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Rivoluzione fiscale: come cambia l'acquisto di una casa dal primo gennaio 2014

come cambia la tassazione sulle compravendite
Autore: Redazione

Il governo più pericolante della storia d'Italia va avanti contro vento e maree e zitto zitto interviene e legifera su tutto ciò che può. È il caso delle imposte legate all'acquisto di un immobile, che dal primo gennaio 2014 vivranno una vera e propria rivoluzione. Per qualcuno comprare casa sarà più economico, per altri più caro: ecco cosa succederà

Il nuovo quadro impositivo, che regola l'imposta di registro, quella ipotecaria e quella catastale, sarà completamente diverso. I beneficiati saranno soprattutto coloro che compreranno una prima o una seconda casa da privato, mentre più care saranno le transazioni in cui la controparte è un'impresa

Quando ci riferiamo a privato, rientrano ovviamente anche le compravendite effettuate tramite agenzia, in cui il proprietario non è però un'impresa

Le novità sulla tassazione delle transazioni immobiliari dal 1º gennaio 2014

Prima casa venduta da privato (1.236 euro di risparmio ogni 100.000 euro di valore imponibile):

Registro: dal 3 al 2%

Ipotecaria: da 168 a 50 euro

Catastale: da 168 a 50 euro

Seconda casa venduta da privato (900 euro di risparmio ogni 100.000 euro di valore imponibile)

Registro: dal 7 al 9%

Ipotecaria: da 2.000 a 50 euro

Catastale: da 1.000 a 50 euro

Ufficio/fabbricato strumentale venduti da privato --> le variazioni sono le stesse della seconda casa

Ufficio acquistato da onlus a un privato (aumento di 8.596 euro ogni 100.000 euro di valore imponibile)

Registro: dal da 168 euro al 9% (9.000 euro)

Ipotecaria: da 168 a 50 euro

Catastale: da 168 a 50 euro

Terreno edificale venduto da privato (risparmio 1.900 euro ogni 100.000 euro di valore imponibile)

Registro: dall'8 al 9%

Ipotecaria: da 2.000 a 50 euro

Catastale: da 1.000 a 50 euro

Terreno agricolo venduto da privato (risparmio di 8.900 euro ogni 100.000 euro di valore imponibile)

Registro: dal 15 al 9%

Ipotecaria: da 2.000 a 50 euro

Catastale: da 1.000 a 50 euro

Edificio storico artistico venduto da privato non prima casa (aumento di 3.100 euro ogni 100.000 euro di valore imponibile)

Registro: dal 3 al 9%

Ipotecaria: da 2.000 a 50 euro

Catastale: da 1.000 a 50 euro

Seconda casa venduta da impresa (aumento di 96 euro ogni 100.000 euro di valore imponibile)

Iva: resta al 10%

Registro: da 168 a 200 euro

Ipotecaria: da 168 a 200 euro

Catastale: da 168 a 200 euro

Prima casa venduta da impresa (aumento di 96 euro ogni 100.000 euro di valore imponibile)

Iva: resta al 4%

Registro: da 168 a 200 euro

Ipotecaria: da 168 a 200 euro

Catastale: da 168 a 200 euro

Terreno edificabile venduto da impresa (aumento di 96 euro ogni 100.000 euro di valore imponibile)

Iva: resta al 21%

Registro: da 168 a 200 euro

Ipotecaria: da 168 a 200 euro

Catastale: da 168 a 200 euro

Capannone venduto da impresa (diminuzione di 3.568 euro ogni 100.000 euro di valore imponibile)

Iva: resta al 21%

Registro: da 168 a 200 euro

Ipotecaria: da 3.000 a 200 euro

Catastale: da 1.000 a 200 euro