Mutui o no, gli italiani le case le comprano comunque (grafici)

31 Maggio 2012, 7:59

Gli ultimi dati diffusi dall'istat sul mercato immobiliare nel quarto trimestre 2011 ci dicono alcune cose assai interessanti. Negli ultimi tre mesi dell'anno la concessione di mutui, infatti, è crollata di oltre il 30%, mentre le compravendite immobiliari sono leggermente aumentate, soprattutto se si tiene in considerazione il settore residenziale. Il mattone funziona come bene rifugio?

Vediamo alcuni dati a confronto:

	var. IV trim. 2010/2011	var. Totale 2010/2011	var. Tot. 2006/2011
Mutui	-31,3%	-14,3%	-26,6%
Compravendite	+ 1,7%	-0,1%	-29%

Vediamo nel grafico l'andamento delle compravendite dal 2008 al 2011 e confrontiamo con quello dell'erogazione dei mutui

Mutui o no, gli italiani le case le comprano comunque (grafici)

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È evidente che le oscillazioni sul mercato dei mutui sono più forti che su quello delle compravendite: ciò significa che, almeno in parte, gli italiani in determinati peridi investono i risparmi nelle abitazioni

Tuttavia, nel medio periodo, dal 2006 al 2011, queste distanze sembrano attenuarsi: possiamo dedurre quindi che senza la liquidità generata dai prestiti per la casa le buone performance di alcuni trimestri siano destinate a non fare tendenza

L'ultimo trimestre del 2011 è stato dunque un caso che apre diverse possibili previsioni:

1. L'andamento dei mutui non influenza sempre il mercato immobiliare perché il mattone, oltre che bene d'uso, è anche bene di investimento o rifugio. Questa tendenza durerà finché dura la crisi

2. L'andamento dei mutui anticipa quello delle compravendite con degli effetti che si vedranno sui dati del primo trimestre 2012

A giugno l'agenzia del territorio ci dirà quale delle due ipotesi è vera. L'unica certezza è che alla fine del 2011 il mercato immobiliare ha avuto delle perfomance non esaltanti ma certamente superiori alle attese