contratto 4+4 a 3 volte il valore del reddito catastale.
Il che, in una grossa città significa, anche 80% in meno del canone di mercato.
Chi è quel pazzo proprietario che rischia una cosa simile?!

3 - berlusconi e tutti i grandi proprietarii affittano tramite le loro società e pertanto per loro nulla cambia nemmeno con la nuova legge, che riguarda l'irperf e non l'irpeg.

Spero di esserle stato d'aiuto. Saluti

E nei comuni dove non è consentito fare i canoni concordati perchè questi accordi non esistono, e già si è penalizzati, bisogna pagare di più? la storia dell'inquilino che denuncia, però, è assurda... e se l'inquilino, per pagare un canone più basso, si inventa che il suo contratto non è interamente registrato e invece lo è? come si può provare che l'inquilino sta mentendo?? poi, giustmente distinguerei tra aliquota più bassa per i privati e aliquota più alta per le società, visto che per un privato magari l'affitto è un arrotondamento della pensione, per una società è un guadagno reale, e la società ha già delle agevolazioni che i privati non hanno

Il mercato immobiliare è ingessato oramai da tre anni per le eccessive pretese dei venditori, migliaia di posti di lavoro persi nell'indotto delle costruzioni e ristrutturazioni. Intanto il governo continua a non far niente e tampona le emergenze facendo aumentare il debito pubblico. Il 2011 sarà l'anno della bancarotta.

L'affitto costerebbe 1000 euro,ma in nero te lo faccio a 850, secondo voi l'inquilino sceglie il 3% o il 15%? magari trovassi un locatore che mi fa un contratto in nero, se non è uno con il pelo , che ti sbatte fuori casa a calci nel culo , rimani senza pagare l'affitto per tutto il tempo che ti pare.

*****E se l'inquilino, per pagare un canone più basso, si inventa che il suo contratto non è interamente registrato e invece lo è? come si può provare che l'inquilino sta mentendo??***** signor Giuseppe, la fattispecie da lei ipotizzata non ha alcuna possibilità di concretizzarsi. Fortunatamente, non tocca all'accusato dimostrare che l'accusatore dice il falso, bensì è l'accusatore che deve dimostrare (con prove inequivocabili!) che dice il vero. E, una semplice dichiarazione, non è certo prova! si rischia anche una querela per calunnia (se non addirittura per estorsione o truffa, in quanto detta calunnia avrebbe come scopo quella di ottenere un beneficio illecito)

Grazie per la spiegazione da parte del ragazzo dell'europa! rimane il fatto che chi affitta anche con contratto alcuni appartamenti e ha già anche un reddito di 40/50 mila euro all'anno oltre i canoni, pagherà come uno che guadagna 20 mila euro all'anno oltre ai canoni...e questo non mi sembra nemmeno costituzionale. Io se stiamo alla costituzione, pretendo che chi più guadagna più paghi irpef o irpeg che sia, non mi interessa molto. Punto e a capo! saluti a tutti, aspetto altri contributi e idee grazie.

@ Post n.8

Lei ne fa un motivo di ordine etico, e forse non ha tutti torti.

Tuttavia c'è da risolvere i problema degli affitti in nero e delle case vuote, che sono in parte giustificati dall'alta tassazione attuale sugli affitti in quanto legati all'imponibile irperf.

Sono certo che "l'eticità" della tassazione verrà ottenuta diversamente.

Calderoli ha lasciato intendere qualcosa in merito.

Tuttavia c'è da risolvere i problema degli affitti in nero e delle case vuote, che sono in parte giustificati dall'alta tassazione attuale sugli affitti in quanto legati all'imponibile irperf. Anche a mio parere la cedolare secca e' un modo per agevolare le classi piu' ricche o almeno con redditi dichiarati maggiori quindi iniquo e senza per questo avere delle agevolazioni per l'inquilino. Un fattore di maggiore equità e utilità per locatore(legato all'irpef) e locatario potrebbe essere quella di mantenere l'aliquota attuale ma poter dedurre dall'affito le spese di manutenzione e miglioramento. Se spendo per rifare gli infissi questi devono poter essere dedotti direttamente dalla percentuale di affitto tassata. Quindi se pendo 10.000 euro per rifare gli infissi per un appartamento da cui ho una locazione di 6000 euro all'anno lordi allora i 6000 euro non vengono tassati. Se avro' un reddito basso il risparmio Sara' del 23% se invece alto il risparmio Sara del 41%.I 4000 euro avanzati verrano calcolati sull'anno successivo. A parte questo pero' trovo sia davvero difficile avere delle iniziative il cui effetto sia certo. Un paese dove l'affitto sembra funzionare molto bene e' la Germania. Il 50% della popolazione vive in affitto e non mi sembra siano scontenti o visti come persone che vivono ai limiti inferiori dei ceti sociali. Nei casi estremi di persone che hanno la sventura di non riuscire nè ad avere una casa nè ad avere un lavoro ci sono soluzioni come il fuggerei. L'affito mensile e' pari ad 1 euro.