Affitti in Europa, un mercato in raffreddamento nel 2025

Dopo anni di vertiginosi aumenti, il mercato europeo degli affitti sembra rallentare la corsa. Secondo l’International Rent Index di HousingAnywhere, la più grande piattaforma europea di affitti a medio termine, nel secondo trimestre del 2025 i prezzi degli affitti sono cresciuti solo dello 0,7% su base annua, in linea con il +0,8% registrato nel trimestre precedente.

Una buona notizia? Solo in parte. Come sottolinea Antonio Intini, CEO della piattaforma:

“Per due trimestri consecutivi abbiamo assistito a una crescita dei canoni inferiore all’1%. Ma ciò non significa che gli affitti siano diventati più accessibili. I prezzi restano elevati e la disponibilità abitativa è limitata.”

Un mercato a due velocità: piccoli aumenti per stanze, cali per appartamenti, ma monolocali in forte rialzo

I canoni delle stanze sono aumentati solo dello 0,4% su base annua, ma con forti variazioni regionali. Se le città tedesche e olandesi restano le più costose, i maggiori aumenti si registrano nel Sud Europa.

Secondo Intini:

“Gli studenti devono affrontare sfide importanti nelle città più richieste. Serve una risposta politica per aumentare l’offerta di alloggi dedicati agli universitari.”

Il prezzo medio degli appartamenti arredati è sceso dello 0,2%, segnale di una lieve contrazione in un mercato che resta, però, estremamente costoso.

La flessione più marcata si osserva a Praga e Monaco, mentre Stoccarda e Rotterdam registrano i maggiori aumenti. Roma, nonostante un calo, resta tra le città più care insieme ad Amsterdam, il cui prezzo medio supera ormai i €2.600 al mese.

La tipologia abitativa con l’aumento più marcato è quella dei monolocali, in crescita del 1,9% su base annua. Un segnale che vivere da soli, soprattutto per studenti o giovani professionisti, è sempre più costoso.

Il primato nazionale va a Milano, con quasi €1.200 al mese per un monolocale, seguita da Bologna e Roma. A livello europeo, spicca Atene con un rincaro del +14,3%. Di contro, i prezzi calano in città come Barcellona (-8,3%) e Rotterdam (-9,8%).

Focus Italia: Roma e Milano guidano, ma Torino resta accessibile

Nel nostro Paese, il mercato degli affitti è caratterizzato da forti differenze geografiche. Le grandi città restano care, ma alcune destinazioni offrono soluzioni più economiche.

Torino si conferma la città più economica tra le mete universitarie italiane, sia per appartamenti che per stanze e monolocali. Un’opzione da considerare per chi cerca un buon equilibrio tra qualità della vita e spesa abitativa.

Una tregua apparente: il mercato è stabile, non economico

L’apparente stabilità nasconde un dato di fondo: gli affitti restano ampiamente fuori portata per molti. I prezzi, pur crescendo meno rapidamente, restano elevati rispetto ai redditi medi, e l’offerta continua a scarseggiare.

La stessa HousingAnywhere ricorda che:

• Il 99% degli immobili analizzati è completamente arredato;
• Il 61% include le utenze nel prezzo;
• La piattaforma si rivolge principalmente a giovani tra i 18 e i 35 anni;
• Gli annunci provengono da privati e agenzie, ma non da enti pubblici o non-profit.