Inquilino moroso

Lo sfratto per morosità è una procedura legale non sempre semplice da attuare; è possibile avviare questa procedura quando un inquilino risulta moroso, ovvero in debito dei pagamenti di locazione previsti da contratto. Ma come sfrattare velocemente un inquilino moroso?

Il cosiddetto fondo cassa per morosità in un condominio - anche chiamato  "fondo di accantonamento", "fondo speciale" o "fondo di riserva" - è un fondo economico, creato dai condomini stessi, per far fronte alle spese condominiali non coperte a causa di morosità, ovvero in caso di mancato pagam

Il pagamento dell’IMU di un immobile pignorato spetta sempre al proprietario-debitore. La ragione di tale affermazione è da ricercare nel fatto che tale soggetto rimane unico titolare del bene immobile fino al momento della vendita. Nonostante il procedimento in atto, l’IMU e la TARI devono essere debitamente corrisposte dal proprietario di casa senza nessuna eccezione e, naturalmente, il passaggio degli obblighi relativi alle imposte avviene nel momento in cui l’immobile viene ufficialmente alienato al nuovo acquirente a seguito dell’emissione di un decreto di trasferimento da parte del giudice dell’esecuzione

Lo sfratto è un procedimento giudiziario che, una volta concluso, comporta il rilascio dell'immobile da parte dell'inquilino. Può accadere, però, che all'interno dell’appartamento rimangano degli oggetti di proprietà del soggetto sfrattato.

Trovare un inquilino affidabile è uno degli aspetti più importanti quando si tratta di affittare casa. Tuttavia, molte volte le apparenze possono ingannare e quindi è fondamentale fare attenzione in fase di selezione quando si mostra l’appartamento ai potenziali locatari. Come si fa, allora, a scegliere un buon inquilino? Ecco qualche consiglio per la valutazione e gli aspetti da tenere in considerazione

In Italia, la competenza per le cause di sfratto per morosità spetta al Giudice della zona in cui si trova l'immobile: questa competenza è inderogabile, quindi le parti coinvolte non possono modificarla neanche di comune accordo.

Nel caso in cui un inquilino non si presenti all'udienza di sfratto, la procedura legale procede comunque senza il suo intervento.

La notifica della convalida di sfratto e di precetto è un passaggio fondamentale nel processo di rilascio dell'immobile occupato. La sua corretta esecuzione garantisce che il locatore possa agire tempestivamente, tutelando i propri diritti e rispettando le norme procedurali.

Pur avendo in comune lo stesso risultato, ovvero la liberazione di un immobile dalla presenza di persone che in qualche modo si sono comportate in aperta violazione di un contratto o di una legge, c’è una grande differenza tra sfratto e sgombero forzato. Ed essa attiene al tipo di relazione che intercorre tra locatore e locatario. Di seguito, andremo a delineare nello specifico qual è la differenza tra sfratto e sgombero forzato e in che modo risolvere questo tipo particolare di contenzioso, laddove se ne presentasse la necessità

La gestione di un condominio può comportare una serie di problematiche legate alla convivenza, ma uno dei problemi più comuni è il mancato pagamento delle quote condominiali da parte di uno o più condomini. In questi casi, l'amministratore o gli altri condomini possono trovarsi nella situazione di dover affrontare la diffida al condomino moroso, uno strumento legale che permette di sollecitare il pagamento delle somme dovute

L'affitto di una proprietà può rappresentare una fonte di reddito importante, ma comporta anche dei rischi, soprattutto quando l'inquilino smette di pagare il canone concordato o le spese condominiali. Quando si trova di fronte a un inquilino moroso, il proprietario deve affrontare un processo di recupero crediti complesso, che può coinvolgere sia azioni legali che metodi più conciliativi. Vediamo come recuperare il credito da un inquilino moroso sia per affitti non pagati che per le spese condominiali

L’amministratore di condominio ha un ruolo cruciale nella gestione delle finanze condominiali, in particolare quando si tratta di far fronte a eventuali morosità da parte dei condomini.

La mancata consegna delle chiavi di casa al termine di un contratto di locazione o dopo uno sfratto può avere serie ripercussioni legali per l'inquilino. È essenziale rispettare le scadenze e le obbligazioni contrattuali per evitare denunce, procedimenti penali e ulteriori complicazioni. La consegna delle chiavi è un atto che segna la fine della locazione e il ritorno della piena disponibilità dell'immobile al proprietario. Non adempiere a questo obbligo può configurarsi come reato e comportare sanzioni significative. Ecco cosa succede se l'inquilino sfrattato non consegna le chiavi al proprietario

Come avviene il distacco della luce per morosità e, soprattutto, chi deve farsene carico: l’inquilino o il proprietario, in un immobile in affitto? È una domanda che certamente molti locatori si sono posti, nel dover gestire un affittuario refrattario al pagamento delle bollette e, in alcuni casi, anche del canone di locazione

