Certificazione energetica degli edifici: facciamo chiarezza sulle multe

Molti lettori, proprietari di casa e agenti immobiliari, si interrogano in questi primi giorni dell'anno sulle regole inerenti la certificazione energetica degli edifici. Noi di idealista da tempo abbiamo lanciato una campagna informativa al riguardo, ma sono molti i dubbi, perché ogni regione, in teoria, dovrebbe aver emanato un proprio regolamento. La domanda principale è una: cosa succede se non si indica la classe energetica negli annunci?

La legge nazionale 28/2011 dice: "nel caso di trasferimento a titolo oneroso di edifici o di singole unità immobiliari, a decorrere dal 1º gennaio 2012 gli annunci commerciali di vendita riportano l'indice di prestazione energetica contenuto nell'attestato di certificazione energetica"

Tradotto in parole povere significa che tutti gli annunci, su carta stampata, su internet, o affissi per strada e nelle vetrine delle agenzie, devono riportare, oltre a superficie, posizione ecc, anche indice di prestazione energetica (ipe). E qui sorge un altro balzello, perché l'ipe non è la  classe, che va dall'a+ alla g, per un totale di 8 scalini. L'ipe misura infatti il consumo di energia espresso in chilowattora per mantenere a 20 gradi la temperatura degli ambienti

L'indice di prestazione energetica (ipe) è contenuto nell'ace (attestato di certificazione energetica) che rilascia un tecnico abilitato e che indica anche la classe energetica. La classe a è il nuovo valore aggiunto degli immobili e c'è da aspettarsi che nei prossimi mesi ci saranno alcuni riposizionamenti di prezzo delle abitazioni in funzione di esso

Ma cosa succede se non si indica? qui arriva come al solito il caos legislativo italiano. La legge nazionale non prevede sanzioni, mentre la regione Lombardia è l'unica che ne abbia previste. Le multe vanno dai 1.000 ai 5.000 euro e saranno applicate dai comuni

Tuttavia, multe a parte, chi pensa di vendere casa deve avere la certificazione energetica al momento dell'atto, perciò è inutile rompersi troppo la testa sugli annunci, visto che comunque il notaio ha la facoltà di annullare il rogito e l'acquirente ha il diritto di visionare l'ace. I notai, inoltre, si stanno orientando per inserire in allegato copia dell'ace

Per le case senza riscaldamento o con pessime prestazioni energetiche c'è la possibilità di fare un'autodichiarazione, dicendo che si tratta di un classe g. L'autocertificazione va poi inviata alla regione di appartenenza, ma pare che non sia accettata in Lombardia, Emilia Romagna, Piemonte, Liguria e provincia autonoma di Trento, che, volendo sapere anche l'ipe, non si accontentano della classe, facendo riferimento all'articolo 6 coma 2-quater del dlgs 192/2005

Per quanto riguarda gli annunci, tuttavia, niente panico: solo in Lombardia si potrebbe punire. Nella regione più ricca d'Italia potrebbero fioccare multe tra i 1.000 e i 5.000 euro, anche sugli annunci per gli immobili in affitto. Ma la domanda che si pongono tutti è: davvero i comuni si metteranno a spulciare tra gli annunci? staremo avedere e vi invitiamo a segnalarci le vostre esperienzie