Chi più chi meno, nelle ultime settimane la maggior parte degli istituti di ricerca e dei centri studi stanno certificando la discesa dei prezzi degli immobili in Italia. Le cifre però sono discordanti e se già prima non era facile fornire dei numeri precisi, visto che in Italia nessuno si fida dei dati al mq dell'agenzia del territorio, la questione di come dare un prezzo giusto alle case è sempre più problematica
Prendiamo ad esempio un sondaggio lanciato da ill sole 24 ore. Secondo i lettori del quotidiano economico solo un mix di informazioni garantisce un orientamente adeguato. Alto anche il numero di coloro che si fidano delle agenzie immobiliari di zona, un dato che rispecchia una verità che bisogna sempre tener presente: il mwercato immobiliare è assolutamente locale e può cambiare anche a seconda della stessa via di un quartiere
Segue la fiducia nei periti professionisti, mentre in pochi si fidano dell'agenzia del territorio, che, solo per fare un esempio, nell'ultimo rapporto sulle compravendite nel 1º trimestre 2012 rilevava prezzi in tenuta o persino in lieve aumento
Di tutt'altro avviso gli operatori e i centri studi del mercato, che segnalano invece ribassi. È il caso di nomisma, che prevede compravendite fiacche per tutto il 2012 e una contrazione dei prezzi con punte più alte a Firenze e una maggiore tenuta solo dei negozi
Anche il centro studi di idealista rileva all'interno del proprio database cali in tutte le città, tranne Milano, sebbene dipenda molto dai quartieri
Riteniamo quindi che la maggior parte dei lettori de il sole abbia ragione quando indica che il prezzo giusto di una casa si ottiene con la combinazione di molti fattori e il confronto tra varie fonti di informazione. In un periodo di crisi immobiliare, come quello che stiamo vivendo, i prezzi possono inoltre differenziarsi anche a parità di immobile
Entrano infatti in gioco le situazioni personali dei prorpietari, tra chi ha fretta di vendere e chi no, o tra chi comprende che il prezzo è diventata la leva su cui basare una compravendita e chi invece resta afferrato ai listini del 2006
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108 Commenti:
Il valore corretto delle case è quello che si trova su internet nei siti specializzati scontato del 50%, meno di così è da stupidi comprare casa oggi! tanto dopo la grecia, il portogallo e la spagna... toccherà a noi... basta aspettare e ci si arriverà comunque... attendere prego!
Personalmente, ritengo che entro la fine dell'anno il prezzo più plausibile (è un'ipotesi, intendiamoci, che varia di città in città e di zona in zona) potrebbe essere quello riportato dall'agenzia del territorio (che riporta i valori effettivi di vendita, non le stime) ribassato del 20%. Mi accontenterei....
Guarda, io nel 2007 ho comprato al prezzo dell'agenzia del territorio e nel 2010 in sta in tribunale ho comprato a -25% dai prezzi dell'agenzia... come vedi il mattone può convenire... tutto dipende dal prezzo di acquisto... e qualche affare in giro c'è sempre... basta avere caso pronto!!!
Non mi fiderei di quello che dicono le agenzie: tendono a gonfiare le valutazioni per indurre i proprietari a dare loro il mandato esclusivo a vendere. Sanno benissimo che a certi prezzi non si vende, però illudono i proprietari e gonfiano il mercato. Però adesso la festa è finita: a certi prezzi non si vende e le agenzie, se non vogliono fallire in massa, devono calare e di parecchio le pretese...
Da agente immobiliare dico che gonfiare prezzi per farsi dare mandati in esclusiva, non conviene... non c'e' motivo di gonfiare un mercato che non recepisce prezzi che non siano adeguati, e sapete.... il nostro e' quello di far trovare un accordo tra le parti... poi sta a voi affidarvi a gente competente, o allo sbarbatello di turno... =)
IO sono un agente professionista e sono stufo di sentirmi dire dal primo "pirla" qualunque che le agenzie gonfiano i prezzi per farsi dare i mandati a vendere. Scusa ma poi cosa me ne faccio di un dossier di immobili che restano invenduti???
Piuttosto è da anni che cerchiamo di far capire agli ingordi dei venditori che devono fidarsi delle stime che facciamo che sono frutto dell'esperienza, dello studio e della nostra professionalità acquisita con anni di lavoro sul campo. Altro che gonfiare le valutazioni !!!! Noi gli immobili li dobbiamo vendere e per venderli devono essere al prezzo obiettivo di mercato. Il prezzo lo fa chi compra non chi vende. Ricordatelo!!!
Perfetto, peccato che la maggior parte delle agenzie non ragiona come te, cmq la professionalità paga sempre, chi prova a vendere senza esigenza si rivolgesse alle tante agenzie in franchising
Sarà pur vero però io continuo a vedere offerte del tutto fuori dalla realtà, tipo case vecchie in periferia a Roma a più di 6.000 al mq, quando già lo scorso anno non si vendeva a più di 4.000. Poi siamo al paradosso (visto stamattina) di due appartamenti identici nello stesso pianerottolo, entrambi ristrutturati, in vendita con 100.000 euro di differenza. Per la cronaca: non si vende neppure quello a prezzo più basso!!
CONCORDO IN PARTE CON L'AGENTE PROFESSIONISTA che non è serto conveniente avere un nutrito portafoglio di mandati a vendere se poi non si vende per prezzi alti, però è vero anche che tutte le agenzie di vendita stimano le proprietà al di sotto del prezzi giusto per poter vendere velocemente ed intascare le provvigioni. Tanto i sacrifici per comprare in passato non li hanno fatti loro.....
Si bravo le prendiamo per avere un cartello in vetrina, a pranzo mangiamo la copia del rogito a cena le foto dell'immobile.Genioooooo
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