Fisco

Per acquistare una casa è necessario avere a disposizione diverse risorse economiche o avere le garanzie necessarie per richiedere un mutuo. I genitori, spesso e volentieri, si chiedono in quale modo possano aiutare i figli a rendersi autonomi, senza avere problemi con il Fisco o dover pagare delle imposte alte. Per qualsiasi soluzione venga adottata è sempre opportuno tenere traccia dei pagamenti e consultare anticipatamente il notaio

Tornare a vivere in Italia senza rinunciare a un impiego all’estero può continuare a essere fiscalmente conveniente. Anche chi rientra nel Paese e svolge la propria attività in smart working per una società con sede in Germania, nel Regno Unito o in altri Stati può beneficiare della riduzione del 50% dell’imposizione fiscale purchè il lavoro sia svolto in modo prevalente sul territorio italiano. Lo dice un interpello dell'Agenzia delle Entrate

L’eredità con beneficio di inventario consente di accettare una successione, mantenendo separati il patrimonio dell’erede e quello del defunto, limitando la responsabilità per i debiti al valore dei beni ricevuti. È una scelta prudente quando non si conosce la situazione debitoria ed è obbligatoria per minori, incapaci ed enti. La procedura richiede una dichiarazione davanti a notaio o tribunale e la redazione dell’inventario entro termini precisi. Offre tutela da debiti nascosti e maggiore trasparenza, ma impone il rispetto delle formalità, pena la decadenza dal beneficio

Acquistare una seconda casa comporta una tassazione più elevata rispetto alla prima. Se si acquista da un privato o da un’impresa esente IVA, si paga l’imposta di registro al 9% sul valore catastale, più imposta ipotecaria e catastale di 50 euro ciascuna. Se l’acquisto è soggetto a IVA, questa è al 10% (22% per immobili di lusso), mentre registro, ipotecaria e catastale sono di 200 euro. Il valore catastale si ottiene rivalutando la rendita del 5% e moltiplicandola per 126. I non residenti devono inoltre pagare IMU, TARI ed eventuale IRPEF o cedolare secca.

Come di consueto, anche per il primo mese del nuovo anno, arriva il calendario degli appuntamenti con il Fisco, sia che si tratti di adempire ai propri obblighi con versamenti o tramite comunicazioni, a seconda dei casi. Scopriamo, allora, quali sono le principali scadenze fiscali di gennaio 2026 e tutto quello che c’è da sapere per restare aggiornati sui pagamenti da effettuare per partite Iva, professionisti, aziende e non solo

La fiscalizzazione dell’abuso edilizio è un istituto del diritto urbanistico che, in casi eccezionali, consente di sostituire la demolizione con una sanzione economica quando il ripristino danneggerebbe le parti legittime dell’edificio. Prevista dagli artt. 33 e 34 del DPR 380/2001, non equivale a sanatoria né rende l’immobile conforme. Il costo varia in base a tipologia dell’abuso e valore dell’immobile. L’immobile resta commerciabile con limiti. La prescrizione penale non elimina le sanzioni amministrative e i controlli spettano al Comune e alle autorità competenti

Una delle fasi più importanti per gestire le agevolazioni edilizie è la conservazione dei documenti relativi alle operazioni effettuate, che devono essere custoditi, in alcuni casi, fino a quindici anni da quando sono stati sostenuti i costi. Diventa importante, quindi, sapere con precisione cosa è importante tenere a casa e cosa si può buttare via

Il codice tributo 6928 è legato alle agevolazioni fiscali per l’acquisto della prima casa, in particolare al bonus under 36. Serve per utilizzare in compensazione, tramite modello F24, il credito d’imposta riconosciuto quando l’acquisto è soggetto a IVA. Il credito corrisponde all’IVA pagata sull’immobile e può essere usato per ridurre imposte future o l’IRPEF, ma non dà diritto a rimborsi. Spetta ai giovani under 36 con ISEE fino a 40.000 euro che acquistano l’abitazione principale, rispettando precisi requisiti e termini. Per usufruirne è necessaria una dichiarazione notarile integrativa

