Detto così sembra un azzardo. Ma la frase è del premio nobel dell'economia paul krugman: il mercato immobiliare non rientra nel classico paradigma della domanda e dell'offerta, nel quale i prezzi salgono o scendono così rapidamente da garantire che chiunque voglia vendere trovi qualcuno intenzionato a comprare
La frase di krugman è contenuta in un interessante articolo tradotto oggi da il sole 24 ore, in cui commenta il nuovo premio nobel all'economia, concesso quest'anno a diamond, mortensen e pissarides. I tre studiosi hanno ottenuto l'ambito riconoscimento per delle importanti teorie sul mercato del lavoro
Krugman esporta il modello dei tre studiosi dal mondo del lavoro a quello immobiliare, giudicando che hanno un elemento importante in comune: entrambi sono composti da operatori eterogenei e occorre tempo e impegno per trovare l'abbinamento più conveniente
In pratica questo è il messaggio: il prezzo di mercato di una casa non esiste di per sé. Esiste un venditore con delle esigenze e dei vincoli. Può essere un ricco proprietario senza fretta di vendere. Può essere una famiglia che sta per avere un nuovo figlio e deve cercare in fretta una casa più grande. Può essere un lavoratore che ha perso il lavoro e non può più fare fronte al mutuo. E allo stesso tempo ogni acquirente ha le proprie caratteristiche
Può avere un capitale da investire. Può richiedere un mutuo. Magari riceverà dalla banca un prestito inferiore a quello che desidera
Questo vuole dire che gli attori del mercato immobiliare non sono tutti uguali ed ognuno deve trovare "la propria anima gemella". Ogni compravendita è una storia a sé, che si risolve nell'incrocio tra una singola domanda ed una singola offerta, in un contesto di mercato, determinato soprattutto dalla disponibilità di credito, che orienta le singole scelte, ma non le determina del tutto
Se ti è sembrato interessante questo articolo, leggi anche
Le regole della partita immobiliare
Case prefabbricate chiavi in mano, già pronte da vivere
Una casa prefabbricata è un’abitazione costruita con moduli o componenti prefabbricati, realizzati in fabbrica e poi assemblati direttamente sul terreno. Le case prefabbricate chiavi in mano sono un ulteriore plus, perché vengono consegnate completamente pronte all’uso, senza che il proprietario debba occuparsi di lavori aggiuntivi. Questo approccio permette di affidarsi a professionisti che seguono ogni fase del progetto, dalla progettazione personalizzata fino alla consegna delle chiavi,
Legge di bilancio 2026, UIL: " Risorse insufficienti per fisco, sanità e previdenza"
Nel corso dell'audizione in Senato sulla Legge di Bilancio, il segretario confederale della UIL, Santo Biondo, ha espresso soddisfazione per il riconoscimiento in manovra del valore economico, sociale e politico della contrattazione collettiva. Allo stesso tempo però ha criticado le misure che riguardano fisco, previdenza e sanità, considerandole insufficienti.
La casa prefabbricata che sta rivoluzionando il mercato
Con l'aumento dei prezzi delle case, le case prefabbricate stanno emergendo come un'alternativa economica e pronta all'uso. Pineca ha lanciato un modello con due camere da letto, un soggiorno e una terrazza, consegnato completamente assemblato e al costo di 36.806 euro, offrendo una soluzione rapida, sostenibile e conveniente per chi desidera acquistare una casa senza indebitarsi.
Come vendere casa a Udine velocemente e al miglior prezzo
Quello di Udine è un mercato immobiliare che può regalare molte soddisfazioni, soprattutto se si vuole vendere la propria casa. Per avere successo e ottenere il prezzo che si desidera, però, è necessario conoscere alcune specificità locali, come ad esempio i dati per singolo quartiere, e preparare l’abitazione al meglio, in modo da far colpo a prima vista sui potenziali acquirenti. Ecco, quindi, tutti i consigli per vendere casa a Udine velocemente e al miglior prezzo.
