Nelle grandi città servono in media 171 giorni per vendere casa. In provincia ne servono invece 195. In entrambi i casi le cose peggiorano, perché rispetto a luglio 2010, considerando l'ultimo mese di ottobre, sono necessari in media 15 giorni in più. Lo dice un rapporto di tecnocasa
Peggio ancora l'hinteland, che, come ormai è chiaro da tempo, è il fianco più debole del mercato immobiliare, già di per sé non ancora stabile. Qui servono infatti 203 giorni in media per vendere casa mentre, solo 5 mesi fa, ne "bastavano" 184
Solo le grandi città mantengono un mercato più dinamico, anche se bisogna distinguere. Vita dura per chi vende casa a Verona (243 giorni), a Bologna (226 giorni) e Bari (221 giorni)
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26 Commenti:
Ho esperienza diretta di case vuote in vendita da almeno tre anni in zone di pregio,
Chiaramente il motivo è il prezzo che è il doppio del valore. Ma nonostante tutto i proprietari per ora sono solo disponibili a uno sconto del 10%
È di settimana scorsa...
Dopo 2 mesi di trattativa (in realtà non c'è stato nulla su cui negoziare in quanto abbiamo verbalmente concordato in un attimo) l'acquirente, dietro mia insistenza, si è finalmente deciso a formularmi una proposta scritta...dunque
- Il prezzo pattuito (e confermato in varie email) è sceso del 10%
- Caparra pari a zero (ovviamente si era mutualmente deciso ben altro)
- Consegna dell'occupato appartamento al rogito
In ragione di quanto sopra, solo un pazzo potrebbe accetare una siffatta proposta.
Qualcuno ha una spiegazione?
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La spiegazione è molto semplice, non ci sono soldi,purtroppo molti potenziali venditori preferiscono continuare ad illudersi e fanno trattative con persone che non sanno nemmeno se otterranno il mutuo e liquidano con fastidio quelli che invece fanno offerte concrete ma chiaramente a prezzi molto più bassi.
"...liquidano con fastidio quelli che invece fanno offerte concrete ma chiaramente a prezzi molto più bassi..."
Tentata anche questa strada...si è notato che sono proprio quelli che non hanno un euro a offrire prezzi molto più bassi..
Mentre, quelli che i soldi li hanno (anche se insuffienti) tendono a cose tipo una caparra minina, dilatazione della consegna, scorporo del box...
Chi ha propone commisuratamente, chi non ha..spara!
Ma non diciamo bischerate, se la richiesta si dimezza i compratori con i soldi veri arrivano.
Sicuramente meno, ma soldi in giro ce ne sono più di quelli che si è portati a credere.
Non a caso il 2010 si chiuderà con compravendite superiori alle 600mila. Siamo quindi nella media degli ultimi venti anni (anni dei muti al 120% a parte).
"..Ma non diciamo bischerate, se la richiesta si dimezza i compratori con i soldi veri arrivano..."
Nella mia zona per i trilocali c'è un'offerta che varia dai 70mila ai 350mila, sono proprio i più economici a non avere appuntamenti. E rimanere perciò invenduti.
Quelli cha vanno dai 150 ai 200mila si vendono...magari ci vorrà un pò tempo e uno sconticino del 5-10%...ma si vendono.
Ergo, perchè offrirli alla metà?
Dalla mia esperienza si vendono si, ma dopo che hanno stornato un 15-20% sul prezzo di partenza
"..Dalla mia esperienza si vendono si, ma dopo che hanno stornato un 15-20% sul prezzo di partenza..."
Esiste una sostanziale fra "stornare" al 15-20% dal prezzo di partenza è dimezzare ques'ultimo già in prima battuta. Farlo, significherebbe ottenere delle controfferte del 20% in meno. Quale pazzo si mettere in una posizione del genere?
Signori ribassisti, in attesa del crollo, in attesa delle case che vi verranno regalate, per ingannare il tempo che vi separa da tale imminente certezza...
Si suggerisce, per il prossimo natale, di farvi regalare una bella scatola di monopoli. La cosa avrebbe una sua funzione educativo-terapeutica...anche se finti potrete familiarizzare coi soldi, con quelli che ci vogliono per comprare "parco della vittoria" o "viale dei giardini". Sopra ogni cosa, potrete finalmente comprarvi da una a 4 case (persino un albergo se siete fortunati). Siccome nella vita reale è una dimensione a voi sconosciuta, cosa farete quando vi verrà proposto di vendere la "stazione nord" a metà del suo valore?
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