Imposta ipotecaria

L’imposta di registro sugli immobili commerciali varia in base al tipo di operazione e al regime fiscale applicabile. Per l’acquisto, l’aliquota è generalmente del 9% se la cessione non è soggetta a IVA, mentre è fissa a 200 euro quando si applica l’IVA. Per la locazione commerciale, l’imposta è normalmente pari al 2% del canone annuo, oppure all’1% per gli immobili strumentali locati da soggetti passivi IVA. Occorre inoltre considerare IVA, imposte ipotecaria e catastale, IMU e altre tasse

Quanto costa il passaggio di proprietà di una casa? È una domanda più che legittima da porsi, quando la proprietà di un immobile viene trasferita da un soggetto all’altro, ad esempio in caso di vendita, di donazione oppure a seguito di una successione testamentaria.

Chi ha avuto l’opportunità di affacciarsi sul mercato immobiliare, ad esempio per l’acquisto della prima casa o dopo aver ricevuto un immobile in eredità, avrà avuto sicuramente a che fare con l’imposta ipotecaria e l’imposta catastale. Si tratta infatti di due tributi che coprono una lunga serie di operazioni, inerenti alle formalità di registro degli immobili e alle volture catastali. Ma quando vengono applicate queste imposte, a quanto ammontano ed è possibile usufruire di agevolazioni?

L’Agenzia delle Entrate ha recentemente specificato che le imposte ipotecarie e catastali dipendono dalla categoria catastale dell’immobile. La distinzione tra immobili ad uso abitativo e immobili strumentali deve essere fatta in riferimento alla classificazione catastale dei fabbricati, a prescindere dal loro effettivo utilizzo