Affitti in frenata a ottobre (-1,3%), ma in aumento del 4,1% in un anno. Scopri i canoni nella tua città
Dopo mesi di rincari, il mercato degli affitti tira il fiato: a ottobre i canoni segnano una nuova battuta d’arresto (-1,3%), proseguendo la tendenza al rallentamento avviata in estate. Lo rileva idealista, portale immobiliare N.1 in Italia, secondo cui l’affitto medio si attesta a 14,6 euro/m², pur restando in crescita del 4,1% rispetto a un anno fa
Regolamento condominiale del costruttore, quali sono le clausole illecite
Il regolamento condominiale redatto dal costruttore è finito sotto la lente d’ingrandimento dei notai. Con lo Studio 37-2025C, il Consiglio Nazionale del Notariato ha analizzato le numerose clausole contenute nei regolamenti contrattuali predisposti dal costruttore dell’edificio in contrasto con le disposizioni inderogabili di legge e ha trattato le complesse problematiche relative alla vincolatività e all’opponibilità di tali regolamenti alla luce della più recente giurisprudenza dell
Come progettare il soppalco perfetto per la propria casa
Per aumentare la superficie abitabile e il valore di un appartamento potrebbe essere una buona idea progettare un soppalco. Questa soluzione permette di ampliare un’unità immobiliare, senza aumentare, allo stesso tempo, il suo volume. La progettazione di un soppalco, però, deve essere effettuata in modo sicuro e, soprattutto, conforme. Prima di iniziare qualsiasi tipo di lavoro, infatti, è necessario valutare gli aspetti tecnici e strutturali. Senza dimenticarsi di quelli normativi
45 Commenti:
...sono perfettamente d'accordo, ed è quello che sto cercando di esprimere da giorni...
Nella maggior parte casi la compravendita è ad alto tasso di variabilità, e presume valutazioni che esulano dal mercato...
Io la farei più semplice e meno filosofica , dal 2002 al 2007 i prezzi sono raddoppiati per l'effetto dei "mutui facili" e della liberalizzazione del mercato degli affitti che prima era calmierato dall'equo canone. Con la crisi finanziaria e venuta a mancare la prima condizione per cui il mercato ripartirà quando i prezzi torneranno ad avere una naturale proporzione con il reddito familiare. Del resto basterebbe andare in qualsiasi banca e farsi spiegare quali sono i nuovi criteri per l'erogazione dei mutui.
Comunque volatile eccezione, i muti facili non si riprorranno se non fra decenni, quindi, giustamente, è di nuove realtà che si deve prendere atto. Ciò non toglie che... il prezzo di mercato di una casa non esiste di per sé così come: gli attori del mercato immobiliare non sono tutti uguali ed ognuno deve trovare "la propria anima gemella".
Volatile eccezione, anima gemella, forse le sfugge che per compra ci vogliono i soldi, non bastano le affinità elettive.
Se si libera il monolocale adiacente al mio appartamento, volendo allargarmi, vista l'irrepitibiltà di tale condizione, sarei sicuramente disposto a sborsare di più. a molti non piace vivere nei pressi di una stazione, chi il treno lo deve prendere tutti i giorni per trentanni, ci vedrà un occasione da non perdere. Se ho intenzione di metter sù famiglia, cercherei di non farmi scappare la'ppartamento nella scala dove vivono i miei genitori. Etc... etc.. E allo stesso tempo ogni acquirente ha le proprie caratteristiche .
Quante parole ipocritamente filosofiche ed emozionali per nascondere ancora in modo patetico richieste di spropositate quantità di denaro totalmente al di fuori di ogni logica!!!! a buffoniiiiiiiiiiiii !!!!!!!!!!!!!!!
Volatile eccezione, anima gemella, forse le sfugge che per compra ci vogliono i soldi, non bastano le affinità elettive che ovvietà! naturalmente ci vogliono i soldi. Questo vale per tutto. Se non ci sono, si compra meno o non si compra affatto. I 3 nobel di cui sopra, non parlano di affinità elettive. Nessuno vende perchè si è innamorato dell'acquirente. Si tratta nondimeno di "sposare" le esigenze di uno coll'altro. Quali esigenze? boh..la possibile casistica e pressochè infinita...
Sabato scorso è venuta una signora a vedere il mio appartamento in vendita. Sosteneva che le camere da letto sono piccole, quando, le stesse, sono viceversa grandi.
Alla fine è venuto fuori che sono piccole per i mobili vintage a cui non vuole rinunciare. Trovare un appartamento moderno a cui adattare gli enorni armadi della nonna non è facile.
"In modo patetico richieste di spropositate quantità di denaro totalmente al di fuori di ogni logica!!!! a buffoniiiiiiiiiiiii !!!!!!!!!!!!!!!" agente immobiliare sull'orlo di una crisi di nervi per prossima chiusura?
"In modo patetico richieste di spropositate quantità di denaro totalmente al di fuori di ogni logica!!!! a buffoniiiiiiiiiiiii !!!!!!!!!!!!!!!" agente immobiliare sull'orlo di una crisi di nervi per prossima chiusura? assolutamente no....potenziale acquirente con capitale investito e interessi netti di oltre 31000 euro l'anno......
per commentare devi effettuare il login con il tuo account