Quando si richiede un finanziamento, è utile accertarsi in anticipo sulle modalità di pagamento previste dalla banca. Ad esempio, alcuni istituti di credito prevedono l'erogazione del mutuo non contestuale al rogito: il denaro non viene versato immediatamente al venditore, bensì solo dopo il consolidamento dell'ipoteca. Per quanto l'attesa sia mediamente ridotta - massimo una ventina di giorni - ciò può comportare dei rischi: il venditore potrebbe non accettare ritardi e chiedere l'applicazione delle penali eventualmente previste dal preliminare di compravendita

La sottoscrizione dell'atto dal notaio rappresenta il momento più importante della compravendita di un immobile. Ma servono testimoni per il rogito? In linea generale, queste figure non sono necessarie per le compravendite ordinarie, a meno che non siano volontariamente richieste dalle parti. Se previste, hanno una funzione di garante: assicurano che gli accordi presi davanti al notaio corrispondano a quanto riportato nell'atto. Affinché siano testimoni validi, devono essere maggiorenni, capaci di intendere e volere e non legati all'atto stesso: non valgono, perciò, parenti o affini

La corretta gestione delle spese comuni è fondamentale per la vita in condominio. Per questa ragione, spesso si rende necessario il fondo cassa condominiale: una riserva finanziaria che permette allo stabile di pagare servizi e fornitori, evitando il rischio di morosità. Questo strumento può essere istituito, tramite delibera assembleare, per qualsiasi tipo d'intervento, è però obbligatorio per le spese di manutenzione straordinaria e per le innovazioni. L'accantonamento dei fondi può avvenire in un'unica soluzione o, ancora, in base allo stato d'avanzamento dei lavori

Se si decide di vendere un terreno agricolo, prima di proporlo a terzi bisogna prendere in considerazione i proprietari dei fondi limitrofi. La normativa vigente prevede infatti il diritto di prelazione del confinante: i vicini del fondo possono godere di una priorità d'acquisto sul terreno, purché siano coltivatori diretti o imprenditori che conducono attività prevalentemente agricole. Il proprietario del fondo in vendita deve notificare i vicini via raccomandata, questi ultimi hanno tempo 30 giorni per manifestare il loro interesse per la compravendita.

Può capitare che sorgano controversie con l'impresa incaricata, dopo aver commissionato dei lavori edili. Ma come ci si deve comportare in caso di abbandono del cantiere da parte dell'appaltatore? A meno che non vi siano valide motivazioni, come impedimenti di forza maggiore, l'abbandono rappresenta un grave inadempimento: il committente può quindi inoltrare una diffida e, in caso di mancato ripristino dei lavori, può procedere alla risoluzione del contratto e all'ottenimento di un risarcimento. I danni vengono qualificati al netto delle opere già realizzate

Il rispetto delle normative edilizie e urbanistiche è fondamentale per garantire uno sviluppo urbano coerente, senza conseguenze sociali, ambientali o economiche negative. Eppure, le irregolarità sono ancora molto diffuse: ad esempio, quanti sono gli immobili abusivi in Italia? Da recenti rilevazioni ISTAT, si registra un 15% di abusi edilizi sul totale degli interventi autorizzati ogni anno. Questo vuol dire che, per ogni 100 case approvate, 15 sono irregolari. L'abusivismo può comportare conseguenze amministrative e penali significative, tra cui la demolizione dell'opera

Il momento del trasferimento di proprietà rappresenta il passaggio cruciale della compravendita di un immobile. Ma cosa succede se il venditore non si presenta al rogito? In caso di ritardi o assenze, l'acquirente può approfittare di diverse tutele: oltre alla diffida, per intimare la controparte a presentarsi, può infatti richiedere il risarcimento del danno subito, la restituzione della caparra e, nei casi gravi, anche il passaggio di proprietà per via giudiziale. Le parti sono infatti tenute al rispetto degli obblighi sottoscritti, soprattutto in presenza di un preliminare

Per le famiglie che devono affrontare problemi economici, gli oneri connessi alla casa rappresentano una difficoltà non da poco. Ma si possono pagare le spese condominiali con l'Assegno di Inclusione? Generalmente no, perché la normativa in vigore non ammette esplicitamente questa possibilità. Tuttavia, lo si può fare indirettamente se le spese sono incluse nel totale di un canone di locazione mensile. Bisogna però prestare attenzione, perché i pagamenti non ammessi possono sfociare nella sospensione del beneficio o, ancora, nella sua decadenza.

La presenza di attività commerciali in contesti condominiali impone un buon equilibrio tra le necessità degli imprenditori e i diritti dei residenti. Ma si può aprire un ristorante in condominio? Non vi sono limiti particolari di legge, tuttavia bisogna preventivamente verificare eventuali vincoli da regolamento condominiale. Ancora, si renderà necessario il rispetto degli orari di quiete e delle parti comuni del condominio, nonché le norme vigenti in materia di sicurezza, igiene, immissioni moleste di odori e rumori e di gestione dei rifiuti

La tutela della struttura e delle parti comuni rappresenta una necessità irrinunciabile negli stabili condominiali.