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Imu 2021, ecco come funziona la nuova tassa sulla casa

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Autore: Redazione

Dopo l'addio alla Tasi, cancellata dalla legge di bilancio 2020, questo è il secondo anno della nuova Imu. Mentre si avvicina la scadenza per la prima rata dell'Imu 2021,  vediamo come funziona la nuova tassa sulla casa e tutto ciò che c'è da sapere su prorogascadenza, aliquote, calcolo dell'Imu 2020. Il pagamento dell'acconto è previsto per il 16 giugno

Imu e Tasi 2021

 La Tasi è andata in pensione nel 2020,  per cui non ci sarà una Tasi 2021. Al suo posto, già dallo scorso anno, abbiamo la Super Imu o nuova Imu 2021. L'Imu 2021 è un'imposta che unisce i due precedenti balzelli della IUC, in un'unica tassa. Lo scopo quello di semplificare il pagamento, garantendo allo stesso tempo un'invarianza di gettito fiscale.

Imu 2021, cosa cambia?

Scadenza Imu 2021

L'emergenza coronavirus non ha cambiato la scadenza per l'Imu 2021. L'acconto Imu 2021 è fissato per il 16 giugno mentre per il saldo o seconda rata Imu 2020 si aspetterà il  16 dicembre 2020. 

IMU 2021, chi la paga?

Ma chi deve pagare l'Imu 2021? La risposta è semplice, a pagare l'acconto Imu 2021, come il saldo, sono stati i proprietari di prime case di lusso e di immobili diversi dall'abitazione principale. Sono state previste però per l'Imu 2021 particolari esenzioni e agevolazioni, alcune introdotte già dalla legge di bilancio 2021 per l'Imu 2021 e altre cancellazioni dell'Imu 2021 decise dal decreto Sostegni

Ricordiamo inoltre che già la legge di bilancio 2020 aveva assimilato ad abitazione principale i seguenti immobili

  • le unità immobiliari delle cooperative a proprietà indivisa adibite ad abitazione principale dei soci assegnatari;
  • unità immobiliari delle cooperative a proprietà indivisa destinate a studenti universitari assegnatari, anche in assenza della residenza anagrafica;
  • i fabbricati di civile abitazione destinati ad alloggi sociali;
  • la casa familiare assegnata al genitore affidatario dei figli;
  • un solo immobile non locato, posseduto dai soggetti appartenenti alle Forze armate, alle Forze di polizia, al personale dei Vigili del fuoco nonché a quello appartenente alla carriera prefettizia.

Un caso particolare è quello di un contribuente che vive in una prima casa dove però non ha la residenza. Imu prima casa senza residenza, devo pagare?

Le agevolazioni

I Comuni possono assimilare a prima casa l'immobile non locato posseduto da anziani e disabili ricoverati in case di cura o di riposo. Mentre per l'Imu 2021 sono previste esenzioni per i titolari di pensione estera

Tra le altre agevolazioni prevista per l'Imu 2021, anche la riduzione del 50% per la casa concessa in comodato d'uso gratuito a parenti di primo grado e la riduzione del 50% della base imponibile degli immobili inagibili ed inabitabili.

Trattamento agevolato per l'Imu 2021 anche per gli immobili locati a canone concordato per cui è prevista una riduzione del 75% di quanto dovuto. Esenzione totale o parziale dall'Imu 2020 per gli immobili degli enti non profit, in presenza dei requisiti richiesti dalla legge. Dal 2016 estesa l'esenzione Imu anche per i terreni agricoli.

La legge di bilancio 2021 ha previsto anche la cancellazione della prima rata, o acconto, dell'Imu 2020 per gli immobili adibiti a strutture ricettive e turistiche, per aliviare il comparto duramente colpito dall'emergenza coronavirus.

Imu 2021 aliquote 

Per quanto riguarda le aliquote Imu 2021, come specificato dalla circolare del 18 marzo 2020 del Ministero dell'Economia, per le prime case di lusso comprese nelle categorie A1/A8 e A9 è prevista l'applicazione di una aliquota ridotta del 5 per mille che i comuni possono decidere di aumentare o diminuire di un punto percentuale, più una detrazione di 200 euro.

L'aliquota Imu 2021 per la seconda casa è fissata nella misura dell'8,6 per mille (aliquota base) che può arrivare fino al 10,6 per mille ed essere aumentata fino all'11,4 per mille, ma solo per i Comuni che vogliano confermare la ex maggiorazione Tasi già approvata negli anni precedenti.

Calcolo Imu 2021

Per quanto riguarda il calcolo Imu 2021, si dovranno seguire le stesse regole previste per Imu e Tasi. Si partirà quindi dalla rendita catastale, rivalutarla del 5% moltiplicare la rendita rivalutata per il coefficiente di ogni immobile per cui si effettuano i versamenti; moltiplicare il risultato così ottenuto per le aliquote deliberate da ogni singolo Comune.

Come si paga imu 2021? Per pagare l'acconto Imu 2021 bisogna utilizzare il modello F24 reperibile presso gli sportelli bancari e gli uffici postali. Il pagamento può avvenire anche online, oppure attraverso gli intermediari fiscali abilitati (commercialisti e consulenti fiscali).

Nel modello F24, bisogna compilare la "sezione Imu e altri tributi locali" e gli importi da versare si indicano nella colonna "importi a debito versati".