I paesi che hanno vissuto da poco una bolla immobiliare stanno cercando ancora di far fronte alle consecuenze e soprattutto di non cadere negli stessi errori. In altre parti del mondo, come in cina e in canada,nuove bolle potrebbero esplodere presto e le autorità stanno provando ad applicare delle misure prima di finire come dubai, la california, la spagna o il regno unito
Sull'efficacia delle misure fin'ora adottate non ci sono ancora dati certi. Le proposte per il momento sono state queste: impedire che le banche concedano mutui per un importo superiore al 70% del valore della casa, penalizzare a livello fiscale la vendita di una casa; rendere poco attraente l'acquisto di una seconda o terza casa; obbligare gli acquirenti a dimostrare di essere in grado di pagare il mutuo anche nelle peggiori delle ipotesi, con i tassi di interesse alle stelle
Tutte queste misure servono? non è sicuro, tanto che nel regno unito, prostrato dalla crisi economica e immobiliare, i prezzi continuano a crescere. Per questo alcuni noti economisti hanno proposto misure più dure. Adam posen del bank of england ha proposto l'introduzione di un'imposta immobiliare che cambi nel tempo: alta nei tempi di boom, bassa in periodo di recessione
Questa proposta ricorda quella fatta da olivier jeanne, dell'università joan hopkings. La sua opinione è che i debiti sono come l'inquinamento, dal momento che creano problemi e per questo suggerisce un'imposta per chi "inquina": chi s'indebita di più deve pagare più imposte
Le ragioni che allega sono le seguenti: quando la gente compra casa indebitandosi, senza rendersene conto fanno aumentare automaticamente i prezzi, dato che il mutuo agisce come un acceleratore finanziario. Il problema è che si comporta in modo inverso durante le contrazioni economiche, provocando erosione nei prezzi e nelle garanzie bancarie, e, di conseguenza, congelamento del credito e contrazione della domanda. Esattamente quello che abbiamo vissuto
Comprare casa con la cessione del quinto: come si può procedere
Prima di acquistare un immobile, è sempre indispensabile valutare le opzioni di finanziamento a propria disposizione. Oltre ai classici mutui ipotecari, si può valutare di comprare casa con la cessione del quinto: un'opzione che permette di cedere fino al 20% del proprio stipendio netto mensile, per finanziare spese varie, tra cui anche investimenti immobiliari. Pur trattandosi di un finanziamento non finalizzato, bisogna però considerarne i limiti: la durata non può infatti superare i 10 an
La Bce lascia invariati i tassi di interesse: contesto ancora favorevole per i mutui
La Bce ha confermato nella riunione del 30 ottobre i tassi di interesse. In particolare il tasso sui depositi è rimasto al 2%, di quello sui rifinanziamenti principali al 2,15% e di quello sui prestiti marginali al 2,40%. I commenti di idealista/mutui e degli esperti finanziari sulle eventuali ripercussioni sul mercato dei mutui casa in Italia
Mutui in Italia, nel 2024 oltre 108 miliardi erogati
Nel 2024 il mercato dei mutui ipotecari in Italia ha segnato una significativa ripresa, dopo due anni complicati per il credito garantito da immobili. Secondo i dati raccolti dall’Agenzia delle Entrate tramite l’Osservatorio del Mercato Immobiliare, il capitale complessivamente erogato ha superato i 108,8 miliardi di euro, con una crescita annua del +21,5% rispetto al 2023
Mutuo integrativo: come funziona l’ipoteca e quando conviene davvero
Per chi ha già sottoscritto un finanziamento immobiliare, la possibilità di effettuare ristrutturazioni o di acquistare altri immobili impone la disponibilità di liquidità aggiuntiva. A questo scopo, il mutuo integrativo si rivela decisamente utile: prevede infatti l'erogazione di un secondo finanziamento, tramite l'iscrizione di un'ipoteca di secondo grado sull'immobile principale. È ideale quando le condizioni del primo mutuo sono molto vantaggiose e non si desidera, di conseguenza, proce
Mutui in crescita record nel 2025: +16,4% nei primi nove mesi dell’anno
Il mercato dei mutui in Italia continua a correre. Nei primi nove mesi del 2025 la domanda complessiva di finanziamenti per l’acquisto di abitazioni ha registrato un aumento del 16,4% rispetto allo stesso periodo del 2024, confermandosi su livelli record. Il solo mese di settembre ha segnato un incremento del 7,6%, mentre il picco dell’anno si è registrato a gennaio con quasi un +27%, secondo i dati del Sistema di Informazioni Creditizie EURISC di CRIF
Minuta del mutuo: cos’è, a cosa serve e quando viene consegnata
Prima di sottoscrivere un finanziamento immobiliare, è indispensabile avere ben chiare le condizioni del contratto. Per questo, spesso la banca consegna la minuta del mutuo prima del rogito: si tratta di un documento preparatorio, una sorta di bozza del contratto, che riporta tutte le condizioni e le clausole che si andranno a sottoscrivere. Questo strumento permette al mutuatario di effettuare verifiche, ed eventualmente confronti con altre banche. Al momento della stipula dell'atto notarile,
Revoca del mutuo per cambio di lavoro: quando è davvero possibile
Per chi ha ottenuto un finanziamento immobiliare, o si appresta a richiederlo a breve, le modifiche occupazionali non devono essere sottovalutate. Ad esempio, la banca può procedere alla revoca del mutuo per cambio di lavoro? Di norma, il passaggio a una nuova occupazione non è una condizione sufficiente per revocare il finanziamento, a meno che non si verifichino gravi inadempienze nel pagamento delle rate. Diverso è però il caso di chi cambia lavoro prima di richiedere un mutuo: potrebbe e
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