Quando si acquista la prima casa, l’imposta catastale beneficia di agevolazioni. Se si compra da un privato o da un’impresa in esenzione IVA è fissa a 50 euro; se l’acquisto avviene da impresa soggetta a IVA sale a 200 euro. In questo caso si applicano anche IVA al 4% e imposte di registro e ipotecaria di 200 euro ciascuna. Le tasse dipendono da venditore e regime IVA. Per il 2025 restano le agevolazioni prima casa, anche under 36, e il termine per vendere un immobile già posseduto passa da uno a due anni. Il valore catastale si ottiene rivalutando la rendita del 5% e moltiplicandola per 110

Il reddito fondiario è una delle categorie previste dal TUIR e riguarda terreni e fabbricati iscritti al catasto. Non dipende dal reddito effettivamente percepito, ma da valori catastali che determinano il reddito dominicale, agrario e dei fabbricati, ciascuno con regole specifiche di calcolo. È un reddito “figurativo” e concorre al reddito complessivo ai fini IRPEF, salvo casi di esenzione. Sono infatti non imponibili, tra gli altri, l’abitazione principale, i fabbricati rurali strumentali e gli immobili soggetti a IMU

La compravendita di un immobile comporta diverse imposte: registro, ipotecaria, catastale e imposta di bollo. Quest’ultima varia in base all’atto. Il bollo può non essere dovuto in caso di acquisto da privato o con agevolazioni “prima casa”. L’imposta di registro è al 2% con prima casa e al 3% sugli acconti non soggetti a IVA

Martedì 16 dicembre 2025 è fissata la scadenza per il pagamento della seconda rata dell'IMU. A pagare sono i proprietari di prime case di lusso e di immobili diversi dall'abitazione principale.

La flat tax per i nuovi residenti torna al centro del dibattito: dopo l’aumento del 2024, la legge di bilancio 2026 porterà l’imposta sostitutiva sui redditi esteri da 200.000 a 300.000 euro, con 50.000 euro per i familiari. Il regime, nato nel 2017 per attrarre individui ad alto patrimonio, ha favorito investimenti immobiliari di lusso e l’arrivo di ricchi espatriati, soprattutto a Milano, dove la domanda di case di lusso e i prezzi sono in forte crescita. Le nuove regole potrebbero includere anche obblighi di investimento in Italia

Ê cominciato il conto alla rovescia per il pagamento della prima rata dell'IMU 2025. A differenza del resto dei proprietari (che usufruiscono dell'esenzione), chi possiede un immobile considerato di lusso dovrà corrispondere l'acconto dell'Imposta municipale unica (o imposta municipale propria) tanto sulla prima che sulla seconda casa. Ma vediamo qual è la definizione di casa di lusso ai fini imu e il calcolo per la prima e la seconda casa

Il 30 novembre 2025 sono scaduti i termini per il versamento della rata della rottamazione quater. Tuttavia, considerando i canonici 5 giorni di tolleranza (e dei differimenti previsti nel caso di termini coincidenti con giorni festivi), il termine ultimo slitta al 9 dicembre 2025 (pagando entro questa data non si incorre nella decadenza e non sono dovuti interessi o sanzioni). Scopriamo tutto quello che c’è da sapere e come funziona il pagamento all’Agenzia delle Entrate tramite definizione agevolata

Il 16 dicembre è fissata la scadenza per il pagamento dell'IMU 2025. Dopo la prima rata o acconto di giugno, i proprietari di prima casa di lusso e di immobili diversi dall'abitazione principale sono ora chiamati a versare la seconda rata o saldo di dicembre. Il pagamento dovrà avvenire secondo le aliquote decise dai Comuni e pubblicate sul portale del MEF, in mancanza di un'opportuna delibera, il calcolo del conguaglio dovrà avvenire utilizzando le aliquote base. Vediamo tutto ciò che c'è da sapere, dalle modalità di calcolo e versamento, alle novità del 2025, per arrivare preparati all'appuntamento con l'IMU

Tra le novità in discussione nella Legge di Bilancio 2026 c’è una proposta collegata al censimento degli immobili non registrati: l’obiettivo è dare la caccia alle cosiddette “case fantasma”, ossia abitazioni o edifici che esistono realmente ma non risultano denunciati al catasto, e quindi virtualmente “invisibili” al Fisco