A cosa serve il contributo unificato per lo sfratto e, soprattutto, a quanto ammonta? Si tratta di una domanda di sicuro interesse per tutti quei proprietari di immobili che, per vari motivi, si trovano a dover avviare una procedura di sfratto contro i loro inquilini. È quindi naturale chiedersi quando sia dovuto questo contributo e, ancora, se si possa accedere a eventuali agevolazioni

Cosa fare se l’inquilino non libera l’immobile al termine del contratto di locazione? Si tratta di un’evenienza che coinvolge spesso i proprietari di appartamenti, i quali faticano a rientrare in possesso dei locali nonostante l’affitto sia ormai scaduto. Quale percorso intraprendere, a chi rivolgersi? In linea generale, al termine del contratto di locazione l’inquilino ha l’obbligo di liberare l’appartamento, riconsegnandolo al proprietario nello stato in cui l’ha trovato. Se l’affittuario dovesse rifiutarsi di rilasciare l’immobile, il locatore ha diritto di procedere con lo sfratto per finita locazione

È possibile procedere allo sfratto dell’inquilino rumoroso, soprattutto quando il suo comportamento arreca continuo disturbo ai vicini di casa?

Come funziona lo sfratto per contratto scaduto e, soprattutto, come si può procedere nei confronti dell’inquilino? In linea generale, quando il contratto di locazione giunge al suo termine, l’affittuario è chiamato a riconsegnare l’appartamento al proprietario. Eppure, a volte può succedere che l’inquilino si rifiuti di liberare i locali, rimanendo in casa anche se il contratto stesso si è ormai esaurito

È possibile sfrattare l’usufruttuario da casa e, se sì, in quali casi? Quando si parla di sfratto, all’interno dei delicati rapporti tra nudo proprietario e usufruttuario, si tende spesso a fare confusione. Bisogna infatti distinguere tra il proprietario che desidera la restituzione dell’immobile al termine dell’usufrutto, dall’usufruttuario stesso che vuole sfrattare un inquilino moroso

Si può procedere allo sfratto di un inquilino moroso in una casa non a norma, ovvero priva del certificato di agibilità? È convinzione diffusa che l’inquilino non in regola con i pagamenti non possa essere allontanato dall’appartamento, se l’immobile non si trova nelle condizioni di abitabilità previste dalla legge. Nella credenza comune, se i locali non dispongono delle caratteristiche minime di sicurezza e stabilità imposte a livello normativo, l’affittuario potrebbe essere legittimato a non corrispondere il canone di locazione. Ma è davvero così?

Cosa accade in caso di sfratto per vendita della casa all’asta, entro quanto tempo gli occupanti devono liberare i locali? Si tratta di una domanda che, in una situazione così delicata, coinvolge in modo eguale sia gli ex proprietari che i nuovi acquirenti. Da un lato vi è infatti la preoccupazione di trovare un nuovo alloggio dopo che l’abitazione è stata battuta all’asta, dall’altro il timore di non poter entrare in possesso in tempi rapidi dell’immobile acquistato

Come si accede alla richiesta d’intervento dei servizi sociali in caso di sfratto e, soprattutto, quale supporto può essere offerto a chi ha perso casa? Succede sempre più di frequente che gli inquilini diventino morosi non per deliberata scelta, bensì per necessità. Per quanto il proprietario dell’immobile abbia tutto il diritto di rientrare in possesso dei locali concessi all’inquilino moroso, sovente si tratta di persone che non possono essere abbandonate a loro stesse. Il ruolo dei servizi sociali diventa quindi fondamentale

Chi paga le utenze dell’inquilino moroso, come ad esempio le bollette di luce, gas e acqua? Può capitare che l’affittuario non in regola con i canoni di locazione non provveda anche al pagamento delle forniture di casa, soprattutto quando si avvicina lo sfratto esecutivo. Ma chi deve farsi carico di questi debiti, il locatore o il locatario?

In presenza di un condomino moroso, chi si deve fare carico dei suoi debiti? Per chi vive in condominio, si tratta di una situazione abbastanza frequente: al momento dell’assemblea, si scopre che il vicino di casa non ha corrisposto le spese a lui dovute. Come si procede, chi deve pagarle? In linea generale, il condomino moroso è colui che non corrisponde la sua quota per le spese ordinarie di manutenzione dell’immobile o, ancora, quelle straordinarie e occasionali. La morosità scatta alla scadenza dei termini di pagamento che, di norma, sono immediati per le residenze condominiali, quando non diversamente specificato

Si può sfrattare il socio di cooperativa di abitazione che non paga il canone di locazione o, ancora, le spese per la manutenzione ordinaria dell’immobile? Quella dell’inquilino moroso è un’eventualità abbastanza frequente nelle forme di edilizia associativa che prevedono il pagamento di regolari canoni d’affitto. Ma quando e come procedere? In linea generale, è possibile procedere allo sfratto del socio di cooperativa che non provvede al pagamento dei suoi oneri, così come stabilito da recenti sentenze, purché vi sia una grave morosità