Contratto di locazione

Alla prima scadenza del contratto di locazione, di norma, il contratto deve essere rinnovato per l'inquilino, a meno che non sussistano circostanze particolari e, più nello specifico, “motivi di necessità” che portino il locatore a procedere con il mancato rinnovo del contratto di affitto. Dopo aver ricevuto la disdetta del contratto di locazione, il destinatario deve rispondere a mezzo raccomandata entro 60 giorni dalla sua ricezione. Vediamo, nel dettaglio, come funziona il mancato rinnovo del contratto di locazione e quali sono i termini da rispettare secondo la legge per dare il preavviso alla controparte

Il contratto d'affitto di un terreno agricolo è regolamentato dalla legge 203/1982. Conoscere la normativa vigente in materia è necessario per stipulare un contratto di affitto valido.

L’articolo 19 della Manovra di Bilancio contiene una norma che prevede l’ aumento delle tasse sulle rendite da affitto breve, con una cedolare secca che passa al 26 per cento (dall’attuale 21 per cento). Nessuna agevolazione fiscale quindi per chi possiede una seconda casa e vuole metterla a reddito, affittandola anche solo per un giorno. Immediata la protesta di Confedilizia e di Aigab, che stima l'impatto negativo della misura sulle famiglie

Nel contesto dei contratti di locazione, una delle questioni più ricorrenti riguarda la responsabilità finanziaria in caso di rottura o guasto di apparecchi e strutture presenti all'interno dell'immobile come, ad esempio, la caldaia. Dal momento che si tratta di un elemento fondamentale per risiedere nell’appartamento locato, è naturale chiedersi chi paga se si rompe la caldaia in una casa in affitto

Alla stipula di un contratto di locazione, seguono una serie di obbligazioni in capo alle due parti, locatore e conduttore. Quando si tratta di capire come deve essere consegnato un appartamento in affitto oggetto del contratto di locazione, è necessario fare riferimento all’art. 1575 c.c. che, nello specifico, individua le principali obbligazioni del locatore e le condizioni specifiche da seguire nella fase di rilascio dell’immobile al nuovo inquilino

Il contratto di locazione di un capannone rientra nei casi di affitto di immobile ad uso non abitativo. In particolare, si tratta di circostanze in cui persone fisiche o giuridiche necessitano di una struttura per scopi industriali, commerciali o artigianali. Le regole da seguire per concludere un accordo tramite modello di contratto di locazione di un capannone industriale vengono sancite dalle disposizioni codicistiche sui contratti di locazione integrate dalla legge speciale 392/1978

Quando si ha la necessità di sostituire una delle parti dell’accordo di affitto, è naturale chiedersi chi paga il subentro nel contratto di locazione. L’operazione di subentro, o meglio di cessione, comporta il pagamento dell’imposta di registro che grava sull'inquilino che cede il contratto, a meno che l’accordo non preveda diversamente. Va precisato, inoltre, che la somma è dovuta anche nel caso in cui il proprietario abbia optato per la cedolare secca

Se stai valutando l'ingresso nel campo del mercato turistico, è essenziale acquisire una conoscenza completa delle normative e dei requisiti legali necessari prima di avviare l'attività. Per agevolarti in questo percorso e accelerare l'avvio, abbiamo elaborato un riassunto esauriente di tutte le informazioni rilevanti sia per quanto riguarda la gestione di una casa vacanza, che per quanto riguarda invece lo sviluppo di un’attività di locazione turistica

Il ruolo del Property Manager è cruciale nella gestione e nell'ottimizzazione degli alloggi turistici. Per emergere come Property Manager di successo, è di primaria importanza sottoporsi a una formazione adeguata, sviluppare determinate abilità e restare costantemente aggiornati sulle tendenze del settore. In questa guida parleremo dei passaggi chiave per diventare un esperto Property Manager e delle opportunità di crescita professionale che questa carriera può offrire

Con la ripresa di scuole e università si apre il periodo più frenetico dell’anno dal punto di vista immobiliare. Il problema del costo delle sistemazioni per chi decide di frequentare una facoltà lontano da casa è scoppiato “fuori stagione” la primavera scorsa, con la protesta delle tende. Ma anche in autunno gli aspiranti giovani inquilini o coinquilini tornano a contendersi le offerte migliori. L’Ufficio studi di Locare ha considerato 7 tra le principali città universitarie italiane individuando i costi di una stanza in affitto per giovani universitari presso un privato

Pur essendo due vocaboli molto spesso utilizzati come sinonimi, esiste una differenza tra locazione e affitto. Entrambe sono due modalità contrattuali che possono interessare beni di varia natura: mentre la locazione riguarda un bene non produttivo che però potrebbe diventarlo, la stipula di un contratto di affitto è riferita a beni di tipo produttivo, capaci quindi di produrre reddito. Dopo aver ricordato che differenza c’è tra locazione e affitto bisogna comunque ammettere che i due concetti sono abbastanza sovrapponibili e hanno dei punti in comune

