Con la prossima presentazione della dichiarazione dei redditi (vedi notizia) si potrà chiedere al fisco il rimborso di una parte degli interessi passivi pagati sul su mutuo. Ricordiamo che la detrazione fa riferimento solo all'acquisto della prima casa. Il limite di detraibilità è rimasto Fermo a 4mila euro per immobile, con uno sconto purtroppo piccolo del 19%, un massimo cioè di 760 euro. Ma sempre meglio di niente
Il tetto dei 4mila euro è evidentemente del tutto inadeguato e assurdo rispetto ai prezzi delle case e gli importi dei mutui. Ma in mancanza d'altro conviene richiedere gli sgravi. Ricordiamo le caratteristiche della detrazione, che si applica nei seguenti casi:
Interessi derivati da un tipico contratto di mutuo
Interessi derivati dagli oneri accessori (la commissione alla banca, le spese di istruttoria, ecc., ma non la parcella del mediatore)
Interessi derivati da somme pagate alle cooperative o all'impresa costruttrice
In caso di mutuo cointestato a due coniugi si possono sommare le due parti, purché non si superino i 4mila euro
Ricordiamo che oper godere degli sgravi la casa di proprietà deve corrispondere a quella di residenza. La detrazione è inoltre salva anche in caso di surroga (cambio della banca, a uguali condizioni), rinegoziazione (cambio delle condizioni con la stessa banca) o sostituzione (cambio di banca e condizioni) del mutuo
4 Commenti:
Questa delle detrazioni è una farsa. Una legge del 1993 mai aggiornata, se con l'indice istat, che è totalmente una bufala, visto che i prezzi delle case sono aumentati dell'80% con l'euro
In realtà, nel caso di mutuo cointestato ognuno dei due coniugi può detrarre la sua quota di competenza fino a 4000 euro. Quindi, in tutto, 8000... ovviamente bisogna che entrambi lavorino, altrimenti ci si perde. Comunque per simulare le detrazioni si può utilizzare il sito mutuostudio per la simulazione mutuo
Io ho comperato casa nel 2003 ed è dal 2004 che nella dichiarazione dei redditi detraggo gli interessi passivi del mutuo. Non mi sembra una novità
La provvigione del mediatore può essere detratta in parte, ovvero fino ad € 1.000, di detta cifra si possono recuperare il 19 % (solo per chi acquista casa e non per chi vende)
Sergio centurioni
Associato fiaip
Titolare dell'agenzia immobiliare essecicase di cologno al Serio (bg)
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