I proprietari in possesso di uno spazio immobiliare da affittare e dei clienti interessati a stabilirsi in questa unità per un certo periodo di tempo si ritrovano a chiedersi come si calcola il canone di locazione di un negozio, di una casa popolare o di un’azienda e dei suoi rami. Molti fattori influenzano l’importo di un canone di locazione di un immobile: oltre allo stato generale della casa e l’età, l’andamento del mercato immobiliare è da tenere sotto controllo perché persino in un piccolo paesino la competizione può essere viva e quindi possono aumentare gli affitti. Inoltre, la stagionalità e la vicinanza all’insieme di servizi pubblici offerto da una città impattano notevolmente sul canone di locazione

Quando si affitta una proprietà, spesso viene richiesto al conduttore di versare un deposito cauzionale come garanzia per la protezione dell'immobile e il rispetto delle condizioni contrattuali. Naturalmente, col passare degli anni, tale cauzione può accumulare interessi, più o meno alti, a seconda del tasso di interesse pattuito o delle normative locali. Per capire meglio come funziona il calcolo degli interessi sul deposito cauzionale d’affitto di tipo commerciale e domestico e la loro restituzione, leggiamo il seguente articolo

I soggetti in possesso di Legge 104 e coloro che appartengono al suo nucleo familiare possono beneficiare di diversi aiuti di natura economica e fiscale. Nonostante ciò, in materia di agevolazioni per affitto di una casa a disabili non esistono veri e propri sostegni derivanti dalla stipula di un contratto di affitto o di locazione. Come qualsiasi altro affittuario, essi potranno giovare di una detrazione fiscale di 495,80 euro quando il reddito complessivo del contribuente non supera i 15.493,71 euro

Si apre una nuova fase di agitazioni contro il caro affitti da parte degli studenti delle università italiane. Dopo le proteste della scorsa primavera, con l’avvio delle lezioni e la persistente difficoltà che si incontra nel trovare una sistemazione a prezzi accessibili, gli studenti tornano a farsi sentire. Quali sono le principali preoccupazioni e richieste? idealista/news lo ha chiesto a Simone Agutoli, componente dell’esecutivo nazionale dell’Unione degli universitari (Udu) con delega alle politiche abitative

Quando si tratta di contratti d’affitto, capita spesso di commettere errori terminologici, ad esempio, associando in modo sbagliato significati simili a due parole che in realtà presentano delle differenze.

L'affitto con riscatto è un'opzione interessante per chi desidera acquistare un immobile ma ha difficoltà a ottenere un mutuo. Tuttavia, bisogna essere consapevoli dei possibili rischi associati a questa formula. Innanzitutto, i venditori di immobili possono essere riluttanti ad adottare questo tipo di contratto, poiché comporta il pagamento di un canone di affitto mensile anziché la vendita immediata e l'incasso delle somme

Tra le varie forme di tutela previste per un locatore che mette in affitto la sua proprietà esiste la possibilità di stipulare un contratto d’affitto con garante. In questo modo, il locatore ha il diritto di rivalersi sul garante nel caso di morosità dell’inquilino. In questo articolo approfondiamo la figura del garante, scoprendo quali rischi corre, quali obblighi deve rispettare e quando ha la possibilità di recedere dal contratto di locazione

La cessione del contratto di locazione e la fideiussione sono due strumenti importanti nel contesto degli affitti e delle locazioni immobiliari. Si parla di cessione del contratto di locazione se il locatore o il conduttore viene sostituito nel contratto da un nuovo soggetto. Si parla di fideiussione nel contratto di locazione quando il locatore richiede una garanzia con la quale si assicura che l'inquilino paghi il canone pattuito

È obbligatorio registrare ogni tipo di contratto di locazione e affitto di beni immobili, indipendentemente dal regime fiscale scelto, entro 30 giorni dalla data di stipula o dalla sua entrata in vigore. Tuttavia, se la durata del contratto è inferiore a 30 giorni nell'arco di un anno, la registraz

Il contratto di affitto per un garage è un accordo autonomo che regola l'utilizzo e la locazione di uno spazio destinato al parcheggio di veicoli o a fini di deposito. Questo tipo di contratto è indipendente dalle leggi che regolano gli immobili ad uso abitativo o commerciale. La durata del contratto può essere stabilita liberamente dalle parti, così come le condizioni di rinnovo e di disdetta. Scopriamo quello che c'è da sapere al riguardo

La scrittura privata per l'affitto di un terreno agricolo deve contenere informazioni fondamentali, come l'identificazione delle parti coinvolte, la descrizione dettagliata del terreno oggetto dell'affitto e la durata dell'affitto stesso.